文／住展雜誌 MyHousing 《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家李同榮認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。 李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或...

預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨，一旦訴訟落幕，若忘了「清理戰場」，留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期就有民眾辦理貸款時才驚覺，建物謄本仍留有「訴訟繫屬事實」註記，導致銀行遲疑，影響貸款進度。​正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款，因為該房屋不曾辦理貸款，所以沒有抵押權設定存在，市價近1000萬元，只辦理100萬元房貸，只要所有權人信用正常，償還能力無虞，通常一週內可以結案。但在受理委託後，竟發現建物和...

港澳居民持居留證在台買房也能享自住稅率　桃園稅務局明確說明新規  【房產中心／專題報導】 隨著台灣房地稅制改革，「房屋稅2.0」自今年7月1日上路後，不僅本國民眾受惠，連外籍人士及港澳居民也可享自住優惠稅率。近日，長期在台定居的香港居民王先生，在桃園購入住宅後向地方稅務局詢問，是否能比照本國民眾適用房地稅自住優惠。稅務局的回應，為海外及港澳居民買房提供了明確指引。 桃園市地方稅務局表示，依照「房屋稅2.0」規定，持有中華民國居留證的外...

外資瘋賣不瘋買！台灣房市吸引力跌到十年新低　「撤資潮」悄悄出現？  【M房產中心／台北報導】 台灣房市的國際吸引力正悄悄下滑。根據最新統計，今年 1 至 10 月外籍人士在台取得不動產僅 723 筆，不但比去年同期暴跌 24.6%，甚至跌破 2016 年房地合一稅上路後的最低紀錄，創下近十年新低。更令人關注的是，外籍人士的出售（移轉）筆數卻一路走高，形成明顯的「賣多買少」現象，也讓市場開始討論：外資是不是正在撤出台灣？ 中華民國不動產金融知識發展協會理...

忘繳地價稅也能卡過戶！宜蘭稅務局提醒：年底土地交易務必注意欠稅限制  【房產中心／專題報導】 土地買賣看似順利，卻可能因小小疏忽而遭遇大麻煩。宜蘭一名老張日前想出售自家土地，卻在地政事務所查詢登記謄本時發現，土地竟被稅務局辦理「禁止移轉登記」，導致過戶作業無法進行。原來，他去年搬家時，當年度11月開徵的地價稅共13萬元因疏忽未繳，才引發這場意外。 依照稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人若欠繳稅捐，稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅額的財產...

年底土地交易注意！宜蘭提醒：申報土地增值稅掌握期限，避免多繳稅額  【房產中心／專題報導】 隨著年底土地買賣交易逐漸增加，宜蘭縣政府財政稅務局提醒民眾，土地增值稅計算與公告現值密切相關，若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而面臨更高稅額。財稅局呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必注意申報時程，以免因延遲而造成額外負擔。 財稅局指出，2026年的公告土地現值將於2026年1月1日正式生效。若民眾出售土地的訂約日落在2025年12月31日之前...

老宅翻修恐踩雷！屋主誤解「沒保存登記＝違建」專家一次說清楚  【M傳媒房產中心／調查報導】 「我家的老厝沒有保存登記，是不是等於違建？」最近在臉書《賣房知識家》社團，有屋主因準備整修祖厝而心驚驚，擔心稍不注意就吃上罰單。其實，台灣許多早期自建透天、平房確實沒有辦理「保存登記」，但這不代表就是「違建」。然而另一個更嚴重的問題是，不少人以為「自己家想怎麼改就怎麼改」，直接增建二樓、拆隔間或做結構性工程，卻不知道這些行為依法都有明確規...

買一間屬於自己的房子，本該是人生中最值得慶賀的里程碑。然而，在房地產市場的叢林裡，預售屋因為「看不到實體」的特性，往往隱藏著許多資訊不對稱的陷阱。許多購屋者在代銷中心熱情介紹下，不知不覺就簽下了對自己不利的合約。為了不讓您的血汗錢在層層套路中消失，我們整理了簽約前必須識破的六大真相，這不僅是合約審閱清單，更是您資產安全的最後防線。一、 認清「錢」的去向：銀行專戶是唯一的安全島在預售屋的世界裡，建商要求您匯款的帳戶，決定了風險的高低。真...

台灣在未來數年將提高國防預算，並積極打造無人載具與購買武器，帶動軍工股成為非ＡＩ產業最具人氣的族群，投資應朝向已有實績公司。【文／黃俊超】賴清德總統投書美國《華盛頓郵報》，以提升國防預算捍衛我們的民主為題，文中除了感謝國際社會對台海和平的支持之外，也預告將會提出史無前例的四○○億美元、約一．二五兆元的國防特別預算，包含向美國採購新型武器，以及著重提升非對稱戰力，並加速打造台灣之盾，建構分層防禦，防空系統結合人工智慧驅動及無人化平台。面...