房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。 根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售...

文／住展雜誌 今(2025)年5月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為3,153件，較2024年同期的16,523件大減約81％，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。 觀察六都個別表現，雙北市雖呈現衰退，但相較其他地區跌幅相對和緩，台北市年減64％、新北市年減65％。反觀台南、台中、高雄與桃園則跌幅驚人，其中台南市揭露量從去年的1,997件銳減至僅166件，減幅達92％；台中、高雄則...

婚後換屋陷貸款困境 共同持有房產反成換屋阻礙  許多情侶或新婚夫妻為保障雙方權益，購屋時常選擇「一人一半」共同登記，卻沒想到這樣的安排可能成為未來換屋的絆腳石。明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情表示，近期就有案例顯示，一對夫妻因早年共同持有房產，在生育後需要換屋時，面臨第二戶房貸成數受限、利率較高的困境，最終只能透過贈與方式解決，反映出央行信用管制下，共同持有房產可能帶來的換屋難題。    在央行選擇性信用管制措施下，名下已有一戶...

欠稅財產遭凍結有解 第三人擔保可解燃眉之急 對於因欠稅導致名下財產被禁止處分的民眾來說，財政部高雄國稅局近日說明了一項重要解套方案。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，當納稅人面臨資金周轉壓力卻無法立即清償稅款時，可透過「第三人提供財產擔保」的方式，向稅捐機關申請塗銷禁止處分登記，就可以讓被凍結的財產重新恢復流通性。   禁止處分制度設計初衷 根據《稅捐稽徵法》第24條規定，稅捐機關對於逾期未繳稅的納稅義務人，有權對其相當於欠稅...

合建分售稅務眉角多 地主兩階段稅負不可輕忽 地主與建商合作開發的「合建分售」模式，雖然能創造雙贏，但背後隱藏的稅務問題卻常讓參與者措手不及。稅務機關近期特別提醒，這種合作方式從產權移轉到後續銷售，涉及複雜的稅務規定，地主必須特別留意兩個關鍵階段的稅負問題，以免事後面臨補稅甚至罰款的風險。   產權移轉階段：契稅認定是關鍵 在合建分售的初始階段，契稅的課徵與否往往成為第一道關卡。根據現行《契稅條例》規定，契稅的納稅義務人原則上是建...

政大永慶即時房價指數   全台房價持續下修 自用買盤主導市場 最新公布的政大永慶即時房價指數顯示，2024年第二季全台房市持續呈現調整格局。根據數據，第二季房價指數為147.87，較前一季下跌1.6%，這已是自去年第三季創下154.35歷史高點後，連續三季呈現下滑趨勢，累計跌幅約4.2%。值得注意的是，此次七都房價全面走跌，其中又以台南、台中、新北三都跌幅最為明顯，季跌幅均超過2%，顯示這波房價修正已從局部擴散至全面性調整。   市場結構正在發生明顯變化 ...

丹娜絲颱風災損減稅 國稅局簡化30萬元以下申請程序 丹娜絲颱風近日重創台灣南部地區，造成民眾財產嚴重損失。為協助受災民眾減輕負擔，財政部南區國稅局特別宣布簡化災害損失稅捐減免申請程序，針對損失金額在30萬元以下的案件，將採取書面審核方式，免除實地勘查環節，以加速審查流程，讓民眾能儘早獲得稅務減免。   南區國稅局表示，此次災害損失稅捐減免申請將秉持「從寬、從速、從簡」三大原則辦理。受災民眾只要在災害發生後30日內，填妥「個人災害損失申...

預售市場修正三大因素 全台交易量創四年新低 預售屋市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄數據顯示，今年5月全台預售屋交易量僅剩3,153件，較去年同期驚人衰退81%，這已是連續第五個月單月交易量未能突破5,000件大關。若加計後續零星揭露案件，極可能創下預售實價登錄制度實施近四年以來的最低紀錄，市場冷清程度可見一斑。   回顧去年5、6月房市高峰時期，全台預售屋單月交易量曾一度突破1.6萬件，然而隨著央行連續推出信用管制措施與房貸緊縮政策，市...

地價稅優惠申請勿忽略 預售市場持續低迷 台中市政府地方稅務局近期發現，不少民眾對於自用住宅用地稅率的申請存在誤解。許多土地所有權人誤以為只要土地持續作為自用住宅使用，無論以繼承、贈與或買賣等方式取得，都無需重新申請即可繼續適用優惠稅率。這種認知落差導致不少納稅義務人在收到繳款書時，才驚覺已被改按一般用地稅率課徵，且因超過9月22日的申請期限，喪失當年度適用2‰優惠稅率的權利。   根據內政部最新實價登錄資料，2025年5月全國預售屋揭露量...

文／住展雜誌 政大永慶發布最新「即時房價指數」，今（2025）年Q2指數為147.87，較Q1下跌1.6％，七大都會區房價全面走跌，其中以台南、台中、新北跌幅超過2％最為明顯。全台房價自2024去年Q3創下歷史高點以來，近3季已累計下修4.2％。 資料顯示，該指數在創下154.35的高點後，Q4即下修2.9％至149.9；儘管今年Q1略有回穩，但未能延續漲勢，Q2再度轉為下行，反映市場修正壓力仍在。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自去年下半年起，銀行貸款緊縮及第七波信...