【台股股利旺季資金緊俏 隔拆利率創16年半新高】 7月台股進入股利發放旺季，在外資大量匯出與市場資金需求攀升下，金融業隔夜拆款利率持續走揚。根據央行統計，7月加權平均隔拆利率升至0.824%，創下2009年1月以來、逾16年半的新高紀錄，反映市場資金環境明顯趨緊。   市場資金動向分析 7月金融業隔夜拆款利率區間落在0.822%至0.827%之間，全月平均利率較6月微升0.1個基本點，呈現連續三個月走升態勢。拆款市場日平均交易量達1,194億元，月增7.66%；日平均拆款...

【台灣租金指數創新高 居住成本壓力持續攀升】  主計處最新數據顯示，2025年7月住宅租金指數攀升至108.98，年增率達2.33%，連續六個月維持在108以上，創下歷史新高。與此同時，住宅維修指數也飆升至114.46，年增1.28%，同樣刷新紀錄。儘管央行祭出第七波信用管制後房價略有回檔，但租金卻逆勢上漲，顯示民眾的居住負擔並未減輕。    房價下跌、租金反漲的市場矛盾  根據國泰房地產指數，2025年第二季全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25%，...

天使投資人租稅優惠擴大 財政部納入最低稅負制把關 為活絡新創投資動能，政府近期修訂《產業創新條例》放寬天使投資人租稅優惠，但財政部同步預告新規，明定相關減稅優惠須納入最低稅負制計算，確保稅制公平性。這項新制最快將於2029年申報2028年度所得稅時正式實施，為新創籌資與稅收平衡把關。   優惠門檻放寬 投資新創更具彈性 經濟部此次修法重點在於放寬多項適用條件，將新創事業年限從現行的未滿2年延長至未滿5年，讓更多新創企業符合受投資資格。個人...

房租失控暴漲真相！補貼反被房東吃掉 專家揭『3大吸血黑幕』. 近年來台灣租屋市場正面臨前所未有的上漲壓力。根據最新統計數據顯示，自2020年全球貨幣寬鬆政策實施以來，台灣房租指數已連續三年維持2%以上的年增率，2024年更攀升至2.2%-2.6%的區間。這波租金上漲潮背後，實則隱藏著複雜的市場機制與政策交互作用。   貨幣政策點燃上漲引信 正心不動產估價師聯合事務所分析指出，這波租金上漲的起點可追溯至2020年新冠疫情爆發後，各國央行實施的量化寬鬆政策...

文／住展雜誌 隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能...

房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。 非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。 誰會被課 3.2%～4.8%？ 根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數...

文／朱福山 隨著美中貿易摩擦升溫與製造業版圖重組，菲律賓正迅速成為台商尋找替代產線的熱點。仲量聯行觀察到此趨勢，將於8月27日攜手菲律賓最大工業園區開發商 Aboitiz InfraCapital 經濟地產，舉辦「製造業新布局：菲律賓投資設廠、稅務及金融環境解析」論壇，聚焦工業基地政策、稅務誘因與設廠實務，協助企業掌握東南亞布局關鍵。 Aboitiz InfraCapital 經濟地產商業策略副總裁 Monica Lorenzana Trajano (左) 和 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華 (右)。圖...

遺產稅繳納壓力大？三種合法緩繳方式一次看懂 面對親人離世已屬不易，若還需一次繳納大額遺產稅，更讓許多家庭備感壓力。財政部高雄國稅局近日特別提醒，針對遺產稅繳納困難的納稅義務人，政府提供三種合法緩繳方案，包括延期繳納、分期繳納及實物抵繳，民眾可依自身財務狀況選擇最適合的方式，避免因稅務問題影響繼承權益。   根據國稅局說明，最簡便的緩繳方式是「延期繳納」，納稅人只需在繳納期限內提出申請並獲核准，即可延後兩個月繳稅，且這段期間免計...

錢淹腳目再現！國銀放款衝破43兆 專家警告：房市恐掀新一波炒作 在企業現金股利發放與不動產貸款需求雙重帶動下，本國銀行放款動能持續增溫。根據金管會最新統計，6月國銀放款餘額較上月增加1,506億元，突破43兆元大關，創下歷史新高。銀行局分析，這波放款成長主要反映企業稅務需求與個人購屋貸款增加，顯示國內資金需求仍維持穩健。   金管會銀行局主秘張嘉魁指出，6月放款成長主要來自兩大動能： 企業週轉金增加827億元，以及購置不動產貸款增加612億元。...

詐騙集團盯上你家房子！『台版地面師』1年狂騙1.5億 律師+警察竟是共犯 近期不動產詐騙案件層出不窮，手法日益精緻化，甚至出現結合公務體系人脈的集團犯罪。嘉義市近期破獲一起「台版地面師」詐騙案，犯罪集團橫跨警界、司法及戶政單位，透過偽造遺囑等手法，一年內詐得近1.5億元。這類案件凸顯現行不動產登記制度的漏洞，也提醒民眾必須提高警覺。   這類詐騙集團通常鎖定未辦理繼承登記的不動產下手，尤其偏好子女旅居海外或無繼承人的老年人物業。犯罪手法...