網友找到一間還不錯的房子，和家人討論後，決定下斡旋試試水溫。出價比開價低200萬，不算太誇張，但也不算特別保守。沒想到，斡旋才剛遞出去，房仲立刻說；「明天直接和屋主見面談吧」仲介的語氣熱切到讓人起疑，詭異的是，當網友試探性地問：「出價和屋主底價差多少？」對方卻像被踩到尾巴一樣，死都不肯透露半個字，只不斷重複：「見面談就知道了！」   這到底是怎麼回事？難道房仲真有「見面才能談」潛規則？ 還是說，網友正走進一場精心設計的「抬轎遊戲」...

文／朱福山 台中的豪宅市場競爭日益激烈，隨著高資產買家對居住品質與品味的追求升級，建商已不滿足於傳統的硬體規格比拼。近年來，結合國際建築團隊與時尚設計大師的跨界合作，已成為豪宅推案的新顯學，從外觀到細節，都充滿藝術與時尚的語彙，磁吸企業二代與國際買家的目光。 『忠泰老佛爺』大廳門面設計靈感來自精品品牌菱格紋，將時尚與優雅美學融入建。圖／業者提供 位於台中科博草悟特區的『忠泰老佛爺』，正是這波潮流的代表作。這是忠泰集團在台中的...

租屋族與無殼蝸牛討厭房仲？高房價真的是他們的錯嗎？ 在臺灣，房仲業者長期被租屋族與無殼蝸牛視為「高房價的幫兇」，甚至被貼上「炒房推手」的標籤。每當房價飆漲、租金攀升，社會不滿情緒往往直指房仲，認為他們從中獲取暴利。然而，房仲真的該為高房價負全責嗎？還是他們只是代罪羔羊？本文將深入探討租屋族與購屋者對房仲的厭惡來源，並分析房仲在房市中的真實角色。   一、房仲為何成為眾矢之的？4大關鍵原因   1. 佣金制度讓租屋族與首購族「雪上加霜...

輝達總部確認進駐北士科，掀起產業界對士林的高度關注，但早在輝達之前，就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦，浪凡網路科技於今年初公告，以約6.14億元，加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，如今已實價揭露，全數為毛胚屋交易，共677.85坪，再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶，合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者，也於1月時，購入「欣翰士林官邸」中樓層戶，總價約1.49億元，每坪97.23萬，不過該戶前手屋主於10年前以...

冠德建設穩步前行 差異化策略迎戰房市變局 冠德建設27日舉行股東會，董事長馬志綱在會中表示，當前房市已進入理性調整階段，消費者購屋態度轉趨謹慎，銷售周期明顯拉長。他強調，在這樣的市場環境下，地段優勢與差異化競爭力將成為決勝關鍵。作為擁有45年經驗的老牌建商，冠德憑藉營造實力與商場開發經驗，持續在大型複合開發案中展現獨特優勢。   總經理張勝安指出，儘管面臨國際關稅戰與金融市場波動等不確定因素，冠德今年仍將按既定計畫推出5筆新案，總銷...

隔套收租全攻略：合法流程、成本分析與投資策略 什麼是隔套收租？隔套收租是將整層住宅（如3房2廳）改裝為多間獨立套房出租，每間套房配有衛浴，提升空間利用率與租金收益。日盈不動產-社會住宅包租代管 總經理 張惠山說明 這種模式在學生、上班族租屋市場需求旺盛，但須符合嚴格法規，否則可能被認定為違建。   合法隔套出租的關鍵條件 1. 前期評估：安全與法規審查 結構安全簽證：需建築師、結構技師評估承重牆與電路配置（費用約15萬元）。 直下層同意書...

台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖／陳重仁 住宅建案市場在環保與永續性的潮流，以及都更危老條例容積獎勵誘因下，綠建築與智慧建築等標章，已成為標配，尤其在雙北，具有綠建築標章的新舊住宅建案，就佔了全台約6成的比例。 文／陳重仁 住宅建案市場在環保與永續性的潮流，及都更危老條例容積獎勵誘因下，綠建築與智慧建築等標章已成為標配，尤其雙北具有綠建築標章的新舊住宅建案，就佔了全台約6成的比例。 最近減碳聲浪鋪...

文／住展雜誌 近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整...

文／住展雜誌 台中市重大交通建設再傳捷報，「市政路延伸工程」工業區一路至安和路段已正式完工通車，內政部次長吳堂安於昨（26）日祈福典禮中表示，針對中部科學園區、精密機械科技創新園區，以及台中工業區等周邊重要道路經常塞車的情形，內政部透過生活圈計畫補助24.1億餘元，協助推動市政路延伸工程，全線預計明（2026）年底完工，將大幅改善交通壅塞情形，並促進都市與產業的雙向發展。 吳堂安指出，因應上述園區快速擴展帶動大量車流，原有道路如台灣大道...

銀行鑑價1050萬，屋主開價1200萬，該如何出價？專家:從950萬出起 當房仲告訴你「銀行鑑價這間公寓1050萬」，但屋主開價卻要1200萬，還強調「只接受1050-1200萬這個區間」時，身為買方的你一定會產生兩個疑問：第一，這樣的價差合理嗎？第二，下斡旋真的需要從1050萬起跳嗎？本文將帶你深入解析房市議價的潛規則，教你如何破解房仲話術，聰明出價不吃虧。   一、銀行鑑價與屋主開價的差異解析 首先要理解，銀行鑑價和屋主開價本來就是兩套不同的評估系統。銀行...