文／朱福山 多數民眾家裡需要裝潢，直覺是找室內設計師，但市面上收費標準不一，民眾該如何精準選擇，避免「頭都洗落，毋剃甘會使」，少花冤枉錢呢？ 一般新成屋空屋交屋，建商標配附隔間、牆、門、地板磁磚，有些還附櫥櫃、衛浴設備等，水電管線則會先拉好。若民眾要省荷包，只要搬來舊家具即可入住，但真是這樣嗎？舊家無論空間大小、風格、家具等，恐怕與新家格格不入。 民眾若想裝修居家空間，坊間有室內設計、輕裝修及軟裝規劃等業者提供相關服務，但大...

準備過年了！北漂遊子陸續返鄉。近日在雲林斗六推新案的鄉林集團也針對該區民眾進行購屋意願調查，有近56%民眾有購屋意願，且選擇大樓的比例達42%，有逐漸高於偏好透天47%的跡象，判斷是青壯年或退休族返鄉，住慣都會區大樓，加上想照顧長輩所導致。 雲林縣近年工商業發展快速，去年人口65萬9千多人，雖較前年年底仍少了4000多人，但可發現人口外流趨緩，有明顯回流的現象。根據鄉林不動產研究室觀察，主要是原本在外地打拚多年的雲林遊子，看好故鄉就業機會增加而開...

新北市長侯友宜昨(5日)前往五股區，舉辦年前最後一場行動治理，強調交通建設的重要性，還提到五股是大台北的交通要塞，其中五泰輕軌去年通過可行性研究核定，預計今年3月能將綜合規畫報告送交通部審議。 侯友宜表示，新北市府在五股推動多項交通建設，包括成蘆大橋瓶頸路段以及國道1號五股交流道改善，境內還有環狀線第二階段，北環段新北3區段標皆已開工，預定2031年完工，還有五泰輕軌已於2023年4月經行政院核定可行性研究，現正辦理綜合規畫，預定在今年第1季完成...

空屋多就代表賣壓大？估價師以台中最新一期的空屋數來說明，北屯區空屋數突破1萬宅，且待售餘屋也多，但因自住買盤及租賃需求詢問度高，「空屋狀況得以控制」，反觀烏日區雖然僅將近3000戶空屋，但卻是成長最多的行政區，在待售餘屋也增加最多之下，去化壓力反而不小。 根據內政部的統計資料顯示，2023年上半年台中低度使用用電住宅共計9萬2335宅，較前年同期減少2516宅，其中西屯區達1萬0442宅，但較前期減少712戶；北屯區也達1萬0395宅，亦較前期減少358宅。若以空...

計程車司機為了緩和氣氛，經常會找乘客攀談，大多是政治等民生話題，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分享，今年回到高雄時，遇到司機暢談房市，共通點都是對房價如數家珍，同時感嘆價格漲很多，彷彿人人都是房市專家，形成另類有趣現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分享今年返鄉遇到的一件趣事，回高雄過程總共搭三次計程車，司機不約而同都聊起房市話題，在有一搭沒一搭的聊天過程，各自都提到「現在高雄房價漲很多、很貴」，其中兩人慶幸自己很早買透...

孵了9次的「台中巨蛋」終於在去年底標出，今年將動工，附近的「漢神洲際購物中心」也如火如荼興建中，因都位於14期重劃區，讓區內房市因此備受關注，直接受惠的「榮德段」與「洲際段」，今年便迎來推案熱潮，將有大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等知名建商陸續公開新案。 「台中巨蛋體育館」位在14期重劃區的「榮德段」建物主結構由日本國際建築大師隈研吾設計，總面積6.96公頃，多年來歷經8次流標，去年11月由麗明營造得標，今年1月簽約，台中市府投入總經費近百...

高鐵桃園站特定區（俗稱青埔特區）為房市熱絡區，預售案最高單價站上6字頭，區內最大抗性則是位處A18核心區的「廣天寺」，近期旁邊基地正在大興土木，《EBC地產王》獨家採訪廟方揭曉用途，原來是要蓋管理中心暨香客大樓，更對於被居民視為嫌惡設施大吐苦水，「廟在這裡的時候這些住戶恐怕都還沒出生！別想乞丐趕廟公！」位居桃園高房價戰區之一的青埔特區，幅員橫跨A17、A18、A19三捷運站區域，又以A18高鐵站為最核心的地段，挾著高鐵及機捷的軌道優勢，與一家接著一家開...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 備受矚目的「囤房稅2.0」最快今年7月正式上路，本次修法主要涉及兩大方向：一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」；二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。 那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大？會對台灣房市產生怎樣的影響？又是否真的能逼出閒置的空房呢？對此，筆者認為，囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著，接下來本文將從以上三...

最新國泰房地產指數出爐，2023年第4季的預售屋市況，整體較上季及去年同期價穩量增，進一步觀察各都會區單月的表現，高雄市異軍突起，12月選前觀望期的30天銷售率高達37.62%，售出504戶佔全國約56%！專家指出，台積電話題熱度強，實質帶動房市發展。 根據國泰房地產指數2023年第4 季的市調資料分析，高雄未受總統大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加2成多，成交量更創近3年新高，整體價量俱漲，房市熱絡。 高雄預售屋月賣504戶 佔全國銷量56% 進一步觀察10~12月...

超強寒流持續發威，台灣不少山區出現降雪，到處都冷颼颼讓人想躲在室內。建築師指出，建築物內的溫度除了受座向、樓高影響，也考驗規劃設計的功力，外牆愈厚保溫性愈高，但因訴求採光通風就必須開孔，「一開孔就形成容易流失能量的『熱橋』」，能否抗寒就要觀察氣密窗的等級。 「建築物最好的保溫層就是混凝土，或者是具備隔熱層的牆壁」，建築師余曉嵐指出，無論RC（Reinforced Concrete，鋼筋混凝土）或鋼骨帷幕建築，外牆愈厚保溫性愈高，但由於建築往往訴求採光通...