簽約完就神隱？房仲態度180度大轉變 網友怒：服務打折服務費也應打折！  【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約前噓寒問暖，簽約後愛理不理！」這是許多台灣購屋族共同的心聲。近日一位網友在買房知識加大吐苦水，表示透過房仲買房簽約後，原本熱情的業務竟然瞬間「神隱」，所有流程都要主動追問才會有進度，讓他十分傻眼。這篇貼文引發熱烈討論，不少過來人直呼「太有既視感」，更有人無奈表示：「這根本是房產業不能說的秘密！」 一位服務業網友在買房知識家發...

早鳥客慘變冤大頭？30戶建案只賣4戶 建商若降價出售餘屋怎麼辦? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商降價求售，早買的客戶反而成了冤大頭？」最近一位網友無奈發問，自己購買的30戶新成屋建案只賣出4戶，擔心建商為出清剩餘27戶可能大幅降價，讓已簽約的自己成了最貴買家。這種「早買早吃虧」的困境並非首例，「賣厝阿明」指出，台南已有建案為類似狀況開出解方，直接退款價差給已購戶，引發市場熱議。    建商主動退價差200萬 近期台南房市出現震撼彈，善...

文／魏敬軒 今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。 根據內政部數據，2009年上半年全台拍定成屋高達7,972件，隨後逐年下降，即便房價在2014後持續上漲、總量也多落在千件上下。到了今年，上半年數字僅剩853件，較去年同期再減少兩成，刷新16年低點。若以六都區分，台北市量體最小，上半年僅拍出...

財政部出手縮小貧富差距！推三大方向12項措施　從房地稅到企業加薪全納入  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價越漲越快、薪水卻動也不動，貧富差距到底怎麼縮？」這是近年來台灣社會最普遍的疑問。財政部長莊翠雲13日將赴立法院財政委員會，針對「減少貧富差距」提出專案報告。根據報告內容，政府將從稅制、社會照顧、企業責任三大方向出手，共規劃12項具體措施，希望在「讓富人多繳一點、讓弱勢活得好一點」之間找到平衡點。 財政部指出，第一個主軸是「建置合...

房貸違約黑數潛藏危機？ 專家揭「隱藏違約戶」黑市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 房貸違約率看似維持在歷史低點，但背後可能潛藏驚人「違約黑戶」！賣厝阿明提出警告，銀行從催收到正式列為違約，中間會有3-6個月的空窗期，這些不會顯示在報表上的「違約黑數」，可能正在全台各分行悄悄累積。更驚人的是，若全國5000家分行每家都有1-2戶隱藏違約，整體數字將相當可觀，這是否意味著台灣房市正面臨看不見的風暴？ 低違約率下的隱憂 根據不動產資訊平台數據...

台南安南區康寧大學校地活化在即　市府編列3千萬擬價購7棟建物  【M傳媒房產中心／專題報導】 康寧大學台南校區停辦兩年多閒置，台南市府近期規劃以3千萬元預算價購校區內7棟建物及設施，活化19公頃土地，打造安南區臨時行政中心，兼顧運動休閒需求。地方民意支持，認為這是改善公共服務及資源利用的好機會。 安南區市議員郭清華指出，康寧大學校區內設有400公尺標準運動場、籃球場、網球場及其他7棟公共設施建築，可作為安南區公所、市警第三分局、衛生局及圖...

農地信託變稅雷！自益信託農地不算遺產農地　繼承人恐失免稅優惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 不少人為了節稅或資產規劃，會把名下土地設立信託，但你知道嗎？若是農業用地辦理「自益信託」，在委託人過世後，竟然會喪失遺產稅免稅優惠！財政部南區國稅局最新提醒，自益信託的委託人死亡時，其名下的農地已不再屬於個人名下財產，繼承人就無法再主張「農業用地免列入遺產總額」的優惠規定。   這項提醒看似冷門，實際上卻與不少農地持有人息息相關。台灣不...

房地合一稅十年首見衰退　新竹跌最慘、新北逆勢成長奪冠  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年的房市，真的「冷到骨子裡」。根據財政部最新統計，全台前十月個人房地合一稅收僅432.9億元，年減幅高達23.5％，恐創下制度上路十年來首度衰退紀錄。這項數字清楚反映出房市交易量暴跌、屋主轉售獲利縮水的現況，也揭示投資客退場後市場結構的劇烈轉變。   尤其過去幾年房價飆漲的熱區，新竹縣與新竹市，如今卻成了重災區。新竹縣房地合一稅年減幅高達57％、新竹市...

自住優惠大不同！地價稅、房屋稅、土地增值稅與房地合一稅差在哪？一次看懂省荷包祕訣  【M傳媒房產中心／專題報導】 房子不只是家，更牽動荷包。對多數台灣民眾來說，地價稅、房屋稅、土地增值稅以及房地合一稅，都是必須面對的重要稅負。雖然政府對「自用住宅」提供各項優惠，但不同稅制的規範差異極大，一不小心就可能錯失減免機會。對於打算購屋或出售房產的民眾，提前了解各項規範，做好規劃，才能真正享受政策紅利。   這四種稅制可分為兩大類：財產稅...

「新青安」全名是「新青年安心成家購屋優惠貸款」也是協助首購的貸款方案，但因本質上是政策性優惠，享有政府與公股銀行的利息補貼，一段式機動利率目前可低至約1.775%，也是目前利率最低的優惠方案。也因此條件較為嚴格，需要借款人、及其配偶及未成年子女均無自有住宅者，只有1,000萬元的貸款上限，貸款成數最高八成。此外新青安也有固定的承辦機構，僅有8家公股銀行可申辦，包括臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行...