換屋族驚魂記》先買後賣的資金斷頭危機！限貸令求生指南 【M傳媒／房產中心】 「搬進預售新家才發現，這裡根本不是我想像中的生活！」一位剛入住新房的網友道出2025年許多換屋族的心聲。當嶄新的房子遇上無法適應的生活機能，想換屋卻發現自己已陷入「先買後賣」的資金陷阱。在央行第七波信用管制下，這場換屋美夢正演變成財務危機的開端。 限貸令換屋困局：5成自備款的現實考驗 2025年實施的最新限貸令，為換屋族設下重重關卡。根據規定，名下已有房貸者購買...

高房價真凶不是建商！「這群人」躺賺上億還裝可憐 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你們罵建商黑心，其實罵錯對象了。」一位從投資客轉行房仲的獨特經歷，揭開台灣房市最殘酷的真相，真正拿走最大利益的，不是煮麵的建商，而是那些躺著收租、靠祖產暴富的地主們。這位房仲觀點，確實點出了台灣房地產市場長期被忽略的真相。當多數人直覺地把高房價歸咎於建商時，其實忽略了整個土地利益分配鏈中最關鍵的角色，地主。   從經濟學角度來看，台灣都會區土...

等多1年現賺百萬！嚴意情 桃園換屋族的六年節稅奇蹟 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「同樣賣2200萬，現在賣實拿961.6萬，多等一年卻能拿到1066.8萬！」一對在桃園購屋五年的夫妻原計劃搬回台北，卻在售屋前夕發現驚人的稅務秘密。明深地政士事務所主辦代書嚴意情 表示，當「急需資金」遇上「節稅槓桿」，這場時間與金錢的賽跑，揭露了台灣房地合一稅制下，「關鍵一年」如何創造近百萬價值的現實。   一、稅制分水嶺：5年與6年的天壤之別  這對夫妻...

繼承有眉角！父母債務未清「不能重複扣」嚴意情：短期連續繼承要這樣算| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承不是只算「有多少遺產」，還得看「剩多少債」。不少民眾以為，上一代留下的貸款，只要沒清完，下一代繼承時還能再扣一次，結果卻被國稅局打回票。北區國稅局近期特別提醒，「短期連續繼承」案件（例如五年內連續發生兩次繼承），債務不能重複扣除，否則恐怕要補稅。   國稅局舉了一個真實案例。陳先生的太太三年前過世，當時留下了一筆銀行貸款1...

文／陳昱均 據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條款」等三大新制，期望穩定租屋市場。專家指出，高房價與高利率使購屋需求轉為長期租賃，租金結構進入高檔期，若缺乏透明化與稅制誘因，恐難改善供需失衡。 近年租金持續走揚，房東開價普遍上修，租屋族居住成本壓力加重。台灣房...

地價稅是什麼？地價稅是針對土地持有人課徵的一種稅，不同於房屋稅針對「房屋價值」課徵，地價稅是針對「土地價值」課徵。只要在台灣名下有登記土地，每年都需要繳納，若價值高於一定水準，還需要繳納豪宅稅。延伸閱讀：豪宅定義、豪宅稅制變動一次解析買屋時除了房屋本身，也包括了建物所涵蓋的土地，不管新大樓、舊公寓也都有一定比例的土地持分，需依持有大小來繳納地價稅。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

打房與護盤的拔河：央行批營建業貢獻低，業者反嗆「沒有我們哪來GDP？」 | M傳媒 房市冷清火氣熱，誰才是台灣經濟的真功臣？ M傳媒房產中心／專題報導 今年房市雖進入寒冬，但吵架的熱度卻不減反增。央行日前重申不打算鬆綁房貸管制，卻順勢補了一刀，暗示營建業對GDP貢獻有限、就業人口也不多，讓建商瞬間炸鍋。群洋國際地產集團 總經理 張惠山表示：「我們繳的稅、養的工人、帶動的材料業都一堆，沒有房地產，政府哪來這麼多財源？」房價不漲還好，一講打房，...

高雄房市冷颼颼！交易縮水、房地合一稅衰退六都最慘 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 今年高雄房市可說是冷到骨子裡。內政部統計，今年前3季高雄市房屋買賣移轉棟數僅2萬3374棟，比去年同期少了1萬2339棟，減幅高達34.5%，六都之冠。房市交易冷清不僅讓買賣雙方縮手，也直接衝擊地方稅收，財政部最新資料顯示，高雄市自然人房地合一稅累計實徵金額僅50.03億元，較去年同期減少32.85%，衰退幅度明顯大於全國平均22.35%，成為六都中受創最深的城市。   事實上...

房市冷到發抖、價格卻不跌？「小宅＋危老」逆勢撐盤真相曝光 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 買氣冷成這樣，房價怎麼還不掉？這幾個月不少民眾走進接待中心，看到冷清的現場都會脫口而出：「這樣還賣得動嗎？」根據最新住展風向球統計，9月份新案平均每週來客約10組、成交不到1組，交易量幾乎快「斷氣」。但最吊詭的是價格卻紋風不動，議價空間不到一成，等於開價說幾乎是多少就要多少，顯示市場雖冷，屋主卻一毛也不想讓。   進一步觀察市場結構，小坪數產...

台北市地價調整啟動！2026年公告現值、地價說明會11/4開放參與 | M傳媒 你的土地價值明年會變嗎？台北市地政局邀你面對面溝通，共同決定合理的地價標準！ M傳媒房產中心／專題報導   台北市地政局即將在2025年11月4日上午10點，於市政大樓2樓N202會議室舉辦「115年公告土地現值及公告地價作業公開說明會」。這場會議將直接影響2026年1月1日公告的土地現值與地價，關係到每位台北市民的權益與稅負！   公告土地現值與公告地價雖然聽起來相似，但在稅務上卻有...