買方等降價、屋主撐價格！房市進入議價戰　山哥：想成交看誰先需要現金 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 最近第一線的房仲應該都很有感，現在的房市跟三、四年前完全不同。以前是買方捧著錢追價，深怕今天不買、明天又漲；現在則是買方拼命觀望、用力砍價，而屋主卻還停留在過去的實價登錄裡，死撐著價格不放。 買賣雙方在價格認知上出現巨大鴻溝，這場「議價戰」陷入僵局，到底誰會先讓步？ 山哥在實務現場觀察，現在房子能不能成交，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求被動收入的投資者而言，除了直接購入實體房產並收取租金，透過特定的投資工具也能參與不動產市場。目前美國市場提供多種管道，讓投資人能以相對較低的門檻擁有具備生息能力的不動產，並從中獲得收益。 其中一項主要工具是不動產投資信託（REITs）。不動產投資信託（REITs）是一種公司型態的投資工具，透過持有並經營不動產來賺取租金收入或不動產增值。依據美國聯邦法律規定，REITs 必須將至少九成的應稅所得以股息形式發...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老屋想重建，不一定得靠建商，但地主真的有能力自己推動都更嗎？行政院日前通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過全案管理、信用保證及容積獎勵等措施，協助地主自主更新。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，即使政府提出每戶最高600萬元的信用保證構想，也不代表直接發給住戶600萬元，更不等於銀行一定核貸。自主都更要真正走得通，仍須跨越整合、專業、融資、分配及安置五大難關。 李同榮今（12日）指出，行政院於...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國聯準會（Fed）官員暗示借貸成本可能維持在高點更長時間，基準利率逼近 3.9%，且通膨仍高於目標，市場環境持續面臨高利率挑戰。在這樣的背景下，投資人對於尋求穩定收入且潛在下行風險較低的投資標的興趣大增，使得那些具備可靠現金流和股息（Dividend）的股票，重新成為市場焦點。 分析指出，大型股（Large-cap stocks）在應對高殖利率環境方面的表現，尤其受到密切關注。股息股票（Dividend Stocks），指公司將部分利潤以現金形式...

個人自地自建也能辦建築融資！建經公司扮整合角色 專家：先算三筆帳再開工 【M傳媒／綜合報導】   手上已經有土地，想自己蓋透天、電梯住宅或小型集合住宅，很多人第一個遇到的問題不是設計，而是資金。 事實上，個人自地自建可以向銀行申請建築融資，也可以透過建經公司協助整合融資、信託、工程管理及銀行送件。不過，建經公司本身不是放款單位，真正決定核不核貸、核多少金額的，仍然是銀行。   個人地主可申請建築融資 銀行公開方案已納入自然人 銀行建...

社宅住得起，期滿後卻接不回市場　台灣住宅政策缺少「下一站」 【M傳媒／深度分析】 社會住宅讓青年、弱勢家庭與部分租屋族，以相對可以負擔的租金取得穩定住所，也成為台灣住宅政策的重要安全網。 隨著社宅住戶居住時間逐漸拉長，另一個問題開始浮現。住戶在社宅期間可以負擔租金，家庭也逐漸在當地建立工作、就學與生活圈；租期結束後重新進入一般租屋市場，租金、住宅品質與居住穩定度都可能出現明顯落差。 台灣住宅政策下一階段需要補上的，是社宅之後的...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Hines Global Income Trust, Inc. 近期在美國完成三筆不動產收購案，總投資金額超過 5 億美元，以此大幅擴展其在居住、綜合用途及工業地產領域的多元化投資組合。 根據漢斯有限合夥公司（Hines）於 2026 年 10 月 6 日發布的新聞稿，Hines Global Income Trust 先後於 8 月 31 日收購了位於俄亥俄州哥倫布的 Castings Commerce Center。這是一處面積約 86.2 萬平方英尺（約 2.43 萬坪）、租賃率高達 96% 的工業地產，收購價格約為...

債務爆表別再借新還舊！房貸還繳得動先守住　協商、更生、清算一次看 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 信用卡、信貸、房貸一起壓上來，每個月收入已經不夠還款，繼續借新還舊，債務通常只會愈滾愈大。 台灣現行制度提供前置協商、法院前置調解、更生與清算等處理管道。名下有房屋的人，房貸是否持續正常繳款、房屋價值、貸款餘額及整體收入，都會影響房子最後能不能留下來。 富哥提醒，債務開始失控後，先處理現金流，比繼續找新的借款更重要。 卡債、信貸撐...

AI泡沫若破 台灣將付出什麼代價？央行示警：風險信槓失控 【M傳媒／分析報導】 台灣經濟正站在AI浪潮的浪尖上，但這波榮景究竟是堅實的成長，還是脆弱的泡沫？央行總裁楊金龍日前在立法院備詢時坦言，對AI產業估值「當然會擔心」，但他強調真正令人擔憂的並非「產業泡沫」，而是信用資源過度集中、槓桿快速擴張，以及中小微企業遭到資金排擠等結構性風險。 金融風險集中度飆升：錢都流向AI和股市 楊金龍拿出放款數據直指銀行資金嚴重失衡。統計顯示，去年6月...

商傳媒｜吳承岳／台北報導對於尋求穩定收入的投資人而言，美股高股息策略，特別是透過 ETF（指數股票型基金）投資，因其潛在的收益擴張機會而受到關注。然而，光看高股息收益率並不足以判斷投資價值，投資人必須深入了解其背後潛藏的風險。 美股市場的吸引力在於其多樣化的投資機會，投資人可直接參與全球市場中成長型公司的發展。此外，許多美股能以單股進行交易，從成長股到高股息股提供豐富選擇，且透過美元資產配置，有助於分散台幣資產集中的風險。 高殖利率陷阱：...