近年來隨著政府政策改變，越來越多房產投資客紛紛投入到農地買賣市場。買農地有什麼好處嗎？虹展建設總經理張志誠表示，其實除了可免課稅之外，農地的使用潛力非常大，未來有非常多增值空間，以致於愈來愈多人購買農地了。 此外，很多人可能也有疑問，買農地送農舍是真的嗎？便宜農地買賣要去哪裡找？關於農地買賣的各種問題，本篇文章一次為你解答！ 關於農地買賣，你可以了解農地買賣前，你知道什麼是農業用地嗎？ ●農地買賣好處有哪些？ ●買農地前，農地買賣條件...

消費者物價指數（CPI）是否要納入房價，提供央行貨幣政策更全面決策依據，近期引發討論，對此政治大學地政系退休教授張金鶚認為，行政院主計總處應著手「試編」，初期可調整設算租金等方式，逐步將房價、房貸及利率等因素納入CPI。 張金鶚提到，消費者物價項目包括國人一般食衣住行育樂的消費支出，其中居住項目支出龐大，占CPI權重比例大，變動更是影響CPI，但主計總處調查CPI的居住消費支出，包括租屋者的租金以及自有住宅者的「設算租金」，二者長期以來均以私有住宅...

由於5月工作天數較多，加上今年農曆年後的買氣緩步回升，因此5月統計個人的房地合一稅收回升到33.3億元，較4月的22.9億元明顯增加，一方面因為工作天數較多，帶動稅收增加，一方面也反映市場緩步回溫，不過與去年5月同期相比，仍減少約6%的幅度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把4、5月平均每個月房地合一稅收約27億元，其實就和3月相當，短期比較明顯波動因是來自於工作天數的差距，由於整體市場3~5月買氣變化其實幅度不大，房地合一稅應該不至於出現...

台灣地狹人稠，土地資源稀少促使農牧用地備受關注，愈來愈多人從事買賣、應用，針對土地類型與農地的差別、買賣細節等，本文引用虹展建設總經理張志誠的說法，帶您輕鬆掌握農牧地買賣等實用認知。 農牧用地定義是什麼？ 農牧用地一般是指「特定區農牧用地」，涵蓋的全銜是「特定農業區、農牧用地」，根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋，特定農業區是指優良農地，或者曾經投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者；在此...

行政院推出的租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦，這次受到關注的重點是滿18歲即可申請，換言之學生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3千元，另外可再加碼補助1.2倍。 大學租屋在過去是龐大的市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前五高的大學，人數都在1萬7千人以上，依據實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2％，其他四間大學租金投報都約有2.6％以上，學生人數最多的淡江大學租金投報率最高，約有3.9％。 大家房屋...

近來農地行情看好，不過，位於都市計畫內的農地，與非都市計畫內的農地是有一些差別的。虹展建設總經理張志誠表示，許多民眾都好奇，都市計畫內農地優點有哪些？都市計畫內農地可以蓋房子嗎？都計內農地使用限制有哪些？都市計畫保護區用途有哪些？都計內農地變更容易嗎？都市計畫農業區容許使用項目有哪些？都市計畫農業區建蔽率是多少？關於都市計畫農業區使用，本篇文章一次為你完整說明！都計內農地可以蓋房子嗎？●都市計畫內農地可以蓋房子嗎？●都計內農地使用限制...

Array 文／梁博超 地價稅自用住宅用地優惠稅率，以該地上建物所有人屬於土地所有人或其配偶、直系親屬為限。新竹市稅務局提醒民眾，如果土地所有人和地上建物所有人是兄弟姊妹關係，則無法享受自用住宅用地的優惠稅率，仍需按照一般用地稅率繳納地價稅。 新竹市稅務局提醒民眾，如果土地所有人和地上建物所有人是兄弟姊妹關係，則無法享受自用住宅用地的優惠稅率，仍需按照一般用地稅率繳納地價稅。(資料照片) 新竹市稅務局指出，要適用自用住宅用地的優惠稅率...

平均地權條例修法、房地合一稅等打炒房政策鎖定以預售屋為打擊標旳，預售住宅市場交易腰斬，預售店面產品雖然有未來潛在增值、租金收益的支撐，不過在投資客退散下，買氣也開始鬆動，今年首季全台預售店面每月交易僅不到百件，是高峰期的一半左右，不過有別於住宅價格已出現漲不動現象，店面則是一路上揚。 根據樂居網統計顯示，2021年上半年以前全台每個月穩定約有100～150件預售店面交易，不過2021年下半年是房市景氣的最高峰，不僅住宅買盤旺，總價更高的店面也吸...

Array 文／梁博超 在贈與不動產時會遇到許多稅務問題，財政部高雄國稅局表示，近日接到張先生來電詢問，他打算在今年贈與名下的土地和房屋給兒子，贈與土地公告現值為230萬元，房屋評定現值為50萬元，他想知道贈與稅應該如何計算？如果兒子自行繳納土地增值稅37萬元和契稅3萬元，是否可以從贈與總額中扣除？ 高雄國稅局指出，根據《土地稅法》第5條和《契稅條例》第7條規定，由於不動產贈與移轉而產生的土地增值稅和契稅，依法應由受贈人支付。如果確實是由受贈人...

地價稅有無自用住宅的稅率差很大！根據財政稅務局說法，享有自用住宅用地優惠稅率（2‰）課徵地價稅之土地，因土地所有權人、配偶或直系親屬戶籍遷出或死亡，一旦戶籍變成空戶，無法繼續適用優惠稅率，將恢復一般用地稅率（10‰~55‰）。     財稅局表示，自用住宅用地有明確定義，必須是無出租或供營業使用，而且土地所有權人或配偶、直系親屬應該辦理戶籍登記，如果遷出戶籍，至少要保留本人或配偶、符合條件之直系親屬1人於原戶籍，...