【住展房屋網/綜合報導】依《房屋稅條例》規定，若自有的合法登記工廠且可供直接生產使用，即符合房屋稅減半徵收規定；但如為無使用執照的違法房屋，即使取得特定工廠登記，仍屬非法登記工廠，故不能適用房屋稅減半徵收的規定。 屏東縣財稅局新聞提及，依「特定工廠登記辦法」取得「特定工廠登記」的工廠，於有效期間內，雖暫不受土地使用及建築法規的處罰，但仍須於取得土地及建築物合法使用證明後，才可依工廠管理輔導法規定申請一般工廠登記。故在特定工廠登記期...

台中豐原區近年在多項建設利多挹注下，帶動地價與房價雙漲！去年5月出現每坪單價達91萬元的「新地王」後，預售新案單價也不斷刷新紀錄！據實價登錄揭露，豐原區永康路的「坤聯富豐原匯」，已揭露三筆每坪單價在39.1～39.3萬元的成交案；「久樘宸陽」更是豐原首個單價站上4字頭的建案；即將進場的「富宇大宅豐鼎」，外傳將開出5字頭的區域新高價！ 在地房仲業者表示，豐原區擁有公共運輸轉乘、停車及商業機能的「豐原轉運中心」即將正式啟用；總開發區面積達5.51公頃...

【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局表示，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠。分別為：一、本人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋設有戶籍並居住。二、出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年以內。 而出售的確實屬自住屋，但屋主、配偶和未成年子都未設戶籍登記或居住的情形，例如：未成年子女就讀或預計就讀學校，訂有應設戶籍在該學區的入學條...

【住展房屋網/綜合報導】若民眾具有自住用以外的房屋，且該屋正相臨於自住用房屋的位置，則民眾常會有疑問，相鄰的另一戶住宅若打通，是否也可按自用住宅用地課徵地價稅？台中市地方稅務局說明，若相鄰房屋打通合併使用，且兩屋的所有權人皆為同一人或分別登記為夫妻所有時，經稽徵機關派員實地勘查，確認有打通使用，即可合併認定為一處。 兩戶打通自住用 可合併課地價稅 據規定，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須符合無出租、無營業，所有權人或其配偶、...

竹北躍新竹豪宅一哥 「若蒔山」奪新竹十大豪宅之冠 根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為新興天龍國！統計今年上半年，新竹地區總價逾4,000萬以上的預售和成屋交易中，前十大豪宅之中，就有9大集中在竹北高鐵特區與台科大重劃區，竹北市已躍居大新竹地區的豪宅一哥。 其中，「若山NO.3若蒔山」再以最高每坪單價64.7萬元，不僅奪得新竹地區今年最高單價豪宅寶座、同時拿下新竹十大豪宅之冠，再度改寫新竹...

【住展房屋網/綜合報導】依規定，營利事業、機關或團體等扣繳單位向個人承租房屋，如約定由承租人負擔出租人的扣繳稅款、全民健保補充保費，則須注意，負擔的扣繳稅款及健保補充保費視同租金，應一同併入租金的給付總額計算，並需辦理扣繳稅款及憑單申報。 境內扣繳義務人　隔月10號前需繳交稅金 財政部高雄國稅局新聞提及，若租賃房屋的雙方，約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產的維修或擴建費用，或代履行其他債務的情形，則承租人...

【住展房屋網/綜合報導】依據今（2022）年房屋稅籍歸戶統計，台灣有52萬5,925人在排除自住、共有、出租、營業等用途後，仍持有非自用住宅，為潛在的包租公。 財政部查核租金共採三階段計畫，目前進行至第二階段，現針對5戶以上囤房族發函輔導，預計2023年底完成。AI平台查核則屬第三階段，目前正在研發中。 財政部AI查稅 最快2024年啟動 財政部查核租金共採三階段計畫，第一階段已針對囤房大戶查核；第二階段現正進行中。第三階段則是運用大數據與AI稅務工具，...

反映股災及疫情，六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟，月減13.3％、年增5％，為五年來同期次低量。值得注意的是，過去房市「南熱北溫」出現反轉，相較於北台灣的買氣相對穩定，近年交易火熱的南、高二都交易重挫，高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄。 根據六都地政局1日公布的7月買賣移轉棟數顯示，六都交易量均較6月減少，相較北北桃三都月減幅3～13％，中南部三都月減幅高達18～20％；與去年疫情嚴峻、買賣移轉棟數低迷的同期相較，南、高二都更出現28％、10...

【住展房屋網/綜合報導】提醒民眾，若有個人向建設公司購入房屋土地時，如在簽訂買賣契約後有取得折扣優惠，未來出售房地列報取得成本時，應要以扣除折讓後的實際支付金額作為該不動產的買入成本。 報稅虛報取得成本 補稅罰鍰伺候 財政部高雄國稅局新聞提及，民眾沈先生於2020年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1,400萬元，簽約後與建設公司協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單後，並未再重新簽約。2022年出售該房地，申報個人房屋土地交易所得稅時...

【住展房屋網/綜合報導】內政部為提升服務效能，推出不動產移轉一站式服務。自2022年7月1日起，民眾完成網路申報地方稅作業後，後續申請土地或建物所有權移轉登記案件，可免再檢附稅捐稽徵處核發的土地增值稅、契稅等完稅的紙本文件。 紙本跑流程多疏漏  電子條碼省麻煩 新北市汐止地政事務所新聞提及，主任黃美娟表示，現行申辦土地或建物所有權移轉登記案件時，多由申請人親洽稅捐稽徵處臨櫃申報土地增值稅、契稅並辦理查欠稅事宜，後續再檢附各項完稅證明的紙...