【住展房屋網/綜合報導】由高雄市政府攜手國產署推動的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」，近日舉辦動工典禮，此案不僅是高雄市首例公告的公辦都市更新招商案，同時也是高雄市首件以權力變換方式辦理的都更案，未來將由國城建設實施都更工程，全案將於2025年完工，預計可創造34.7億元的開發價值，帶動鳳山區及周邊區域發展。 營建署副署長陳繼鳴表示，「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」基地總面積約2,300坪，坐落於鳳山區中山東路、仁愛路、仁愛路17...

【住展房屋網/綜合報導】因應全台房價持續上漲，為遏制不動產市場炒房現象，內政部預計將於新一波修法中，明確定義炒作行為樣態，並予以開罰。內政部次長花敬群近日接受《震傳媒》專訪時指出，考量業界及媒體的報導對於推升房價有著顯著影響，未來內政部會將發布假消息、排隊製造熱銷假象、透過社群媒體揪團等3類炒作樣態，明列於修正法案當中，違者最高可處500萬元罰鍰。 花敬群舉例說明，日前曾有媒體報導「六都越住越小 台南人最可憐7年縮水17.3坪」，令大眾誤以...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府近日發布「囤房稅」修正草案公報，針對市內非自住住家用房屋訂定差別稅率：持有戶數在3戶以下，每戶按2.4％稅率課徵房屋稅；4戶以上，每戶適用3.6％的最高稅率。台中市長盧秀燕表示，此次稅率調整有近92％民眾不受影響，藉由修法增加的稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋補貼，以落實居住正義。 盧秀燕指出，目前台中市非自用住宅的房屋稅率，為1.5％的單一稅率，待修法完成後，未來持有越多戶非自住房屋的民眾，所適用的房屋稅率也會...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布最新五大銀行新承做房貸統計，去（2021）年12月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做購屋貸款合計約830.21億元，不僅較11月增加115.15億元，更創下2016年1月房地合一稅實施以來的單月新高紀錄。 我國五大銀行承做房貸比重，約占整體國銀近4成，向來被視為房市風向球。從統計結果可看出，即便央行自2020年底至今，已祭出4波房市管制措施，全國疫情也持續延燒，國內房市交易仍相當熱絡，去年9月至今，新承做購屋貸款金額已...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此，去年Q4房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均漲幅擴大至8.7％，較同年Q3增加2.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房價在2021年進入「主升段」，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，...

【住展房屋網/綜合報導】行政院消保處於去（2021）年11月至12月期間，聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，展開預售屋專案查核，在各項檢核項目中，以「銷售中心及樣品屋查核」一項不合格率最高，達45.8％，主要缺失項目包括銷售中心或樣品屋未領得建築許可、未領得使用許可或非於使用期限內。 此次預售屋聯合稽查鎖定房市交易最熱絡的6個直轄市，以及新竹縣、市等合計8個地區，共計查核24宗建案，其中以「銷售中心及樣品屋...

【住展房屋網/綜合報導】國產署表示，經管的國有非公用不動產中，目前計有321處國有古蹟及歷史建築，經文化資產主管機關依《文化資產保存法》規定，公告為文化資產，且數量仍在持續增加中。 國產署為分擔文化資產管理壓力，於2018年9月起開放民間認養，並於2021年7月進一步訂定《國有非文化資產標租作業要點》，將於今（2022）年開放外界標租，目前預計釋出的文資標的，包括陽明山美軍宿舍群、豐原林務局宿舍群、嘉義區監理所眷舍等3處，期能藉由引進民間資源，創造...

【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局表示，近日查核營利事業所得稅申報案件時，發現有部分營利事業於出售土地時，因不清楚申報規定，誤列土地漲價總數額，影響課稅所得額計算，導致需進行補稅作業。 考量不少營利事業不清楚申報房地合一稅的正確流程，高雄國稅局整理出以下2種常見錯誤，提醒營業事業注意： 一、免納所得稅之土地，誤扣除其土地漲價總數額 若營利事業交易的土地，符合《所得稅法》第4條之5規定，屬於免納所得稅範圍，則該筆交易的土地漲價總數額...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，常有民眾誤以為沒有使用執照或所有權的違章建築房屋，因隨時會被地方政府拆除，就不需繳納房屋稅。稅務局說明，依《房屋稅》條例規定，只要是附著於土地的各種房屋，或增加房屋使用價值的建築物，皆屬房屋稅課徵範疇，因此即便是違建，仍需繳納房屋稅。 台中市稅務局解釋，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，無論是新建或改建的違章建築，均應設立房屋稅籍，並按使用情形課徵房屋稅。稅務局指出，繳納房屋稅是所有權人的納稅...

【住展房屋網/綜合報導】民眾在買房時，常見的考量要素包括房價、格局、屋齡等，但少有民眾在擬定購屋決策時，將房屋稅賦也納入考量。台中市稅務局表示，房屋稅額是由房屋現值乘上稅率計算所得，而房屋現值則是由房屋的建造材料、折舊及街路等級調整稅率等項目所決定，民眾在購買房屋時，若遇到條件相仿的物件，可將兩者的房屋稅差異一併納入考量。 社區樓層高度 決定房屋現值高低 台中市稅務局指出，若兩間房屋條件相仿，則總樓層數較多的建物，所核定的房屋現值...