全台屋齡逾50年老屋超過百萬戶，平均住宅屋齡也高達32年，老屋改建迫在眉睫！無奈，政府長期只會不斷便宜行事提高獎勵容積，卻不敢介入分配「公平性」，導致地主權益蒙受巨大損失！專家揭露坊間常見3項合建契約陷阱，盼地主們建商打交道時都能學會自保。 時代力量昨（22）日舉辦「公然違約，歡迎來告／天龍人必看的老屋改建陷阱，拆穿黑心建商手法」講座，邀請受害地主現身說法， 作家房仲暨時力不分區立委參選人陳泰源便分享危老改建案「松蔦青語」案例，是他父母與...

文／陳曼羚 近年房價、地價上漲，不少年輕族群無力購屋，經濟能力不錯的父母乾脆出資購地，為子女興建房屋，並以子女名義作為起造人，不料遭稅務局開罰，稅務局表示，此屬贈與行為，必須繳納贈與契稅，違者將開罰。 以子女為起造人 屬贈與行為 新竹縣政府稅務局表示，父母實際出資興建房屋，但卻以子女名義為起造人，申請建築執照及使用執照，此屬於父母贈與房屋給子女，仍須申報贈與契稅。 新竹縣稅務局說明，依《契稅條例》第12條規定，建築物於建造完成...

文／住展雜誌 台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場，商用不動產投資異軍突起，根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室，也重新探尋海外不動產投資機會，投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產，高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的，同樣追求被動收入，前進海外當「國際房東」成大勢所趨。 國際房東 重保值、安全、穩定 相較於東南亞開發中國家以高獲利吸引無懼高風險的投資人，偏愛政經...

文／陳曼羚 不少高資產族群喜歡當房東，不但可坐收租金，同時賺取增值，不過國稅局提醒，「租金所得」需申報租賃所得，如果房客解約，以押金抵付「違約金」，則是其他所得，房東均應申報繳納綜合所得稅，以免遭罰。 財政部高雄國稅局表示，近日有位房東陳先生表示，房客因營運困難而結束營業，提前解除租賃契約，因房客未租滿租賃契約所定期間而收取，或由押金抵扣的違約金，不知該如何申報綜合所得稅。 國稅局說明，「租賃所得」是財產出租供他人使用所收取...

文／住展雜誌 三井不動產集團近年積極在台灣拓點，購物中心及OUTLET遍布北、中、南，帶動周邊房價水漲船高，近5年至少都有近30％的漲幅。三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達，未來房價上看4字頭，也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。 三井不動產集團近年積極在台灣拓點，帶動周遭房價水漲船高。圖／台中東區lalaport（業者提供） 來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第...

地價稅即將在11月1日開徵，要特別注意的是，如果持有農地，但未作農用、違規使用，改做停車場，甚至規畫成民宿，卻沒有即時申報，除了將被追繳地價稅，還恐怕面臨3被罰鍰。 王先生有10筆農地，6年前規劃就作民宿、停車等非農業使用，近期才想要知道，如果經依法辦理變更用地或使用分區，是否要課徵地價稅？ ▼農地違規使用，改課地價稅。（示意圖／pixabay） 桃園市政府地方稅務局表示，原課徵田賦（目前停徵）之非都市土地依法編定之農業用地，於辦理變更用地編定...

台積電決定放棄在龍科三期設廠，後續動向引發關注，就有國民黨新北市議員要求市府爭取台積電落腳淡海新市鎮二期，或是八里、林口等地區，對此新北市經發局長何怡明表示支持評估，將進行公共設施到位探討。 新北市議會昨(18日)進行市府局處業務質詢議程，國民黨籍議員陳偉杰在會中表示，淡海新市鎮二期鄰近台北港，還有淡江大橋即將完工等條件，呼籲新北市府應該爭取台積電進駐，除了淡海二期也可考慮八里或林口，藉此促進地方繁榮。 ▼台積電決定放棄在龍科三期設廠，...

立法院財政委員會昨(18)日排審「囤房稅2.0」修法，包含行政院版本在內，朝野共有21版本進行審議，聚焦商辦和廠房等非住家房屋囤房稅、建商合理銷售期以及房屋稅稅基調整審議方式等三重點，未審完將擇期再審。 囤房稅2.0主要修正《房屋稅條例》，政院、朝野立委、各黨團提供的版本多達21案，由於18日的議程緊湊，一次排入預算案、海關進口稅則修正草案、囤房稅，未能審完因此擇期再審。 ▼朝野對「囤房稅2.0」修法存在意見歧異。（示意圖／EBC地產王） 對比政院版本...

台灣不只人口面臨老化問題，住宅的高齡化狀況亦相當嚴峻！統計全國逾5成住宅是超過30年的老屋，平均屋齡約33年，雖然近年仰賴都更危老來改建，但專家直言緩不濟急，對於建商覺得沒價值、看不上眼的，地主也無自主更新能力的老屋，除了眼睜睜看房子老壞、拆除，有效的整建維護才是重點。 根據內政部最新統計2023年第2季全國房屋稅籍住宅共912萬餘宅，其中屋齡超過30年的老屋共483萬餘宅，佔比逾53%過半數，平均屋齡約33年；其中台北市老屋共65.5萬宅，佔比72%最高，台...

南投縣一名爸爸，先前將老家贈與給長子，並附帶要孝順長輩、要無償讓爸爸和阿嬤住到百年，及過年要負責祭拜祖先，沒想到長子房子拿到手後，就翻點不認帳，不僅過年沒有祭拜祖先，甚至想賣掉老家，讓爸爸搬到鐵皮屋去住，爸爸心寒又無奈，只好向兒子提告，希望可以撤銷贈與拿回自己的房子，最後法官認為，爸爸提出的條件合情合理，而且長子賣掉房產的意圖已經違背了爸爸開的條件，最後判爸爸勝訴，准予撤銷贈與。 不過，恩典法律事務所創辦人蘇家宏也分享，曾經有一位...