去年Q4在央行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下，購屋信心全面崩壞，也波及預售屋市場，《住展》觀察雙北共推51案中，僅2案已完銷，佔比3.9%奇慘。專家指出，目前順銷最大關鍵為「不再創高價」，雖未出現「跳樓大拍賣」，但建商已自我約束誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。 《住展》雜誌彙整去年第4季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷...

央行即將於本週四（20日）召開理監事會議，然而總裁楊金龍已在上周四（13日）前往立法院備詢時以「當然」一說，正面回應會以強化金檢取代第8波的信用管制。會這麼斬釘截鐵，從去年台北市Q4的房貸授信狀況約莫就能明白，數據顯示房貸樣本數季減36.3%，授信額度、核貸成數、鑑估值與建物面積也都下滑，唯一上升的只有貸款利率，顯示央行出手後房市已明顯降溫。 相關新聞：用金檢取代第八波信用管制？ 楊金龍：那當然 台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料去年台北市房貸...

銀行限貸狀況未見緩解，近期市場還傳出龍頭銀行要縮減房貸成數，嚴控收支比，假設想買2千萬元房貸款8成，年收入要近200萬元，否則就會依收入狀況砍掉成數。網友紛喊，「收傘哭哭」、「中產咕嚕咕嚕」，甚至幸災樂禍地玩笑稱「大場面來惹」、「大斷頭時代」、「讚喔！期待法拍市場爆倉」。 近日網路流傳某龍頭銀行縮減房貸成數，網友在threads提供房貸收支比算法，公式為月收/（房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期）>200%，以台北市114年最低生活費標準為2萬0379元，假...

近年政府一波波打炒房，去年央行祭出第七波信用管制調控房市，被稱為「史上最猛打炒房」，且銀行為控制水位而限貸，讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過，一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬，讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌？」 網友在《台大批踢踢》房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了？」他寫道：「芎林329檔期新開的建案，不是什麼小坪數低...

文／李科諺 2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。 房貸利率創新高 央行政策效應顯現 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率...

文／住展雜誌 根據新北市第4季預售屋實價登錄資料顯示，該市預售屋交易量較上季減少了58.7％，顯示出市場的冷卻情況。然而，儘管整體市場表現疲弱，特定區域的價格仍持續上漲，顯示出區域性差異。 新北市整體交易量急劇下降，但三重、淡水、鶯歌和板橋四區的房價依然顯示出強勁的上漲趨勢。三重區的房價上漲了7.7％，主要集中在捷運站周邊的預售屋，成交單價為每坪93萬元至112萬元。淡水區交易主要集中在淡海新市鎮，預售屋成交單價為每坪36萬元至47萬元；而鶯歌...

永和中正河濱公園 文／李科諺 自2024年第4季以來，整體看屋人數持續下降，市場寒冬愈發明顯。春節期間，房仲業者頻繁出現在大型購物中心周邊，沿街發送傳單，試圖吸引買方目光。然而，代銷業者透露，今年春節期間幾乎未見賞屋客，顯示市場買氣低迷。 剛需買盤有限　高房價成硬傷 北市房價在新青安推波助瀾下，均價幾乎全數突破3位數。在高房價背景下，信義區多個推案陷入停滯，預計該區新供給量將減緩，主力銷售產品約落在3000至4000萬元，次主力產品則落...

文／王奕淳 吉家網公布2024年第4季房市報告，六都房價平均下跌1.01％。其中以北二都表現較為穩定，南二都則表現不佳，台南一季跌幅達4.32％，高雄下滑5.54％，各大行政區的房價幾乎全數下跌。 房市趨勢專家李同榮表示，2024年第4季的房市價量雙雙疲弱，市場已確定7年的房市多頭周期已經結束，預計2025年將進入調整階段，南部兩大都市將繼續領跌，各區表現將出現明顯分化，預計全年房價將平均下修8-10％，交易量將降至30萬戶以下。 台積宅失靈　長期仍有潛力 ...

買房是人生中的大事，但你知道嗎？ 買錯地點、貸款計算錯誤，或低估了維護成本，都可能讓你背負數十年的財務壓力！ 想讓第一間房不只是住得安心，還能穩定增值？ 掌握這 5 大關鍵策略，幫助你避開買房陷阱，穩穩踏上財富成長之路。▋第一招｜洞悉市場脈動：知己知彼才能勝買房前不做功課，等於閉眼下注。了解市場動態，才能抓住機會、避開風險，因為房價會隨著政治、經濟而起伏，舉例來說，2025 年央行利率預期微升，可能壓抑部分區域需求、銀行限制放款也影響購屋需求，...

文／王奕淳 央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率，達2.238%呈連續4個月上升，並創下16年來的新高；新增房貸金額則降至645.99億元，為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元，主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況，央行官員指出，國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。 央行經研處副處長曹體仁解釋，房貸利率上升的主要原因有三個，一是銀行為了控制不動產風險而主動調整；二是部分銀行以價制量，透過提高利率避免房...