圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據最新報導，全球財富持續加速增長，促使高淨值人士重新將焦點轉向高端住宅市場，特別是在紐約等全球性都會區。美國紐約市約有七成價值超過五百萬美元的房產，並非作為主要居所使用，估計這類公寓總數約達一萬三千戶。此趨勢也促使各地政府考量透過稅收，以應對不斷增加的財政壓力。 紐約州州長霍楚（Kathy Hochul）提出的「非主要住宅稅」（pied-à-terre tax）提案，目標每年可徵收五億美元。然而，該稅收計算基...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產投資因其資產增值潛力、稅務優惠以及潛在的被動收入，常吸引眾多投資人目光。然而，若缺乏完善的策略，這類投資也可能面臨重大挑戰。據《GoBankingRates》報導，房地產公司Sentry Real Estate創辦人Chad Breeden指出，二○二六年房市投資恐遭遇七大常見陷阱，投資人應審慎評估。 Chad Breeden提醒，投資失敗的首要原因之一是缺乏紮實策略與研究 。若投資人未對市場進行深入分析，選購了未來可能貶值的社區，出...

月報稅海外所得三雷拆解：KY股不是國內、大陸所得不是海外、基金轉換沒現金也要報 M傳媒房產中心 / M編 5月報稅季開跑。這兩年日圓便宜、美股高檔震盪，台灣人海外置產、跨境投資比過去任何時候都多。賺錢很開心，但M編必須提醒：海外所得的報稅邏輯跟國內完全不一樣，國稅局今年特別點名三大地雷，每一題都是實務上最常被追稅的破口。 第一雷：什麼都沒做，為什麼被追稅？ 因為海外所得政府不幫你查。 很多納稅人習慣用報稅系統的查詢碼或試算資料，以為所...

台灣人買日本房必看：公寓、透天、老屋，從持有稅到修繕金一次搞懂 M傳媒房產中心 / M編 近年日圓走弱，加上大家開始把資產往海外配置，台灣人去日本買房子的熱度一直升溫。從東京、大阪市中心，到地方城市的中古屋，到處都能看到海外買家的身影。不過，日本房產制度和台灣差很大，如果沒先把稅制和持有成本搞清楚，很容易算錯投資報酬率。 買了房子，稅就來了 日本養房子的稅，跟台灣不太一樣。主要有兩筆。 第一筆是固定資產稅，標準稅率大約1.4%。要注意的...

大陸所得不是海外所得？為什麼你的上海薪水要併入台灣綜所稅？ 文/賣厝阿明知識+ 你有沒有過這種經驗？第一次聽到「大陸所得不是海外所得，要併入國內綜所稅申報」，整個人愣住，心裡只有三個字：「為什麼？」 這不怪你。這條規定用正常人的腦袋去想，本來就說不通。今天阿明就用白話文，幫你把這個奇怪的稅法邏輯講清楚。 源頭是《兩岸人民關係條例》 關鍵在《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》。把中國大陸定義為「大陸地區」，不是「國外」。既然法律上大...

5月報稅季，海外所得三大地雷別踩，情情：報錯一條就可能補稅＋罰鍰！ 5月報稅季一到，很多人心情都一樣：國內所得還好處理，但只要一扯到「海外投資」，腦袋就開始打結。 這兩年日圓貶、美股震盪、海外房產熱，很多台灣人不是在東京看房，就是在美股App裡進進出出。 錢是有賺，但情情要先講一句很現實的：海外所得報稅，只要分類錯一次，很可能不是補稅，是連罰鍰一起來。 國稅局這次也特別提醒，實務上最常出事的，其實就三種情況。 第一種，是很多人最容...

同一間房子、父子一起賣，爸爸免稅、兒子要繳房地合一？國稅局拆解「取得時間」決定你適用新制還是舊制 M傳媒房產中心 ｜ M編 賣房子的時候，你是不是以為只要看房子是哪一年買的就夠了？高雄國稅局最近示範了一個很經典的案例：同一間房子，父子一起賣，兩個人適用的稅制完全不一樣。爸爸這半邊適用舊制，土地免稅；兒子這半邊適用新制，30天內要申報房地合一稅。 差別在哪？差在「每個人拿到房子的時間點不同」。這個細節沒搞清楚，漏報會被追稅加罰。 分界...

長輩過世，存款利息要報遺產稅還所得稅？國稅局：看「給付日」決定，拆錯小心被追稅 M傳媒房產中心｜M編 處理長輩後事，除了跑銀行結清帳戶，還有一題很多人會漏掉：那些還沒入帳的存款利息，到底要報誰的稅？ 財政部高雄國稅局最近舉了一個很實際的例子，把存款利息的歸屬拆成三段，一段一段講清楚。M編直接示範一次，下次遇到才不會弄錯。 大原則：不是看利息「何時產生」，是看「何時給付」 甲君在114年10月31日過世，他在A銀行有一筆存款，銀行固定每年6...

房東們注意！房屋稅優惠和租金收入申報是連動的，漏報小心優惠被追回 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 五月報稅季要到了，小編要來講一件很多房東容易忽略的事。管理客戶物件的時候，常碰到房東以為只要跟地方稅捐處申請過房屋稅優惠稅率就沒事了，卻忘了五月還要去國稅局申報租賃所得。 這件事真的非常重要，因為這兩條線是綁在一起的，漏了一條，另一條也會出事。 優惠稅率不是申請完就放著，五月要記得補申報 新北市政府稅捐稽徵處最近特別提醒，房屋出...

文／謝曉菁 房市交易持續降溫，不動產獲利也同步縮水。根據台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料顯示，六都近兩年交易的平均賺賠金額明顯下滑，其中以台南市減幅最多，今年Q1售屋平均獲利263萬元，較去年（2025）的平均金額369萬元，大減106萬元。 資料指出，2025年雙北售屋仍機會獲利突破400萬元，「但今年第一季至今的交易平均獲利，降至400萬元以下」。至於持有年限，以台北市平均6年最多，桃園市平均4.8年最短，其餘四都普遍落在5年以上。 限貸政策影響下，...