所謂天下父母心，賣房獲利想贈與子女人之常情，但該如何省稅可是大學問！有民眾在臉書社團「買房知識家」提問，一間房子賣2500萬元，要分成5份給子女，要怎麼給才會省稅？許多網友都給予專業的意見，包含善用免稅額度逐年贈與、買保單或成立家族基金，甚至有網友建議放銀行再每月給孩子現金，保證開心回家吃飯，引來眾多人大讚最正解。 假設房子已經賣了2500萬元，大筆現金要如何在最省稅的方式分給5名子女呢？網友紛紛獻計，最技巧的方式是一半金額先贈與給夫妻，因...

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下，房地產市場熱潮再現，短期投機炒作再度死灰復燃，政府積極祭出打炒房政策，抑制短期投機炒作，近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下，房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼，未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢？ 首先，小宅化的現象將續行。筆者說明，隨著經濟因素與社會環境的改變，許多已開發國家正面對生育率驟降的問題，而台灣也不例外，與鄰近的日本與韓...

房市每年第一波重頭戲329檔期將來臨，591新建案統計七大都會區推案，雖然缺乏指標案，但推案總銷仍高達7810億元，僅次於去年奪史上次高，年減7.3%，不過進場個數380件則年增32%，其中桃園市在重劃區助攻下，總銷年增127%最熱，台北市則重跌逾5成顯得相對冷清。數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億元水位，較去年明顯增加，同時全台個案數全部成長，顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破...

房價愈高，貸款金額也愈多！根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸的平均總價為1344萬元創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫新高，且過半民眾的貸款成數超過79%，專家表示，一般受薪階層購屋只能用貸好貸滿的方式，去承擔現在的房價。 多數人買房都需要靠貸款，觀察聯徵中心的最新資料，去年第4季因受到新青安優惠貸款方案與交屋潮帶動下，房貸樣本數達近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍愈買愈貴、愈貸愈多。 數據顯示第4...

2023年價見跌不跌，2024年走向多空拉鋸格局，房價到底跌不跌成為多人關心的重點。房市趨勢專家分析，可觀察新清安貸款力道是否減弱、各地交屋潮的狀況，以及開工量與使照完工量是否持續死亡交叉，預言下半年房市變數大，量大超漲區房價恐鬆動。 去年原本因政策、經濟及選舉因素干擾下，房市跌入冷靜期，下半年見跌不跌，卻因為新青安優貸專案的回馬槍，加上新成屋交屋潮拉高平均單價，導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，最大關...

第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房屋殘值高，特別是在交通生活機能方便的市中心，老屋因為地點好，房屋單價高、土地現值高、都更機會高，即便不自...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 在訴訟案件中，主張對於自己有利的事實，主張者就要負舉證責任，所謂「舉證之所在，敗訴之所在」。在二親等的買賣中「舉證責任」，攸關是否要繳納贈與稅，有異曲同工之妙。 客戶常常會問，一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅，沒有贈與稅的問題，為何二親等買賣錙銖必較，還要有明確金流，否則要課徵贈與稅？ 依照《遺產及贈與稅法》第5條規定：財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈...

近日有媒體報導，指稱「台灣金聯」近年在南台灣大舉競標土地，得標後卻不開發，養放數年加價轉售給建商大賺價差，認為帶有公股銀行色彩卻帶頭炒地，針對這個說法，台灣金聯澄清表示，並無炒作房產行為，而且連續14年推出平價住宅，用以照顧有需求的民眾，強調「絕不炒作房價」。 根據《壹蘋新聞網》報導，指稱台灣金聯買地大賺價差事件，發生在2019年12月，當年高雄市地政局舉辦抵費地標售，位於小港區孔鳳段82、83、84地號，佔地1385.30坪的住2分區土地，標售底價2億...

全球AI浪潮襲來，科技大廠不斷在台擴廠，讓建材廠也雨露均霑，國產建材實業集團昨（2/29）日公布2023年集團合併營收達到210.41億元，每股盈餘（EPS）3元，董事會更通過每股配發高達2.1元的現金股利，創史上最高，按當天收盤價推估，現金殖利率約6.4%。 近幾年包含台積電在內的科技大廠在全台各科學園區與工業區購地、設廠，包含竹科、竹南科、中科、嘉義科、以及南科、高雄路竹與楠梓科等，一座座領導全球技術、大量高端混凝土需求的科技廠辦前仆後繼地拔地而起，台灣...

裝修房屋花費通常上萬到數百萬元，卻常出現糾紛，還有「裝修蟑螂」利用話術、估價低廉先攬到合約後，再不斷加價或擺爛延長工期，甚至拿錢後失蹤，導致屋主落入難追討還要再花錢重新來過的弱勢窘境。住宅消保會為此努力推廣認證輔導的裝修媒合平台，盼降低裝修糾紛，強調只要採取「住保履約」的契約，裝修蟑螂沒機會先拿到錢，「隔天就不敢上門來簽約了！」 根據住宅消保會統計，成立13年以來受理住宅消費爭議逾1.3萬件，其中約7成是裝修，觀察也發現室內裝修爭議件數...