當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《New York Post》報導，美國紐約市的租賃市場在今年9月創下新紀錄。曼哈頓區的平均月租金達到6,865美元（約新台幣22萬元），寫下歷史新高；而布魯克林區的租賃活動也達到2020年以來最繁忙的9月。 曼哈頓區的租金持續攀升，9月平均月租金創下新高，中位數租金也達到5,395美元（約新台幣17.5萬元）的歷史高點，較8月上漲2%，年增率達9%。該區的活躍租賃房源僅有5,015間，年減16%，是2019年以來9月最低的庫存量，顯示房源供...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據摩根路易斯律師事務所（Morgan Lewis）報導，美國在資訊處理設備，包含數據中心與電腦硬體方面的投資，已於2026年第二季超越了住宅投資。此一轉變顯示數據中心已不再是單純的專業房地產資產類別，而是美國經濟的重要驅動力。 報導指出，2026年第二季住宅領域的私人投資約為7,480億美元，較2021年初的峰值下降18%。同時，資訊處理設備的投資則大幅成長51%，達到約7,520億美元。其中，數據中心（用於儲存、處理與傳輸數位資料的...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導今日（8日），全球多個主要經濟體將陸續公布重要的經濟數據，提供市場評估當前經濟狀況與未來趨勢的依據。這些數據涵蓋日本的國際收支、東京辦公室空置率、企業短期經濟觀測調查（BSI），以及德國的貿易收支與美國的批發庫存、初次申請失業救濟金人數。 日本方面，今日上午將公布八月的國際收支（又稱經常帳），這是衡量一個國家與世界各地所有經濟交易的總體狀況，包括商品貿易、服務往來、投資收益等。前一個月（七月）的經常帳順差...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導羅斯資本合夥公司（Roth Capital）於10月6日宣布，以305萬美元收購位於美國北卡羅來納州（North Carolina）羅利（Raleigh-Durham）市場的一處工業地產。這項約18,000平方英尺、包含13個單元的小型倉庫，在收購時已全面租出，此舉將擴大羅斯資本在北卡羅來納州與南卡羅來納州的工業地產組合。 這筆交易透過長期合作夥伴以非公開方式達成。羅斯資本的收購策略，是積極鎖定北卡羅來納州，特別是夏洛特（Charlotte）、羅利（Raleigh-D...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制 央行總裁楊金龍。 央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。 住展觀點 第二戶購屋貸款成數提高，這對換屋族及有第二戶自住需求的...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據全球性審計、會計與諮詢公司瑪澤（Forvis Mazars）發布的最新分析報告，美國信貸市場正浮現四大關鍵趨勢，值得全球金融業者密切關注。這些趨勢包括貸款違約率的逐步上升、商用不動產市場的持續挑戰，以及人工智慧（AI）在信貸業務中的廣泛應用，同時也強調回歸信貸基本面的重要性。 報告指出，繼2022年美國貸款違約率創下近40年新低後（主要受疫情期間政府補助與市場流動性充裕影響），各主要類別的貸款違約率已逐漸回升...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據外電報導，資產管理巨擘摩根士丹利旗下不動產投資平台 Morgan Stanley Real Estate Fund, Inc（以下簡稱 MSREF），於週四（10月1日）以 8410 萬美元（約新台幣 27 億元）收購一處位於美國加州米爾皮塔斯（Milpitas）的研發設施。此交易顯示大型機構投資者對矽谷地區科技與半導體地產市場的長期信心。 這座兩層樓高、面積達 18.9 萬平方英尺的設施，坐落於 9.7 英畝的土地上。該物業目前由半導體製造設備供應商科磊（KLA...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據專注商業不動產的媒體 Bisnow 報導，美國 Galvanize Real Estate 公司近日收購了位於美國加州米爾皮塔斯（Milpitas）的一處大型工業物業組合，總金額達 9400 萬美元。這筆交易包含四棟建築，總面積達 30.2 萬平方英尺，約合每平方英尺 311 美元。 這項工業物業位於米爾皮塔斯的 Cadillac Court，建築年份介於 1991 至 1994 年間。該園區的一大亮點是其高達 8,000 安培的電力供應，這對於現今物理人工智慧（AI）與機器人技術公...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲金融服務公司 MA Financial Group Limited（MA Financial）於週四宣布，已斥資 3.275 億澳元（約 2.334 億美元）收購澳洲第二大城市墨爾本（Melbourne）郊區一座購物中心 50% 的股權。同時，MA Financial 也推出了一支專注於大型零售物業的新基金——MA Large Format Retail Fund，目標投資組合總價值將超過 5 億澳元。 這筆交易預計將於 2026 年底前完成。MA Financial 從私人控股的 Perron Group 手中購入位於威夫利谷（Glen Waverley）...