10年賺12倍的選股絕學台股第四度進攻萬點行情，大立光股價站上3000元、漢微科攻上2000元、和泰車站穩500元，卻未能帶動市場氣氛，過去一向驍勇善戰的散戶，不少人績效不佳，投資激情不再…這些股市領頭羊，股價很會漲只是表面，真正的秘密在於「飆股DNA」(基因)，表現在財務指標上就是高ROE(股東權益報酬率)，翻譯成白話文則是:對股東負責任的經營者。時值股東會旺季前夕，本刊呼籲股東意識覺醒，「用錢投票」緊抱好公司、揚棄壞公司，選對負責任的經營者，共創股東與企業...

最近有個「頂樓鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅」的個案，起因是數十年來這位民眾住家頂樓就有所謂的鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅情形，而這位民眾用以原核定的使用坪數比實際坪數大向稅局申請復查，誰知道，復查的結果反而被稅局認定樓頂全部都有樑柱、牆壁的「屋頂棚架」加蓋坪數更大竟加課更多的房屋稅之不利處分，讓這位民眾感到非常不服氣。一般所稱的頂樓加蓋(違章建築)，法律上的意思是依據建築法第25條規定，請領建照後才可以動工，「違建」就是沒有請領建照，而私自...

經常走訪兩岸的台灣人，對海底撈一定不陌生，這是中國最夯的火鍋連鎖店。從當年四川鄉下、6張桌子的小店起家，20年來在海內外開了121家店，擁有逾2萬名員工，一年6000萬的消費人次。只賣火鍋，卻做到家喻戶曉，除了店數多、規模大，最重要的是被稱為「連地球人都阻止不了」的種種貼心服務。不僅成為哈佛商學院教材，更吸引台灣服務業跨海取經。在多家大陸知名餐飲名店來台，鍛羽而歸後，海底撈即將在9月登台，不管能否再創服務業新典範，但肯定的是，將讓台灣消費者對大...

台股終於再見暌違了很久的萬點行情，四月二十七日，加權指數乍見一○○○二．五八，廿八日又見到一○○一四．二八，兩次萬點行情都是曇花一現，不過對台股意義卻十分重大，因為上次的萬點大關已是十五年前的往事了。當年全民皆股大時代二○○○年台灣面臨首度的政黨輪替，阿扁當選前，台股拉抬到一○三九三，當選後又重挫，主力拉了一波解套波，指數到一○三一五，又狠狠殺到三四一一，這是十五年前的萬點行情，那時美國NASDAQ漲到五一三二，台股中的科技股成為市場主流。再往前的...

外資突如其來大幅買超，台股連續盤中見到暌違十五年的萬點指數，主攻部隊金融股拉出多頭上升模式。回頭看看歷史，市場對於萬點總是戒慎恐懼，來回震盪難免，當下該如何操作呢？在國際股市未連續大跌前，台股將以外資買超標的為馬首是瞻。台股來到萬點，大家感受好像不是很強烈。主要在於這次不是齊步上漲，一周前若將台股結構作區分，大約有三分之一股價在相對低檔或是破底，若非拉抬金融及權值股，實在看不出指數將攻萬點。外資占台股比重近四成若是回頭看看前三次台股...

房屋不僅供居住、遮風蔽雨，也能使人產生幸福感，自有住宅的比率愈高，社會就愈安定，台灣自有住宅的比率超過八成以上，所以相對於很多國家，台灣人民較溫和、不激進，算是一個穩定祥和的社會，但不到兩成的租屋者抨擊房價過高的力道卻不容小看，不但房價議題常成為報導及討論焦點，也能影響政府施政，降低貸款成數、奢侈稅、實價登錄等，都跟買不起房子的人抱怨房價有關。通常情況下，房屋就是一個家庭的主要財富，有屋者根本不會真心支持打房，因房價一被打下來，其財...

都更的主要成本是土地成本及重建費用，重建費用中又以營造費用為主，都更後的地主與建商之分配比例，大致就是土地成本／重建費用加上建商預期之利潤。在高房價地段，土地成本居房價的取大比例，所以地主可分配的比例較高，可能高達六成，甚至更多，因容積獎勵的關係，都更後的總樓地板面積已比原來放大許多，放大的樓地板面積乘上高分配比例，地主分回原有的坪數不成問題，甚至可分回比原來更多之坪數，加上都更後的房價大幅提升，參與都更對高房價地段的所有權人，不僅...

目前的都更分兩類，一為政府主導，一為民間自辦，無論公辦都更或自辦都更，都是進展緩慢且曠日費時，其癥結就是很難取得更新單元內全部區分所有權人之同意，拖愈久且愈晚同意就能爭取到更多利益的必態，釘子戶成了都更不可承受之重。都更活動的強勢者，除了敢獅子大開口及勇於抗爭的釘子戶之外，另一就是建商，建商除了財力優勢之外，都市更新條例更是其大大有利，只要找到十分之一所有權人同意即可申請都更，第三十六條又明訂直轄市、縣（市）主管機關依其所請有代為拆...

開徵都市更新稅的目的之一，是為了催化都更，但會不會影嚮房價呢？答案是會正面助益穩定房價。影嚮房價的因素很多，政府的政策、利率、通貨膨脹、滙率、土地供給量、少作獲利的空間等均是，都市更新稅能影嚮到的部份，就是土地供給量與炒作獲利的空間這兩項。土地是房屋的主要成本，土地供給少，物以稀為貴，地價當然不斷攀高，地價高的區段，房價當然居高不下，台灣的都會區因土地取得不易，造就了都市房價長期上漲，再加上奢侈稅、實價登錄上路之前，低利率環境使炒房...

台灣社會的低薪潮流，始終揮之不去。年輕人聞二十二而憤怒，有些則連領的機會也不曾有。一般家庭有二、三十歲的第二代同住，長輩不操心才怪。好不容易大學研究所都唸完了，怎麼想找個坐辦公桌的工作，竟如登天那樣難！原因何在。餐飲業、服務業或大賣場，待遇差不多，但非屬坐在電腦桌前的職務，因此常有缺額。而家庭內高不成低不就者，一直在那兒枯候。公家考試太難，處處人滿為患，許多人於是寄望求神拜佛看風水改運，希望能一試而中。謀得一只鐵飯碗。住家風水的文昌...