房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，是否要申報所得呢？國稅局表示，這種情形屬於「權利」之買賣，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。 國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，是相關交易「權利」之移轉，而非「不動產」產權之移轉，並無適用土地交易所得免納所得稅；賣方應以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取...

日前媒體報導台北市房屋稅暴漲，同樣路段、同一坪數的房屋，只因分別在103年7月1日前、後拿到使用執照，房屋稅就差30幾倍的說法，台北市稅捐處說明，會影響稅額多寡的因素，主要包括有房屋構造標準單價、路段率及所適用的稅率，並不是所有台北市的房屋在這波稅制改革中，都會增加好幾倍的房屋稅負。 台北市自100年7月1日起針對豪宅按所處地點的路段率加價課徵房屋稅，另自103年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價及調整99條路數的路段率，並配合房屋稅條例第5條修正，...

台北市稅捐處表示，今（104）年公告土地現值平均調漲10.63％，公告土地現值為土地移轉時課徵土增稅的依據，民眾如已於去年底簽訂土地移轉契約，只要在104年1月29日前如期申報土增稅，仍可適用103年公告土地現值。 舉例說明，王先生所有台北市土地，其103年及104年公告土地現值分別為每平方公尺100,000元及110,000元，如王先生於103年12月31日訂約出售該筆土地，並於訂約之日起30日內，即於 104年1月29日（含）以前向台北市稅捐處申報土地移轉現值，則可以訂約日當期(103...

全新的104年公告土地現值已於104年1月1日公告，精明的納稅義務人已經開始盤算，土地移轉時如何節省土地增值稅了。因應年度公告現值的調整，首先要了解何種情況適用舊年度公告現值課稅，何種情況適用新年度公告現值課稅。 新竹縣政府稅捐稽徵局表示，新舊年度公告現值的適用，首先注意訂定契約日期，其次再看申報土地增值稅日期。依規定訂定契約後，以訂約日當天起算30日內申報者，即以訂約日的公告現值為土地移轉現值，超過立約日30日才申報，則以申報日的公告現值為移...

台北市稅捐稽徵處公布103年台北市地方稅稅收實徵淨額為672.91億元，較預算數630.75億元，超徵42.16億元，年度預算達成率為107％，與102年度實徵淨額663.11億元相較，增加9.8億元，已連續6年成長，更創90年以來的新高。 稅捐處表示，103年度各項稅收中，地價稅、土地增值稅、房屋稅、使用牌照稅、印花稅及娛樂稅都較預算數超徵，其中土地增值稅部分，因土地公告現值調漲且有大筆土地移轉，致實徵淨額達190.67億元，較預算數超徵20.67億元為最多，超徵比例達12％。 其次...

時序跨入二○一五年，全球金融市場又再度籠罩著黑天鵝效應，首先是油價進一步急跌，紐約油在七日盤中跌到每桶四六．八三美元，北海油則跌到四九．六六美元，油價急跌，衝擊著俄羅斯經濟，德國外長已警告，假如俄羅斯發生巨大金融危機，將危及全歐洲，進而傷及全世界金融體系。 另一個效應是希臘是不是會退出歐盟？由於希臘大選牽動了很多變數，上一回歐債危機的二．○版似乎又要重演，歐洲再度不平靜，表現在金融市場的不是股價的下跌，而是匯市又起大風大浪。這一周變化...

國稅局表示，扣繳單位給付租金承租大廈之外牆、屋頂及陽台時，如已索取管委員開立之統一發票，免予扣繳及申報；如僅取具管委會掣發之普通收據，仍應依法代扣繳10%稅款及申報。 依所得稅法規定，因管委會常將大樓（廈）外牆、屋頂及陽台出租供刊登大型廣告招牌，或出租頂樓供行動電話業者架設基地台，均屬房屋租賃，所收取之租金收入歸入管委會基金，是管委會銷售勞務之收入。 管委會出租外牆、屋頂及陽台，屬銷售勞務，依法應辦理營業登記，開立統一發票，若其銷售額平...

持有台北市房屋的納稅人要注意了，台北市已修正公布房屋稅徵收自治條例，提高非自住的住家用房屋稅率，依納稅人持有非自住房屋戶數多寡，採差別稅率，最低2.4%，最高3.6%，並適用於今年5月開徵的房屋稅。 為維護納稅人權益，台北市稅捐處已於103年8月8日針對持有北市多戶住家用房屋的納稅人寄發自住房屋擇定通知函，多數納稅人均已如期勾選回覆，至於未回覆或未勾選者，稅捐處已於103年12月26日發函通知納稅人其房屋將按非自住的住家用稅率課徵房屋稅。 近日來陸續接到...

國稅局表示，日前民眾詢問，其於103年度將名下6筆土地計310萬元(含公共設施保留地2筆計100萬元)以買賣方式移轉予孫子A君， 但A君僅支付40萬元價金(受償標的為一般土地)，其差額270萬元免除買方應支付價金，該視同贈與屬公共設施保留地部分是否需繳納贈與稅？ 國稅局說明，依據都市計畫法規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅；即申報時應列入贈與總額計算，再於扣除額中予以同額扣除。 上述案例，若為一般贈與情形下移轉...

二○一四年走入歷史！過去這一年可說是巨大波動的年代，從金融市場來看，這是一個十分精彩、且變化多端的一年，讓我們先來檢視大家熟悉的幾個金融商品。 第一個是黃金、白銀、白金稀有金屬奔騰的年代結束，二○一四年金價大多數時間在一二○○美元上下盤旋，白銀則在十五、六美元之間擺盪，白金也大約在一二○○美元左右，金價在一九九九年從二五一．九五美元奔向二○一一年的一九二三．七美元，從此結束多頭的黃金時代，美國ＱＥ退場，可能率先升息，金價向上彈升的空間更小了...