【台中市地價稅減免指南】公共通行道路用地免稅申請9/22截止 台中市政府地方稅務局近日發布重要稅務提醒，針對私有土地無償提供公眾通行的特殊情況，說明相關地價稅減免規定。這些隱藏在都市紋理中的無名道路，其實藏著不少節稅權益，但多數民眾往往不清楚申請細節而錯失權益。   稅務局官員解釋，並非所有開放通行的土地都能適用免稅優惠。關鍵在於土地性質的認定：如果是建商依法必須保留的「法定空地」，或是建築基地範圍內的土地，即使開放公眾通行，仍然...

「買二手預售屋的陷阱！交屋前搶便宜竟要準備『全額現金』？」 2025最新實測：銀行拒貸、賣方抬價...專家警告「這時機」進場恐被套牢！ 「以為搶在交屋前換約能撿便宜？小心現金流瞬間被榨乾！」最近一位投資客看中台中七期預售屋，在交屋前3個月興奮接手，卻發現要「一次掏出800萬現金」，根本無法貸款！專業房產顧問揭露：「二手預售屋市場暗藏3大黑洞，9成買家根本沒算到...」   在當前房市環境下，許多購屋者會考慮購買二手預售屋，但面臨該在交屋前換約...

育兒家庭注意！綜所稅「幼兒扣除額」三大優化 減稅紅利多更多 財政部台北國稅局近日公布，綜合所得稅「幼兒學前特別扣除額」制度迎來重大變革，今年報稅季將為育兒家庭帶來更多減稅利多。這項政策調整源自立法院去年修法，透過三大面向全面優化，讓家有6歲以下幼兒的家庭能夠實質減輕稅負。   首先，適用年齡範圍大幅放寬，從原先的「5歲以下」擴大至「6歲以下」。這項改變意味著從嬰兒出生開始，直到孩子滿6歲前的每一年，家長都能享有這項扣除額優惠。對於育...

南京復興商圈新地標！元大金搶先布局「大同大樓」都更案 打造頂級企業總部 台北市核心地段即將迎來嶄新地標！位於南京復興商圈的「大同大樓」都更案正如火如荼進行中，這棟原為地下二樓至地上14樓的老舊建物，將華麗變身為地下四樓至地上22樓的現代化商辦大樓。特別引人注目的是，元大金控已率先出手，透過關係企業交易取得未來大樓的黃金樓層，預示這棟市值將突破200億元的全新地標，將成為金融業的戰略據點。   由中國建經公司擔任第三方公正人的這項都更案...

個人股權交易新制解析：特定條件下須課徵房地合一稅 財政部北區國稅局近日針對個人股權交易課稅規定作出明確解釋，自2021年7月1日起，個人出售非上市、上櫃及興櫃公司股份時，若符合特定條件，將納入房地合一稅的課稅範圍。這項新制主要針對透過股權交易實質移轉不動產價值的行為，以遏止逃漏稅情形。   關鍵在於兩大課稅要件：首先，交易日前一年內任一日，個人直接或間接持有該企業股份超過50%；其次，被投資企業的股權價值中，有50%以上來自台灣境內的不動...

簽了委託書才發現賣房可能賠錢？資深房仲教你解套三招 深夜盯著委託書上「1,200萬」的數字，網友越想越不安—去年買房時的貸款利息、翻修老電線的費用、加上即將被課的房地合一稅，東扣西扣後發現賺不到5萬。更煎熬的是，委託的仲介還是多年好友，那句「我不想賣了」卡在喉嚨說不出口...這種進退兩難的處境，其實是許多首賣族共同的痛。   一、先釐清關鍵問題：你真的會賠錢嗎？ 房仲估價1,200萬聽起來合理，但…. 仲介估價≠成交價：業界慣例會抓5~10%議價空間...

房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流 根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。   稅制成效分析   市場結構轉變： 短期交易（持有2年內）占比降至17.5% 長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加 反映政策成...

宜蘭危老重建提速！申請流程縮短一半 宜蘭縣政府為了讓老房子能更快變安全，現在推出「快速通關」服務。代理縣長林茂盛宣布，原本要審1個月的案子，現在只要2週就能完成書面審查，讓危老重建的速度快很多。   加速考量 安全考量：很多30年以上的老房子結構不安全，又沒電梯 流程太慢：以前光書面審查就要等1個月 民眾需求：想改建的人越來越多，要讓大家少等一點   作業流程 縣府建立標準作業流程(SOP) 申請後2週內會通知要補什麼資料 資料補齊就馬上...

用公共設施保留地抵繳遺產稅 注意事項一次看懂 最近財政部台北國稅局特別提醒民眾，如果繼承遺產要繳的稅金超過30萬元，手頭現金又不夠時，其實可以用繼承到的「公共設施保留地」來抵稅。這個方法很多人不知道，但其實對某些家庭來說能減輕不少負擔。   所謂公共設施保留地，就是政府劃定要做為道路、公園等公共設施用的土地，但還沒徵收。國稅局解釋，只要這塊地是在被繼承人名下，而且是在劃為公共設施用地後才因為繼承得到的，期間沒有買賣轉手過，就可以全...

大樓公共設施出租要課稅！管委會開放泳池、健身房收費 國稅局盯上營業稅 現代社區大樓的豪華公設竟成為國稅局查稅的新重點！財政部高雄國稅局近期發現，越來越多社區管委會為增加管理基金收入，將游泳池、健身房等公共設施在離峰時段對外開放收費，甚至出租外牆懸掛廣告看板。國稅局特別提醒，這類「活化公設」的行為，依法都屬於營業行為，管委會必須辦理稅籍登記並繳納營業稅，否則恐面臨補稅加罰款。   公設出租等同營業行為 高雄國稅局解釋，只要是以管委...