「第一次當房東怎麼開始？專家教你安心收租、租得長久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我第一次要當房東，好緊張，該怎麼開始？」網友在臉書《賣房知識家》社團中發問。隨著全台新成屋交屋潮來臨，越來越多屋主面臨出租房屋的挑戰，從設備準備、租客篩選到法律規範，每個環節都讓新手房東既期待又怕受傷害。   租屋管理兩條路：自己來或找專業 面對房屋出租管理，資深房仲建議新手房東可以根據自身情況選擇適合的方式。如果沒有時間或缺乏經驗，找房仲代管...

房貸40年首購吐心聲：還完房貸自己也老了，你會買還是租？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「花了三四十年還完房貸，發現自己也老了！」這段在臉書社群引發熱議的感慨，道出無數首購族的心聲。有網友犀利比喻，台灣房市就像「炒鞋現象」，一雙定價3,500元的鞋被哄抬到數萬元，當跟風者進場後才驚覺價格早已脫離實際價值。當房子從「生活必需品」變成「投資商品」，年輕世代正面臨怎樣的居住困境？   房貸數字會說話 購屋比租房多付1200萬 以雙北市常見的2,000...

文／朱福山 當「周休三日」全民連署突破門檻、勞動議題再度引發熱議時，諷刺的是，另一群人卻在同一時間面臨截然不同的現實，他們不是多休一天，而是「沒有工作可以休」。 在台中工具機產業，非自願離職猶如突襲，不少原本按部就班繳房貸的換屋族，因收入驟斷，被迫走上「求救式賠售」的道路。 近日台中工具機圈瘋傳一則貼文：「威○漢、龍○械、馬○業、艾○、達○接連停工，鉅○砍到剩30人，X泰裁60人，X崴本月再減30人。」發文的勁捷精密機械董事長陳國明則感嘆由衷...

為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

隨著擺脫關稅與匯率干擾，成衣與製鞋產業營運逐漸回穩，加上體育賽事等利多題材，明年多有望優於今年表現。【文／黃俊超】受到資金排擠、關稅、消費信心等眾多因素，傳產相關個股今年來僅有少數亮點，但是這並不代表展望黯淡，只是在等待適當時機的再次表態。對於成衣與製鞋產業來說，近年最具話題性的是品牌效應降溫，移轉成多家品牌崛起的故事，「潮」對於年輕族群來說才是最看重要的特質。而對於台灣廠商來說，擁有相對較高的技術能力，加上因應地緣政治、成本等因素...

土地重測變「溢繳稅」？嘉義市稅局提醒可申請退地價稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 近期有民眾反映，自己名下土地因重測前界址重疊，導致重測後登記面積減少，卻被多繳地價稅，引發不少納稅人疑惑：「溢繳的稅可以拿回來嗎？」嘉義市政府財政稅務局今（25日）公開說明，符合條件的土地溢繳稅款，依法可以申請退稅，保障納稅人權益。   該局表示，地價稅是依土地登記面積、公告地價及適用稅率計算而來。但若土地在重測前登記面積發生錯誤，等到重測完成才發...

繼承房子還能用戶籍「省房屋稅」？揭秘房屋稅2.0時代最關鍵的節稅眉角！  【M傳媒房產中心／綜合報導】 房屋稅2.0（又稱囤房稅2.0）今年正式上路後，全台家族繼承與共有房產的戶籍策略成為熱議話題。尤其不少人繼承房子後，才發現如果沒有「設籍＋實際居住」，房屋稅率從自住1.2%一口氣跳到最高4.8%，差一個小動作，稅差直接翻到4倍，真的不是開玩笑。 那繼承共有房屋，到底能不能透過戶籍來省稅？答案是可以，而且還能「一家三戶都變自住」。一切關鍵，就藏在...

賣地節稅注意！法院判決移轉「這天」是關鍵 錯過自用稅率多繳數倍稅金  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「戶籍遷入時間差一天，土地增值稅竟要多繳好幾倍！」屏東縣財稅局最近接到一個真實案例，陳先生透過法院判決移轉土地，原本想適用自用住宅優惠稅率，卻因為戶籍遷入時間不符合規定，最後只能按一般用地稅率課徵，前後稅金可能相差數倍。這個案例揭開了土地增值稅中鮮為人知的時間密碼。   屏東縣財稅局最近處理一個特殊案件，陳先生透過法院判決移轉名下土...

台中地稅局AI客服奪政府奧斯卡獎 24小時服務獲9成好評 【M傳媒 特派員 游穎達／專題報導】 「政府服務界的奧斯卡獎，台中再度獲獎！」台中市政府地方稅務局以「地方稅AI客服任意門」系統，從144個參賽機關中脫穎而出，榮獲第8屆政府服務獎「數位創新加值」殊榮。這套智慧客服系統不僅提供24小時全年無休服務，上線至今已突破16萬使用人次，更獲得超過9成使用者給予5星好評，成為台中數位治理的最佳典範。   ▲  圖／台中市政府提供  記者游穎達中市議會傳真  ...

1200 萬想買 4500 萬？專家一句話打醒全場：你是在買房還是買壓力？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「手頭有1200萬現金，年收300萬，買4500萬的房子會不會太硬？」最近在房產論壇上，一則購屋提問引發熱烈討論。這位資金實力不俗的網友，正在考慮進場高端房市，但專家試算後卻發現驚人真相：這樣的財務規劃，可能會讓生活品質瞬間崩盤！   這位網友在論壇上請益，目前手握1200萬現金，年收入約250萬到300萬之間，看中一間總價4500萬的房子，不知道這樣...