雙北預售交易斷崖式下滑！驚揭「這兩區」年減逾8成  等不到價崩? 預售量狂縮! 專家:投資出場自住撐盤       受到央行信用管制和限貸令的影響，雙北預售市場進入冷靜期！第一建經研究中心統計內政部實價登錄的預售交易，雙北市預售屋買氣在2025年出現明顯降溫現象，近兩預售案交易量減幅前五名行政區中，台北市以信義區年減83.3%居冠，交易量從2024年的627件驟減至105件；新北市則以蘆洲區減幅83.9%最高，從155件縮減至25件。       除了信義和蘆洲區外，台北...

商辦貸款不被管制？央行打臉：名下有一間就算，管你住宅還是辦公室 文／M傳媒房產中心  很多人以為，央行「管住不管商」，買商辦、事務所不會被算進住宅貸款限制，可以輕鬆閃過第二戶5成、第三戶3成的緊箍咒。 但這是錯的。央行早就明文規定：名下有沒有房，看的是「建物」，不是只看「住宅」。辦公室、事務所、農舍，通通算數。 實務案例：以為買商辦沒事，結果被打槍 最近在社群看到一個網紅發文，說他一位友人最近準備買房，名下已經有一間商辦，以為可以當...

房市未來5年必須面對的兩大現實：餘屋去化 vs 價格修正到合理範圍 文／M傳媒房產中心   來，我們直接切入正題。經過 2023~2026 這四年的雲霄飛車，台灣房市現在站在一個新的十字路口。接下來 5 年，有兩件事是躲不掉的，不管你是等進場的自住客，還是手上有貨的投資客，都得正面面對：餘屋去化，還有價格向下修正到區域薪資水準能支撐合理範圍。   M 編拆解這兩個問題，順便問一句：你準備好了嗎？   一，36 萬戶新屋完工＋8~10 萬戶餘屋待售潮，賣壓真的...

台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...

空屋98萬宅房價卻不跌？別再傻了！「餘屋提款機」被央行一腳踢爆 文／M傳媒房產中心 M編 內政部最新數據，2025年上半年全國空屋率10.43%，空屋數98萬609宅，雙創歷史次高。待售新成屋11萬2,086宅，也創歷史新高。 數字嚇死人對吧？但你以為空屋多，房價就會跌？太天真了。 過去十幾年，台灣空屋從來沒低過75萬戶，房價卻一路狂飆。為什麼？因為那些空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的。 房子賣不掉？沒關係，銀行會買單 M編幫你拆解建商的「空屋提款機」是怎...

砍價450萬只是「少賺」！新竹房市神話還在，但瘋子退場了 文／M傳媒房產中心 那個被稱為「不敗神話」的新竹房市，終於出現鬆動跡象 近一、兩個月，新竹新古大樓出現明顯讓利潮，屋主降價幅度落在15%到20%，甚至有社區3房+車位從高點2,000多萬，一口氣砍到1,650萬成交，降價450萬。 等等，先別急著喊「房價崩了」 因為仔細算一下：過去五年新竹房價漲了兩倍，現在降價15%到20%，屋主還是賺，只是「少賺而已」。這不叫崩盤，這叫「漲多回檔」。 是誰把新竹房價推...

新青安3.0確定掰了？專家：選舉年反而導向「健康牌」，居住正義成藍綠白必搶灘頭 文／M傳媒房產中心 M編 新青安2.0即將於今年7月底屆滿，市場盛傳的「新青安3.0」會不會在選舉年趁勢推出，成為近期房市最熱話題。 但根據最新政院風向與朝野動態，答案可能讓期待政策利多的人失望了，新青安3.0不僅不會有，接下來的政策主旋律，只會導向「房市健康化」。 為什麼沒有3.0？ 第一，政策補貼期限就在今年7月，行政院長已定調「用新方式」 行政院長卓榮泰去年10月在...

文／林喬慧 中華民國不動產聯盟總會於3月2日在台北漢來大飯店舉行第3屆授證交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接掌理事長一職。現場產官學界代表雲集，共同見證此產業整合平台邁入新里程。黃啟倫於就職時強調，不動產業鏈涵蓋土地開發至售後管理等環節，牽動全台超過200萬從業人員生計，絕非僅能以「建商」二字概括。 政策效應發酵 預期2026市場展望保守 針對當前房市現況，黃啟倫指出，在政府連續推出七波信用管制與銀...

新青安3.0傳將大緊縮！「80條款」上路、寬限期砍半，首購族還能上車嗎？ 文／賣厝阿明 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。 央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過...

外國年輕人這麼說：不買房、不結婚、不生，等房市崩盤再回來 文／M傳媒房產中心   這幾年，身邊越來越多年輕朋友選擇「躺平」。不是不想努力，是努力了也看不到盡頭。房價漲得比薪水快，結婚成本高到離譜，生小孩更是不敢想。於是大家開始說：不買房、不結婚、不生，等房價崩盤再說。最近一位在國外工作的朋友跟我聊到未來規劃，他說：等台灣房市崩盤，我會考慮回去定居。現在？回去也是當韭菜。   為什麼年輕人選擇「三不」？ 先來看數據。根據金融聯徵中...