中部金字塔頂端的有錢人，現在流行買建地！ 11月16日新光三越商圈惠中二街、市政北二路角地，成交創天價300萬元/坪； 11月26日市府將開標逢甲商圈邊12期重劃區(俗稱金條特區)抵費地，領標份數超出4,000份，地政處還加印4,000份應急！建商與土地投資客競相搶地，足以顯見房市M型化已然成形！ ■　7期地價飆漲居冠 逢甲商圈串連七期 　　本月26日預期會出現高價搶標抵費地的12期，就夾在雙核心裡面。所謂雙核心指『七期新市政中心』與『水湳經貿園區』。大台中市的中心點...

備受兩岸高度矚目的金融MOU已簽訂完成，未來房市將遭受何種衝擊？業者粗估，將來房價表現，不再一體適用齊上齊下，只會反應各別條件作個案表現，條件愈好愈有市場，反之可能真變成「不動產」！淺碟子的台灣房地產市場與房價的變化，深受「資金」面的影響與炒作，兩岸資金自由化，中資加外資，龐大資金將擇利潤而棲，快速轉進、介入特定市場，讓股市與房市更加變幻莫測！ ■　地段是王？ 個案條件決定表現 　　台中房地產業者認為，16日七期「教父餐廳」的380坪土地，力...

台海兩岸以迅雷不及掩耳的速度，派專人換文簽訂MOU，房地產業者一致認為，國內房市在短期內，將呈現「買盤增溫、高檔盤整」格局，尤其是台北市精華區的商辦產品，租金行情看漲值得期待，不過距離MOU生效，還有兩個月的「空窗期」，專家建議投資客短期內不宜追高。 ■　短期高檔盤整 長期房市國際化 　　信義商仲協理何偉宏表示，MOU簽訂之後，短期效應在於投資性的買盤增溫，可能是香港CEPA經驗所帶來的投資經驗使然，不少香港投資人出手更比本地投資人明快，另一方面目...

房仲業者不斷展店，導致房仲的店頭家數如雨後春筍，密度直逼二十四小時便利商店。根據統計，全台有4,135家房仲業，等於每5,560人，就享有一家房仲的服務，其中光是台北市就佔了754家，尤其是忠孝東路五段，共有十四家房仲品牌，堪稱是「房仲一條街」。 ■　房仲家數4,135間 密度直逼超商 　　根據台灣房屋調查，全台有4,135家不動產仲介經紀業，平均每5,560人就享有一家仲介公司服務，其中房市交易金額最龐大的首善之都台北市，總計有754家房仲公司，平均每3,460名台北...

千呼萬喚的MOU兩岸金融監理備忘錄，終於在兩岸避開敏感的官方字眼共識下，於16日完成換文程序，預計兩個月後，也就是明年一月十六日施行；至於ECFA 兩岸經濟合作架構協議，外傳在年內第四次江陳會，將是宣佈啟動時間。房地產業者認為，一旦簽訂MOU、ECFA，短期房市會有利多出盡的壓力，長期來看，台北房價將出現類似香港高房價的現象。 ■　短期利多出盡 長期房價香港化 　　 　　兩岸簽訂MOU金融監理備忘錄，資金市場自由化提高，將吸引更多外資及陸資投資台灣，進而使...

兩岸簽不簽署金融MOU，上週牽動著台北股市的震盪，其實MOU還只是兩岸金融監理部份的意向表示，不到開放的程度，只不過因為國內的金融市場規模有限，內部市場競爭，使得能不能去外頭吃更大的餅，只要能跨一小步先聞個味道，各家金融業者彼此間自然都有了一種“不能說的”默契，對於政府形成一股強大的合縱壓力。 　　就金融規範業務，其實各種商品業務均大同小異，但因市場規模有限，不管是銀行或保險公司，則非得要將既有的商品業務不斷包裝成各種多樣化的型式，才能因應...

房貸一還起碼就是二十年，很多房貸族都希望，能夠早點還清房貸，也減緩肩頭壓力，但該如何下手，專業銀行人士建議，可以改用抵利型房貸，或是找利率較低的銀行，再將省下來的利息，當作房貸本金還掉，這都是提早還清房貸的好方法！ ■　採取抵利型房貸 抵掉利息支出 　　在市場競爭下，有少數銀行推出提早還款的房貸，爭取房貸客戶，目前市場上具有提早還款功能的房貸，以抵利型房貸為代表，所謂抵利型房貸，就是客戶放在銀行活存帳戶的每一塊錢，都可以用來抵掉房貸利...

北市國宅萬民爭購，桃園縣和台南、高雄市最乏人問津 自住型的另類選擇，購買中古國宅 停看聽 太平洋房屋行銷部指出，國宅政策鬆綁資格限制後，的確更具競爭優勢。91年12月11日政府修正公布國民住宅條例第十九條規定，將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年，而過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅。儘管如此，太平洋房屋行銷部還是提醒消費者，購買國宅一定要檢測海砂含量，目前全台還有為數不少的國宅確實有海砂屋的問題存在，而且老舊國宅的偷工減料、房屋...

對於房市信心回溫與否，從建築貸款餘額與房仲家數這兩項數據的消長，或許可以一窺端倪。中央銀行27日公佈建築貸款餘額，統計至9月底，建築貸款餘額飆高至9723億元，持續創新紀錄。另一方面，內政部地政司統計全台房仲家數(不含連江縣)，總計4,113家房仲，逼近去年4,138家的高點。■　建築貸款9,723億 建商信心回溫　　今年九月「建築貸款餘額」達到9723.49億元，較八月的9677.47億元，小幅增加46.02億元。值得注意的是，建築貸款餘額自2月的1兆617.3億元，一路下滑至8月的...

華南銀行13日降價標售4,566坪的台北市南港工業用地，底價為29億3,838萬元起標，吸引中悅集團以及江陵建設競標，結果開標揭曉相當戲劇化，中悅集團以總價29億3888萬8889元，僅比江陵建設多出一元，驚險標得這筆土地。 ■　偏愛數字8與9 勝負全在一念間 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這次標案僅以一元之差定勝負，顯見當初兩大投標者都認為，該案可能沒有其他競爭者，因此出價保守，只是想不到業者對8、9兩個數字的特殊偏好，居然成為決勝負的關鍵。 　　信...