「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」，房市趨勢專家李同榮今（28）日從第3季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報，意外發現南北強弱翻轉，呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌，預計第4季將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌，跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。 吉家網發布今年第3季房市季報，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲+1.52%、新北市微漲+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0...

文／住展雜誌 台中捷運綠線通車已滿3年，日均運量突破4萬人次，沿線預售屋房價漲勢兇猛，受惠於交通便利等優勢，出站僅需步行5至10分鐘的捷運宅，吸引指標建商爭相布局，成為區域置產熱門標的。房市專家表示，在央行打炒房的政策下，捷運宅較具保值性，可免受房市反轉影響。 台中捷運綠線為首條中部捷運，路線從北屯到高鐵台中站，全長16.71公里，共設置18個車站，自2021年通車以來，旅運量節節攀升，目前日均運量已破4萬人次，顯示民眾對綠線的依賴度日益加深。...

「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。 儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數...

10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易量都大幅縮減，永慶房產集團統計更直言，已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷，在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下，第4季的交易也難有好表現。 各家房仲統計10月交易狀況，堪比強颱過境滿目瘡痍，永慶房產集團月減7%，若與6月高點相比已經腰斬，較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易...

文／住展雜誌 台北市府積極推動東區門戶計畫，挹注大量資金促南港產業轉型，區域近年大型建設陸續展開，帶動房價逐年攀升。南港產專區公辦都更2.0首案「南港新都公辦都更案」，25日公開徵求出資者，預計11月5日舉辦招商說明會，明（2025）年2月10日截標，預估興建住宅及產業共4棟大樓，更新後總價值達150億元。 南港中視新都會為樓高5至7層、174戶的30年屋齡老社區，鄰近三鐵共構的南港站及南港經貿園區，基地面積達9,680平方公尺，換算約3,000坪，為北市稀有大...

央行向投資客宣戰的心意堅決，上週總裁楊金龍在立院報告時強調，第7波信用管制絕不會「高高舉起、輕輕放下」，還會滾動式檢討是否續推第8波，觀察標準就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條就過不了關，但若再管制，只會全面打趴市場，非產業之福。 楊金龍上週的業務報告指出，推出第7波信用管制是因為前一年房市過熱，必須讓房市cool down冷卻下來，從金融穩定的角度來看，確實對一直高漲的房價...

文／朱福山 政府多次祭出相關居住政策，有人褒、有人貶，也有人頭腦風暴後，迎來新商機。平均地權、新青安到限貸令皆如此。 近來案場來人受限貸令影響甚鉅，即便非即買即貸的預售案也難逃此劫，甚至有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬，然而業者規劃推案多數早在限貸風波前，即便如今要臨時喊卡或延推，也須多審慎評估。 雖然央行祭出第7波信用管制，後續也因輿論反饋釋出應變鬆綁措施，正因政策如此多變，因此多數業者寧可採觀望態度，也不急喊煞車，甚至今年...

文／王奕淳 Q3房價漲勢收斂  永慶：預估Q4房價盤整 「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，造成Q3房市交易...

「不必懷疑，空頭將確立，不能錯過售屋甜蜜點，不能不捨得折價損失」，房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著，特別針對有意售屋者提出上述建議，認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。 自從央行上月宣布第7波信用管制以來，房市多空論述膠著，不只購屋族觀望，售屋族的心態更是忐忑不安，深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為，在房市空頭尚未完全確立之前，多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混...

文／住展雜誌 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨（8）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。 台經中心執行長吳大任說明，雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等...