一張圖表看懂 2025 老屋 中古屋 新成屋 預售屋 交易量真相！M傳媒 老屋交易爆量！全台每3間就有1間超過30年，大安區七成是老人房 預售屋沒人買？2025年房市驚現「老人房」熱潮，背後真相讓人心酸 2025年台灣房市出現驚人轉變！在政策調控與高利率的雙重夾擊下，房市交易出現明顯的「棄新從舊」現象。最新數據顯示，屋齡30年以上老宅交易占比突破45%，相當於每兩間成交的房屋中，就有一間是超過30年的老房子。這個數字背後，反映的是購屋族在高房價壓力下的無奈選...

房貸違約潮來襲！建商壞帳風險創三年新高，壽險業逆勢搶市 M傳媒 金管會最新數據敲響房市警鐘！2025年7月底國銀建築融資逾期放款餘額單月暴增4億元，創近三年新高；房貸逾期放款餘額也連續五個月維持87.8億元高點。這波違約潮反映房市交易急凍已嚴重衝擊建商資金周轉，連帶使壽險業逆勢崛起，成為房貸市場新勢力。   根據金管會26日公布的最新統計，7月底國銀房貸逾期放款餘額攀升至87.8億元，單月增加1.4億元；建築融資逾期放款餘額更大幅增加至35.4億元，單...

禾聯房市處女作「禾悅花園」接待中心火警 已近完銷A7指標案意外受關注 M傳媒 桃園龜山A7重劃區指標建案「禾悅花園」接待中心今(26)日發生火警，雖然火勢一度猛烈，但在消防人員迅速搶救下已完全撲滅。這個由家電大廠禾聯集團首度跨足房市的代表作，總戶數達1,051戶且已近乎完銷，火警意外讓這個熱銷建案再度受到市場關注。   位於文達路、樂學路、文禾路口的「禾悅花園」接待中心，今日上午突然竄出火舌，濃煙直竄天際，遠處可見。消防單位接獲通報後立即派出...

台中中央市場！「菜奇鴉園區」地上權招商，70年開發權吸睛 台中市政府正式啟動中央市場改造計畫，將舊市區核心地帶轉型為「菜奇鴉園區」，透過設定70年地上權方式招商引資。這塊位於北區文正段、面積達5,130平方公尺的商業區土地，將打造結合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能新場域，為台中舊城區注入全新活力。 台中市政府財政局已於8月21日公告招商，依據「臺中市市有非公用土地設定地上權作業要點」辦理招標設定地上權，存續期間長達70年。為讓投資人深...

房貸額度緊縮真相 央行管制讓銀行寧可低利借政府，也不願放貸給老百姓 在央行不動產放款總量管制下，銀行業出現意想不到的轉向。金融圈人士透露，為擠出更多房貸承作空間，各銀行積極爭取地方政府及公營事業貸款，甚至壓低利率競標，使公部門在這波房貸荒中意外成為最大受益者，形成「肥了政府、瘦了民眾」的特殊現象。國銀目前面臨雙重不動產放款管制：除了銀行法第七十二條之二規定不動產放款不得超過存款總量的30%外，央行去年第三季更推出「不動產放款集中度...

財政部最新所得稅申報統計出爐，全台最富有的村里換人做！台北市松山區中華里以每戶 年所得 526.6 萬元打破新竹市關新里長年霸榜，正式登上「全台最富里」寶座。 這個里在哪裡？答案就是：小巨蛋商圈核心區塊。不只是錢多，這裡的房市也充滿故事。 果仁觀察：中華里為何這麼有錢？生活機能＋明星學區是關鍵 台北小巨蛋外觀。圖源 / 台北旅遊網 中華里位於松山區敦化北路、小巨蛋商圈周邊，屬於台北市高生活品質區塊。 附近有金控總部、商辦大樓、明星學區、機能完整且...

存款利率1.16%創16年新高！你的錢放銀行卻越存越窮的真相 利率數字全是假象？實質利率負0.65%的血本真相 央行最新數據投下震撼彈！第二季國銀存款利率衝上1.16%，創下16年半來新高，但殘酷的事實是：這個數字仍然遠低於通貨膨脹率，意味著你的錢存在銀行裡正在持續縮水。更驚人的是，銀行放款利率雖然達到2.5%，但利差卻停滯在1.34個百分點，陷入三年來最低水準，這場數字遊戲背後，隱藏著什麼不為人知的真相？   根據央行公布的第二季國銀存放款加權平均利率...

租屋市場M型化來臨！精華區套房月租2.1萬vs.郊區雅房6500元現實抉擇 又到開學季與畢業潮，大批新鮮人湧入租屋市場，卻發現台北租屋價格已出現驚人差距。最新調查顯示，精華區分租套房月租中位數達2.1萬元，郊區雅房卻僅需6500元，價差超過3倍。這種極端對比，正考驗著每個租屋族的智慧選擇與財務規劃能力。   台灣房屋集團趨勢中心發現一個顛覆傳統認知的現象： 在大學商圈成熟區域，分租套房的租金價格竟反超獨立套房。這種轉變背後，是租屋服務全面升級與市...

文／住展雜誌 在數位轉型與人工智慧快速發展的潮流下，台中市政府建設局導入AI技術，推出全新AI知識查詢平台「建設e鍵通」，結合大型語言模型技術，首度應用於市府工程業務中，為智慧城市建設再添新里程碑。 建設局指出，該平台整合如「美樂地計畫」等市政重點業務知識資料庫，讓同仁只需輸入簡單問題，即可快速查詢《工程美學指引手冊》、《陽光公廁執行手冊》及《美樂地執行手冊》等資料，藉由AI輔助，大幅縮短熟悉業務的時間，提升行政效率與服務品質。 台...

東區商圈租金疲軟！大巨蛋光環難敵消費轉型潮 台北東區商圈正面臨十年來最嚴峻的租金調整期。根據實價登錄資料，忠孝東路四段統領大樓一間近19坪店面，今年7月以每坪1.21萬元出租，月租金23萬元。對比2016年同一店面曾創下40萬元租金紀錄，當前水準僅及當年的57.5%，反映出東區商圈租金距離十年前景氣高點仍有巨大差距。東區商圈租金疲軟現象不僅限於單一店面。同一棟統領大樓另一間28坪店面，去年8月以每月40萬元、每坪約1.41萬元出租，也僅為2016年75萬元租金水...