※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型；如持有不動產的屋主，需要繳交的房屋稅、地價稅，或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅，還有售屋獲利後，所得須繳交的房地合一稅等。本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些，讓你一篇看完，概念立刻清晰！這些稅務性質上，只有房地合一稅是國稅，要上繳中央，其餘稅務皆為地方稅，納入地方政府的財庫；...

文/高雄市建築開發商業同業公會 理事長 黃炯輝 　　古人說：苛政猛於虎！ 　　《禮記·檀弓下》中有《苛政猛於虎》一文，記載孔子和弟子子路路過泰山時，遇到一名婦女，當地虎患嚴重，但因為其他地方的國君暴政苛刻，所以她和親人還是選擇一直住在這裡，後來有多人連同她的親人都被老虎咬死，只剩下她對着親人的墳墓哭泣，即便如此，還是沒有搬離。人民對暴政的恐懼，比會吃人的老虎更加可怕！ 　　我一直在思考著，現在的我們，正處在一個甚麼樣環境下！雖不至於是暴政或...

文/實心整合力行銷公司執行總監 田大全 記憶猶新，去（2020）年春天，當擠在人群裡憂慮地排隊買著口罩的當下，何曾想過，今年春天，政府正雷厲風行地執行著史上最強的打房政策？冷靜想想，這兩個畫面，究竟是怎麼連結起來的？ 如果，沒有這場全球疫情，就不會有因為挽救經濟而產生的「全球降息」，也就不會使台灣出現「史上最低利率」，也就不會產生2020下半年的購屋熱潮，也就不會造成房價在短期內大幅上漲的現象～ 所以，這場「打炒房」，究竟是「因然」？還是「必然」...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府表示，考量全國第三級疫情警戒四度延長至7月26日，將擴大辦理5月至7月的短期紓困措施，包括提供承租市有不動產者最高減租75％的優惠，至於承租社宅、國宅的民眾，減租幅度也從原先的20％增加為30％，且適用身分不再限於「受中央紓困者」，預計有近2萬戶承租人可受惠。 承租市有不動產的民眾，還有延租方案可選擇。北市府說明，民眾可申請延後一年繳納租金，若去年已獲核准延繳租金，也可再申請延後6個月繳納，但...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2,285.53億元，季減三百多億元、季減幅約一成四；若與去年同期相比，則驟減逾千億元、年減幅約三成。住展雜誌研發長何世昌表示，今年推案量下滑的主因，恐與政府打房、營造成本飆升，以及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關；由於環境驟變，縮手觀望或延遲推案的建商變多，以致於新建案供給量往下走低。雖然新建案市場已由量增轉為量縮，但北台灣全年推案量應可守住兆元大...

【網路地產王/綜合報導】信義房屋第3季購屋意向調查出爐，受疫情影響，民眾看跌房價比重為47%、季增11個百分點，看漲比例下跌至18%。 相較金融海嘯、奢侈稅與去年疫情爆發時，民眾看跌房價比率均逾65%，顯示買方心態雖轉偏保守，但對房市不至於感到悲觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等，是近十年以來房市的「五大黑天鵝」。從數據看來，此次疫情看跌房市的情況較不嚴重。 曾敬德指出，2008年的金融海嘯與2015年的...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0於7月上路，不僅引發賣家「逃命潮」，更有大量買方趁機入市撿便宜。這反映在多家大型行庫6月的新承做房貸案量激增，其中兆豐銀、台銀兩大行庫，單月房貸餘額淨增加超過百億元，相當驚人。 據工商時報報導，包括兆豐、台銀、彰銀、彰銀、合庫、一銀等多家公股銀行，6月的新承作房貸案量較上月皆出現明顯增幅，創下央行祭出選擇性管制措施以來，各行庫房貸業務的新高峰。行庫主管分析，房地合一2.0針對短期交易祭...

當你花了那麼多時間看房找房，終於覺得一間房子還不錯，準備下斡旋請房仲議價，這時候會開始準備申請房屋貸款，請銀行對房子鑑價、審核你的貸款條件，小資族想買房的你，要注意什麼？讓樂屋網來告訴你。01│貸款申請流程從決定下斡旋，甚至是已經進入不動產契約簽約流程，就開始進入申請貸款的流程。簽約前有些銀行可以協助粗估鑑價，從房屋的所在地、屋齡和坪數等條件，告訴你粗估結果，得到的價格通常也可用來評估屋主出價是否合理。若是已經進入簽約階段，申請貸款通常...

【住展房屋網/綜合報導】財政部公布去（2020）年非自住住家用房屋稅籍的「個人歸戶」統計結果，在全台各縣市中，以新北市「囤房族」數量最多，多達近7.2萬人擁有非自住住家，且其中更有1,771人囤房五戶以上，佔全國「囤房大戶」的近2成。 財政部在今年2月首次公布「全國家戶歸戶」資料，第一次將最接近實際囤房情況的統計結果攤開在陽光底下。據當時統計，2020年全台共約48.2萬人持有非自住住家房屋，其中更有9,628人的持有數達五戶以上，堪稱「囤...

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情爆發與房市新制上路，為今年的房市發展增添巨大變數。即便當前市況仍未明朗，卻已有許多民眾按捺不住，表現出強烈的進場意願。據房仲業者調查，有近半數的民眾表示想要在下半年進場購屋，其中更有23%的民眾從原先的沒有意願購屋，轉為積極想進場，業界所預期的疫後「報復性買盤」，似乎已成形。 台灣房屋集團發布的2021下半年購屋意願調查結果顯示，超過1千位受訪者當中，有47％的民眾打算在下半年購屋，其中以具剛...