行政院昨(12日)修法通過《證券投資信託及顧問法》部分條文，新增「不動產投資信託事業」得募集及私募不動產投資信託基金，與現行信託架構REIT併行，但如果將資金用於炒作房價，得處1500萬元罰鍰。 金管會指出，未來業者可選擇透過基金架構，或信託架構發行REIT，營運架構將更具彈性，為了避免影響房價，修法將限制基金架構REIT不得投資提供居住的住宅，以及提高重大違反受益人或投資人權益的罰鍰，罰鍰上限將來到1500萬元。 金管會透露，全案將修正《證券投資信託及...

文／陳曼羚 擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」，時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東，砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅，不料屋內多處漏水、水泥剝落，他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符，且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況，房仲表示現正溝通協商中。對此，律師指出，若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務，購屋民眾可請求房仲賠償損失，房仲也不得請求報酬。 圖片取自YouTube《Xiaofei小飛》影片 小飛無奈表示，房屋現...

出租房子可能遇到提前解約，如果房東收取違約金，或是從押金抵扣違約金，國稅局提醒，房東也要申報其他所得，就有不少納稅義務人忽略申報繳納綜合所得稅，因此遭到開罰。 高雄國稅局表示，租賃所得係財產出租供他人使用所收取之代價，其計算係以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，但房東向房客所收取或由押金抵扣之違約金，並非提供財產與他人使用所收取之代價，而係房客未依約定完成承租期間或其他可歸責房客之事由所為之給付，屬其他所得，房東因取...

養兒防老的觀念盛行，但社會上父子為了財產反目，案例時有所聞，令人反思真的可以養老嗎？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，留房養老或許對人生晚年更有保障！ 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，並且分享一則新聞，內容講述一名父親送房給兒子，但有附帶條件，包括房子要讓父親和阿嬤住到往生、年節要負責祭拜祖先，但兒子並未履行承諾，最終父子對簿公堂並且撤銷送房。 他看完上述新聞，感嘆表示，「就算要回房產，親情也四分五裂了，這也難怪，現在銀髮族...

三井不動產集團近年積極在台灣拓點，不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET，都遍及北、中、南，而這些購物商場周邊房價也因此水漲船高，近5年至少都有近30%的漲幅；三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達，未來房價上看4字頭，也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。 全台最大lalaport 落腳高雄 鳳山房市備受看好 來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林...

為積極加速推動海砂屋更新重建，台北市政府核定「台北市補助高氯離子混凝土建築物（海砂屋）鑑定試辦計畫」，符合試辦計畫申請資格者，市府即可補助高氯離子混凝土建築物（以下簡稱海砂屋）鑑定費用，預期可達到提早發現潛在之海砂屋。 本試辦計畫申請資格須符合申請建物區分所有權人比例達75％以上，由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件向都發局提出申請。試辦期間溯自今年度（112年）1月1日起至12月31日止，每案最高補助鑑定費上限為新台幣145萬元。 考量疑...

外資來台投資熱潮持續增溫，投審會公佈近一年來核准外資來台金額逾百億美元，外資加碼佈局，讓首善之區的台北市房市跟著沾光，尤其是中山、大安及內湖等核心區挾著生活機能優越門牌燙金，頂級客層置產不受打房影響，其中鄉林建設今天上午也啟動中山區吉林都更案的舊建築拆除，預計11月底前可拆完，基地於12月將以新風貌亮相。 鄉林吉林路都更案 舊建築開拆 經濟部投審會統計，今年前8個月的僑外投資有1534件、金額75.2億美金，累計一年來核淮外資來台超過100億美金，...

【網路地產王/綜合報導】國發會訂出2050淨零碳排路徑，為響應政府能源政策，許多民眾會在住家屋頂或平台，裝設太陽能光電板取電販售或自用。稅務機關表示，如果有以建材鋪設頂蓋或設有門窗及牆壁等情形，應於建造完成日起30日內，向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報，經查獲就必須補稅及處罰，如果只以支柱直接支撐太陽能光電板，沒有其他建材鋪蓋，免徵房屋稅。 針對民眾裝設太陽能板的稅務規定，新竹市稅務局說明，房屋稅是以附著於土地的房屋，及增加該房屋使用價值的建...

文／陳曼羚 由13個社福團體組成的社會住宅推動聯盟於8月公布「2024總統大選社宅政策白皮書」，並陸續拜訪3黨總統參選人。住盟彙整拜會結果後於11日舉行記者會表示，3位皆承諾將持續興辦社宅，社宅相關政策觀點則大同小異。 多元興辦模式 針對社宅興辦，社盟表示3位參選人均明確承諾當選後會持續興辦社宅，也都強調會透過整體開發、都市計畫、容積獎勵等機制來取得社宅，賴清德重申在蔡總統20萬戶的基礎上，新增至50萬戶社宅；柯文哲提出5％發展目標，結合稅制...

文／陳曼羚 《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。 未查獲炒作事證 內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業...