申報房地合一稅留意建商折讓款 虛列成本恐遭補稅處罰 民眾買賣房屋申報房地合一稅時，若忽略建商提供的折讓款，可能因虛增成本而遭國稅局補稅甚至裁罰。財政部高雄國稅局近期提醒，購屋時若建商給予裝潢折讓或優惠，後續出售時應如實從取得成本中扣除，避免因申報不實而面臨稅務風險。    在房地產交易中，建商常因裝潢、變更設計或其他因素，提供買方折讓款作為優惠，但這筆款項通常不會直接反映在原始買賣契約上，導致許多民眾在出售房屋時，誤以契約總價...

重劃區地價稅減免期滿 嘉縣提醒民眾留意稅額變化 嘉義縣財稅局近期接獲不少民眾反映地價稅額增加，經查發現多與市地重劃區減免優惠期滿有關。財稅局特別說明，依《土地稅法》規定，重劃區土地在重劃期間可免徵地價稅，完工後前兩年減半徵收，第三年起恢復全額課稅，提醒民眾注意自身權益。   嘉義縣財稅局表示，近期太保市、中埔鄉等重劃區工程陸續完工，許多地主在享受兩年減半徵收優惠後，今年開始恢復全額課稅，導致稅單金額較往年明顯增加。這並非稅率調漲...

台南土地標售慘跌谷底！10筆地僅1筆賣出 建商『寧可放空』也不搶地 隨著20%高額關稅政策的實施，台灣出口產業競爭力明顯下滑，這一衝擊波正通過企業獲利和就業市場，逐步傳導至房地產市場。當前建築行業面臨消費緊縮、融資困難等多重壓力，許多中小建商已出現資金鏈緊張狀況。在這樣的經濟環境下，若投資者仍抱持「房價永不跌」的固有觀念，恐將面臨前所未有的市場風險。   市場數據顯示，台灣房市雖未出現價格崩盤，但交易量持續萎縮已成為不容忽視的警訊。這...

土地沒人要！台中地主『停車場養地術』暴增8000車位 專家警告：小心變永久廢墟 台中房市交易量持續探底，連帶影響土地市場活絡度。根據最新統計，台中市6月買賣移轉棟數較去年同期大幅衰退33.9%，創下近16個月新低。在這波市場寒冬中，地主們紛紛轉向「養地」策略，有別於過往的汽車旅館、幼稚園模式，近期更流行以停車場、連鎖賣場等低門檻方式維持土地收益，等待市場回溫。   台中市地政局數據顯示，今年上半年土地買賣移轉筆數僅2萬6697筆，較去年同期大減2...

文／陳炳辰 華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元不說，驟降至569.7億元，年減61.5%，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來...

「北市房市急凍！萬華區交易量『腰斬式』崩跌45% 創7年最慘紀錄」 台北市房市陷入近年來最嚴峻的低迷期，根據地政局最新統計，2025年1至7月建物買賣移轉棟數僅13,821棟，較去年同期大減24.9%，創下自2018年以來同期新低。其中7月單月移轉量2,073棟，年衰退幅度更高達29.8%，顯示在央行信用管制與國際經濟不確定性的雙重夾擊下，房市買氣持續探底，全年交易量恐寫下10年最低紀錄。 深入分析台北市各行政區表現，衰退幅度呈現明顯差異。 萬華區以45%的年減幅成...

房屋稅2.0自住優惠稅率1% vs. 1.2% 關鍵差異一次看懂 房屋稅2.0新制實施已滿一年，仍有許多民眾對於自住房屋稅率為何適用1%或1.2%感到困惑。高雄市稅捐稽徵處特別整理關鍵差異，提醒納稅人注意「全國持有戶數」與「設籍規定」兩大重點，避免因誤解稅制而影響自身權益。   根據房屋稅2.0規定，自住房屋分為兩種稅率： 1. 全國單一自住1%：適用於本人、配偶及未成年子女「全國僅持有一戶」且房屋現值低於地方政府公告標準者，稅率從1.2%降至1%。但必須符合「...

新竹市稅務局「先徵後退」便民措施 助民眾順利辦理公共設施保留地移轉 新竹市稅務局近日協助市民王小姐解決一筆特殊的不動產移轉案件，該土地同時具有「道路用地」與「住宅區」雙重使用分區。由於公共設施保留地依法可免徵土地增值稅，但各分區面積難以立即釐清，稅務局採取「先徵後退」的彈性措施，先按一般用地稅率課徵，待都市發展處完成土地分割後，再主動退還溢繳的1萬餘元稅款，展現便民服務的創新思維。   根據《土地稅法》第39條第2項規定，都市計畫指...

文／住展雜誌 台灣房市正面臨近年最大規模的大交屋潮，空屋問題逐漸浮現。根據內政部統計資料，去（2024）年下半年，全台六都及新竹縣市合計的低度用電住宅已達91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅，顯示大量新建住宅交屋後尚未進入正常使用階段，空置情況明顯擴大。 所謂「低度用電住宅」，即由內政部透過比對房屋稅籍資料與台電11月、12月的平均用電數據，篩選出用電量明顯偏低的住宅，作為空屋評估依據。 住商機構分析指出，疫情後房市熱度高漲讓建商大舉...

國內租屋市場經過一連串政策後，在業內人士眼中，或許黑市問題已逐步改善，但資訊不夠透明、租金飆漲、房東不願合法登記等結構性因素，仍有成長空間。本刊採訪多位租屋政策研究者，深入探討在相似的租屋市場結構下，其他國家如何逐步改革，而台灣卡在哪個環節？專家提出各自建言，期待租屋市場體質加速邁向正軌。 文／翁嘉妤 罰則輕、稅賦減免吸引力低及政府無法掌握大多數房源，是目前租屋市場難以走向全面透明化的三大癥結點。」都市改革組織OURs政策研究員廖...