繳房貸守住房子，繳管理費卻守不住社區？隋棠事件的深層警示 事件回顧  藝人隋棠被指控積欠豪宅管理費11萬元，管委會循司法途徑追討，卻因送達程序瑕疵遭法院駁回。隋棠反擊，指管委會三年不修繕漏水，她自掏腰包近50萬補漏，才以「抵銷管理費」抗議。這場爭議瞬間成為全民話題。 管理費，其實是「社區的房貸」 我們繳房貸，是在「守住房子」；繳管理費，則是在「守住社區」。房貸一旦斷供，銀行會啟動追討；管理費若拖欠，管委會就可能走上司法途徑。 差別在...

換屋退稅陷阱多！國稅局揭三大常見錯誤 這些情況統統不能退 【M傳媒財經中心／專題報導】 想靠換屋退稅省一筆錢？小心踩到國稅局地雷！近來不少民眾誤解「重購退稅」規定，以為買新屋就能抵扣舊屋的獲利稅金，結果不僅退稅申請被駁回，還面臨補稅處罰。中區國稅局公布三大真實案例，明確指出「買新賣新」、同時持有兩屋、預售屋換約等情況統統不符合退稅資格，提醒換屋族一定要搞懂規則再行動。 【政策原意被誤解】 政府原本為了減輕換屋族的負擔，特別設有「...

北高雄投資客拋售潮來襲！第二戶限貸令引爆楠梓、橋頭新建案價格戰  【M傳媒房產中心／高雄報導】   央行第二戶限貸五成的緊箍咒，正讓北高雄房市掀起一場無聲風暴！近期楠梓區高雄大學生活圈出現大量投資客拋售潮，三、四年前以每坪28萬元購入的預售屋，在交屋前以32至38萬元急脫手，這波「獲利了結」潮不僅擠壓新建案定價空間，更凸顯投資客在限貸令下的資金焦慮。業界觀察，這波拋售已從楠梓蔓延至橋頭科學園區週邊，使北高雄重劃區陷入新舊案價格廝殺戰。  ...

包租代管爆詐領漏洞！桃園業者偽造租約詐補助 300億租金補貼現隱憂  【M傳媒房產中心／桃園報導】 政府美意竟成不肖業者的提款機！桃園市某不動產經紀公司涉嫌利用包租代管業務，以員工名下房產簽訂不實租約，詐領國家住都中心補助款，遭桃園地方法院判刑。此案揭露社宅包租代管制度的審核漏洞，同時內政部最新數據更顯示，中央300億租金補貼專案中，已有3萬多戶出現溢領狀況，其中446件涉及詐領，59件遭移送偵辦，顯見租屋補助體系正面臨嚴峻考驗。    根...

房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

欠稅不繳恐影響財產處分 屏東縣稅務局提醒民眾遵守繳納期限 【M傳媒財經中心／屏東報導】 屏東縣政府財稅局近日提醒民眾，若未按時繳納應納稅捐，稅捐稽徵機關將依法啟動強制執行程序，並可能限制欠稅者財產處分，呼籲納稅義務人切勿心存僥倖，以免自身權益受影響。   依稅捐稽徵法規定，納稅義務人在繳納期限屆滿三十日後仍未繳納稅款，稅捐稽徵機關得將欠稅案件移送行政執行署，進行強制執行。同時，稅捐稽徵機關可依規通知相關機關，對納稅義務人名下財產...

自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

文／住展雜誌 央行9月18日舉行第三季理監事會，針對不動產業，央行直言「營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，且受僱員工人數比重亦低」。同時提出數據佐證，指出2024年台灣經濟成長率預估為4.84%，營建工程業僅貢獻0.07個百分點，不動產業則為0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點，也不及運輸及倉儲業的0.18個百分點。 對此，大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮撰文投書《住展》如下： 大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮。...

文／住展雜誌 房地合一2.0政策持續發酵，最新數據顯示短期炒作明顯退潮。根據財政部資料，自2021年7月房地合一2.0上路以來，雖然2年內短期交易累計達9.4萬件，但今（2025）年Q1該類交易占比已降至13.8％，創政策實施以來新低，顯示高稅率已成功遏止短期投機。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，過去2年內轉手的買賣行為，需面對高達45％的重稅，因此自政策實施初期的26.1％占比，逐季下滑至2023年的19.8％，今年更跌破14％，投資客顯然不再輕易進場短炒。 而...

內政部近期通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，這次修法被視為是為解決長久以來租屋市場的痛點，特別是針對租客經常面臨的短期租約與租金調漲問題。但要注意的是，目前通過的僅為「修法草案」，尚未正式三讀通過，上路時間也未定。但因方向明確，直指目前租屋痛點，仍引起頗大回響與關注。而究竟本次修法的方向為何？又為什麼引起房東與租屋族的高度關注？以下將全面剖析本次租賃條例的五大修法方向。租賃條例修法方向一：保障3年租期穩定居住權過去租...