【網路地產王/綜合報導】台北市稅捐處表示，今年度地價稅將於11月1日開徵，各類適用特別稅率或減免稅要件的土地地主，應把握申請期限，在9月22日以前向土地所在地稅捐稽徵機關提出申請。 稅捐處指出，今年才透過買賣、贈與、繼承等方式，剛取得土地的新手地主，須注意地價稅相關的優惠，有申請的期限存在。 舉例來說，稅捐處表示，民眾如果是買房自住，沒有出租或供營業使用，那就有機會可適用自用住宅用地優惠，地主記得要在今年9月22日以前，將戶籍遷入，讓該地可適用...

【住展房屋網/綜合報導】對換屋族而言，可省下大筆土地增值稅金的「重購退稅」方案，是節稅的一大利器。但想要申請重購退稅，除了須符合多項規定外，即便在獲得核准後，民眾也須在一定期間內，遵循相關規範，否則會落得被追繳退稅款項的下場。 依據「重購退稅」相關規定，民眾在買賣自用住宅用地時，不論是先買後賣、或是先賣後買，只要兩筆交易在2年以內完成，且符合出售及購入新土地的所有權人為同一人、以及土地面積及戶籍登記等相關規範，民眾即可申請退還於出售...

【住展房屋網/綜合報導】我國未繼承的不動產數量在近10年期間不斷攀高，根據內政部統計，截至2020年底，全台共有超過66.5萬筆土地尚未辦理繼承登記，土地總面積達1.6萬公頃，合計面積甚至比金門縣還要大。但儘管這些土地未辦理繼承登記，繼承人仍有繳納地價稅的義務。 未辦拋棄繼承者　均有繳納地價稅責任 桃園市稅務局表示，近日有民眾致電詢問，明明土地尚未辦理繼承登記，為何會收到該筆土地的地價稅核定稅通知書？稅務局說明，在土地所有權人死亡後、尚未辦妥...

【住展房屋網/綜合報導】新竹房市銷售亂象層出不窮，日前由昌益建設旗下昇益建設在竹東鎮二重埔推出的「星都匯」建案，遭立委揭露有「閉門銷售」情形，引起主管機關關切。經新竹縣、市消保官會同地政、工務、稅務等單位，針對業者進行聯合稽查後，初步判定全案在銷售上是否構成違法仍待釐清，但憑藉放幾張圖片在群組，便能在兩天內將500餘戶的量體銷售一空，也讓消保官直呼「不盡公平合理」。 僅四張圖片　「星都匯」兩天賣光 由昌益建設推出的建案「星都匯」，在...

【住展房屋網/綜合報導】民眾出售房屋時，若適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，可省下大筆稅金，可原先規定，土地所有權人或其配偶、直系親屬把戶籍遷出後，房屋不得繼續認為供自用住宅使用。 對此彰化縣地方稅務局說明，為顧及納稅義務人買賣房地實務上的需要，只要在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，且遷出戶籍日距房屋出售日未滿一年，出售土地時，就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 欲適用優惠稅率　設戶籍為必要條件 土地增...

【住展房屋網/綜合報導】根據《經濟日報》報導，金管會統計指出，7月國銀不動產放款金額來到12.08兆元，再創歷史新高，占放款總額比率為26.89％，較6月下降0.12個百分點，官員表示，該比例下降與投資客趕在6月底前交屋衝高基期，以及公民營企業存款增加拉高分母都有關係。 拋售潮衝高基期　7月新增房貸餘額驟減 據金管會銀行局統計，7月的房貸餘額淨增加432億元，與6月相較，單月增加金額大減372億元，主要原因為自然人新增房貸減少所致。官員指出，6月適逢房地合...

根據實價揭露顯示，台中市大里區大明路商圈一處巷弄公寓1樓，屋齡已達40年，自2013年到今年5月共揭露了6次轉手紀錄，僅第一次轉手小賠15萬元，歷經近8年的時間，價值增幅近一倍，以2019年11月轉手的獲利最多，來到90萬元，也是前一手持有時間最短的一次，只1個月就賣出，而今年5月的成交價也讓去年1月買入的賣方賺了81.8萬元，可說名符其實的「買到賺到」金雞母。 台中市大里區大明路62巷14弄公寓歷次轉移明細 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件位在大明...

【住展房屋網/綜合報導】新北市社會住宅包租代管第3期計畫即日起開放受理，新北市政府表示，本期計畫除參與房東可享有3稅減免、3費補助、3年服務等多項優惠外，參與計畫的房客也可用較市價優惠的租金承租房屋，歡迎房東與房客踴躍申請。 房客享折扣　房東優惠多 新北市城鄉發展局表示，新北市包租代管計畫自2018年開辦至今，協助媒合戶數共計已達2,742戶，為了持續提供市民社會住宅包租代管服務，新北市政府於今年續辦第3期計畫，並自8月24日起開始申請，參與計畫...

文章來源台灣中古屋買賣是房市交易的大宗，占整體交易量約七到八成左右；而透過仲介業者買賣房子的屋主、買方，往往會聽到仲介說一句話：「我們為了保障交易安全，都要作履約保證喔。」很多人會有個疑問，履約保證是什麼？而它真的能保證交易安全嗎？房產專家表示，履約保證是最能確保不動產交易安全的重要機制，建議不論是想賣房、或想買房的民眾，要把履約保證當成買保險一樣「花小錢、保安全」。一般民間房產交易，難免會遇到交易糾紛。其中，詐騙行為更是屢見不鮮，...

【住展房屋網/綜合報導】去（2020）年國內房市熱絡，推升以房屋買賣課稅為主要稅收來源的契稅金額。據財政部最新統計通報，我國2020年的契稅申報件數共有28.66萬件，稅收金額達161.5億元，為史上第三高紀錄；六都中以新北市申報件數最多，共有5.5萬件，台中、桃園則分別以4.44萬件、3.92萬件的申報件數，名列第二、第三名。 據統計指出，在2020年房屋買賣的契稅來源中，以六都貢獻最多，共申報21.99萬件，占整體契稅交易件數近8成，其中又以新北市、台中市與桃園市為...