生活中請別人幫忙「代理」各項事務處理很常見，小至代領補辦之身分證，大至代為簽約動輒百萬千萬的買賣房交易，但代理人能做哪些事？又本人究竟有無真正的授權意思？稍不留意都可能衍生爭議！在不動產買賣過程中，可能會有請他人「代理簽約」的情形，並會檢附授權書以茲證明。但授權書究竟是否真的為本人親簽？又或是代理人所簽的？此時如在不清楚之下就會產生糾紛！安新建經履保業務經理張凱智表示：「過去曾處理過買方的女友自稱代理男友出面簽約，嗣後悔買，買方本人...

【住展房屋網/綜合報導】為推行社宅包租代管及公益出租人政策，各地方政府依循住宅法制定相關自治條例對符合規定對象提供租稅優惠，然而有部分民眾對租稅減免仍有些疑慮與誤解，最常見的問題為，高雄市社會住宅包租代管房屋稅得減徵20%及地價稅減徵50%規定，公益出租房屋稅按公益出租人出租使用稅率及地價稅按自用住宅用地稅率課徵，那若是社會住宅和公益出租房屋出售時的土地增值稅，是否也有優惠減免或符合自用住宅條件呢？ 高雄市稅捐處對此表示，土地增值稅自用住宅...

【住展房屋網/綜合報導】台北市率全國之先，於今年度首次辦理容積代金基金標購台北市私有公共設施保留地，已於今年6月12日公告招標，招標金額近5億元。代金預算有限，呼籲具有資格的地主踴躍投標。 台北市工務局新建工程處表示，台北市道路公設保留地約有664公頃尚未取得所有權，除了逐年辦理道路開闢徵收私地，另外，尚有參與台北市都市發展局受理的容積移轉或捐贈抵繳稅款等，地主可就其所需選擇不同方式。今為實踐容積代金優先運用於取得台北市私有公共設施保留地之...

台灣房價回檔修正，吸引不少港澳人士資金悄悄「錢」進高端不動產。據實價登錄顯示，台北市大安區豪宅「敦南寓邸」，今年二月10樓戶別以總價1.76億元、單價約每坪123萬元出售，其買主即為香港籍自然人。 觀察近一年港人來台置產蹤影，包括去年12月有港資背景的僑外資企業昌億投資有限公司，砸4.7億元買下大安區豪宅「和平大苑」36樓戶別，拆算車位單價每坪214萬元；專賣高檔傢具的香港富商樂施達公司，一口氣買下高雄「京城」四間店面，總價5.84億元；此外，如香港藝人余...

【住展房屋網/綜合報導】公告土地現值與公告地價分別為土地增值稅及地價稅課徵基礎，每逢公告期間多受各界關注。台北市地政局為使民眾及各界能更瞭解地價作業法令依據、查估過程與評定成果，於日前將公告土地現值與公告地價作業程序與計算公式以圖文並茂、簡易的方式全面公開上網，並提供全台北市41萬餘筆土地地價資料的批次下載及圖文查詢，以利各界查詢利用，落實開放政府政策。 地政局表示，為使民眾能夠充分瞭解地價調查作業過程，將公告土地現值與公告地價作業程序...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府配合都市更新條例修法實施兩項捐減免優惠措施，包含「房屋稅」減半徵收2年，若2年期間未移轉，可減徵延長10年；另外對於「土地增值稅」及「契稅」，未來「協議合建」案更新後原地主跟實施者辦理產權移轉時也可減徵40%。 新北城鄉發展局長黃一平表示，民眾參與都更往往擔心更新後要負擔更多稅賦，因而降低意願，而中央歷經多次修法於今年1月30日公布修正都市更新條例後，要求地方政府配合辦理相關事項，其中包含「房屋稅」、「土地增值...

【住展房屋網/綜合報導】台北市建築管理工程處為落實公寓大廈管理條例立法目的，提高管理效率、建構完整報備資訊所推動的「台北市2019年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」正式開跑，只要是台北市於2004年1月2日前領得使用執照而未成立管理組織的7層以上公寓大廈，都可報名接受免費輔導成立管理委員會，並爭取台北市政府提供增設無障礙設施及更新增設電梯等各項補助。 台北市領有使用執照的建築物共114,451棟，其中屋齡超過30年以上者共94,893棟，佔82.9%，顯示台北市建...

預計2020年完工，住宅產品多元，以2,000萬左右的三房大樓最受歡迎 新北市新店區公所行政生活園區，是全台首座行政園區都更案，預計2020年完工，受到不少矚目，商圈內住宅產品多元，以首購族群為主，以2,000萬左右的三房大樓最受歡迎，預計園區內運動中心完工，解決當地沒有運動中心的困擾，生活品質可再提升。 碧潭大橋、中正路、中興路、三民路、新坡一街所含蓋的範圍即是區公所行政生活園區商圈，未來國稅局、警察局等公家機關都集中於此，更有居民引頸期盼的運動中心...

【住展房屋網/綜合報導】台北市都市發展局於日前公告，位於南港區的基河3期中繼國宅短期出租16戶，自即日起至6月28日受理申請，國宅租金27坪者每月9,800元、25坪每月9,100元，管維費每月1,000元，汽車停車費每車位1,900元。 都發局表示，租賃對象為設籍於台北市、年齡20歲以上、未滿46歲者，新婚（申請日前2年內結婚）或育有子女，本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅，且家庭年收入在50%分位點以下 （153萬元以下）。租期最長不得超過2年，租約期滿得續約1...

【住展房屋網/綜合報導】財政部為協助興辦社會住宅，於日前修正發布「促進民間參與公共建設法重大公共建設範圍」，增訂使用土地面積達0.5公頃以上或是總樓地板面積達5,000平方公尺以上之社會住宅為重大公共建設範圍，適用促參法租稅優惠，以吸引民間投資。 財政部表示，促參法所稱的重大公共建設指性質重要且須為一定規模以上的公共建設，投資符合重大公共建設範圍的民間機構得享有促參法規定「五年免徵營利事業所得稅」、「投資支出之營利事業所得稅抵減」、「進口機具...