新竹房市驚現『價穩量縮』怪象！11層電梯大樓竟成搶手貨 根據最新出爐的《新竹市房地產住宅市場分析報告》，2025年第一季買賣移轉棟數較上季衰退1.89%，與去年同期相比更大跌13.08%至38.99%，但令人意外的是，住宅單價卻逆勢微漲2.23，呈現罕見的「價穩量縮」格局。 這波由央行第七波信用管制與農曆年節雙重夾擊造成的市場冷卻，意外揭露新竹購屋族的最新偏好：11層以上電梯大樓竟包辦過半交易量，3房格局更成為市場主流選擇。   拆解數據會發現，新竹房市正...

「瘋城」房市回歸理性 剛需買盤築底回溫 購屋時機浮現？  過去被稱為「瘋城」的新竹竹北，在央行第七波信用管制後，房市熱度明顯降溫，交易量縮、價格修正，但跌幅有限，整體行情約回落至2024年初水準。在地房仲觀察，儘管市場觀望氛圍濃厚，但近期剛需買盤已開始回籠，房價似有築底跡象，建議有意購屋者可把握現階段價格修正、選擇多元的機會進場。    信用管制衝擊 竹北房市量縮價穩 去年9月央行祭出第七波信用管制，嚴格限縮多戶房貸成數，直接衝擊投資...

法拍市場「新古屋」激增 專家提醒 貸款額度仍是關鍵 去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部...

全台待售量暴增2.4萬宅 台中高雄淪「降價重災區」 台灣房市正面臨近十年來最嚴峻的考驗。最新數據顯示，今年6月八大都會區待售物件量已突破20.7萬宅，相較3月大增2.4萬宅，其中降價求售物件更佔總量的18.9%，逼近兩成關卡。特別值得注意的是，台中與高雄成為這波賣壓風暴中心，待售量分別暴增1.1萬宅與1.8萬宅，降價宅數量也高居全台之冠，顯示過去因台積電設廠題材炒熱的區域，如今正面臨最劇烈的價格修正。   深入分析這波房市寒冬，會發現其成因相當複雜 ...

銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...

近期屢傳有建商捲款走人、預售屋未完工，造成爛尾樓的狀況，讓消費者提心吊膽，深怕自己下訂的建案也是未爆彈。正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，想要避免踩雷，重點不在買賣契約書，而是花20元去申請基地的謄本，觀察有無抵押權設定等負債情況，叫有機會避開爛尾大地雷。 爛尾樓事件頻傳，鄭文在也收到不少客戶委託幫忙審閱預售屋買賣契約書，確保合約內容沒問題，避免買到高風險建案。不過他直言，重點不在契約書，因為內政部早頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及...

交屋高峰來襲！專家示警：2025房市『買方市場』成形 購屋謹記三關鍵 2025年台灣房市正式進入交屋高峰期，預計將持續三至四年，市場供給量大增，購屋選擇性增加，但專家提醒，當前環境下更需謹慎評估「時機、地點、產品」三大關鍵。不動產專家莊孟翰指出，隨著央行信用管制發酵及銀行緊縮房貸，部分超漲區域如淡水、新莊等地已出現價格鬆動，買方議價空間擴大，但購屋族仍需注意貸款核撥條件與建商財務狀況，避免陷入交屋後無法順利貸款的風險。    台灣房市正...

2025預售屋上半場買氣腰斬，928 下半場見真章 2025年上半年，台灣房市迎來罕見的「量縮價漲」格局。根據591新建案統計，七都預售屋完銷案僅303筆，較去年同期大減400多筆，年減幅超過5成，創下近年新低。其中，台中市從去年171筆慘跌至37筆，縮水近8成，成為這波打炒房政策下的「最大苦主」；高雄楠梓、仁武等台積電概念區更從去年50筆完銷案暴跌至僅剩9筆，衰退逾8成，顯見投資買盤全面退潮。    然而，即便買氣低迷，房價卻未見鬆動，全台平均成交單價站上...

建商集體躺平？土地交易暴跌7成 專家警告：房市恐迎10年最大寒冬 台灣土地市場正經歷近八年來最冷的夏天！根據第一太平戴維斯最新報告，2025年第二季全台土地交易金額僅270億元，較上季暴跌58%，年減幅更高達52%，創下2017年以來同期最低紀錄。 其中，建商購地金額更慘遭「腰斬再腰斬」，單季僅投入140億元，較過去五年平均季交易量350億元大幅縮水近7成。這波「建商集體躺平」現象，背後隱藏著央行信用管制、美國關稅戰與房市買氣凍結的三重危機，業界憂心若...

全台推案量暴跌2千億 新竹慘淪『衰退王』房市寒冬恐延燒全年 房市寒流持續發威，北台灣建商正上演一場「集體撤退」的保守戰術！根據最新市調數據，2025年上半年北台灣預售屋及新成屋推案量僅5,780億元，較去年同期銳減2,115億元，年減幅高達26.8%，創下近年最慘淡紀錄。其中，科技重鎮新竹市推案量近乎腰斬，年減47.3%淪為「衰退王」，台北市緊隨其後萎縮38.3%，僅宜蘭地區因基期低逆勢成長20.3%，成為黯淡市場中的唯一亮點。    新竹科技光環失效 建商急踩...