信義指數九年首見年增率轉負 全台房價進入盤整期 房市漲勢終結 全台房價回歸一年前水準，2025年第二季，台灣房市正式告別長期上漲趨勢，進入新一輪調整階段。根據最新公布的信義房價指數，全台房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，為近九年來首次出現年增率轉負，顯示房價已脫離連續創高走勢，回歸至一年前水準。其中，新竹、台中及高雄房價更已連兩季下滑，新北與桃園也從第一季的歷史高點回落，反映市場正經歷明顯的冷卻期。    深入分析各地表現，新...

大台北房市進入盤整期：新北市領跌，台北市相對抗跌 房價指數全面下滑，市場觀望氛圍濃厚，大台北房市持續呈現修正趨勢，根據最新公布的信義房價指數，大台北地區整體房價指數月減1.52%，其中新北市跌幅最為明顯，單月下跌2.54%，且已連續三個月下滑；台北市則相對穩定，僅微跌0.44%。這波調整主要反映央行持續的信用管制政策、房貸緊縮效應，以及買方觀望心態增強，市場逐漸從過去的賣方主導轉向買賣雙方拉鋸的盤整階段。    值得注意的是，儘管短期房價指數...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 根據台南市政府地政局最新公布的住宅價格指數，114年4月台南整體住宅價格指數為146.21，較3月微幅下修0.05％，年增幅則為1.58％，呈現「價跌量增」的整理態勢，顯示市場受限貸與大環境干擾，買氣雖有回溫，價格則面臨修正壓力。 從住宅類型來看，大廈與透天住宅指數分別為152.55與137.79，月跌幅各為0.08％與0.02％，顯示價格修正幅度輕微。各行政區中，以佳里區跌幅最大，較前月下滑0.32％；中西區與安平區亦各跌0.17％、0....

 台南房市價量背離 地政局 信用管制效應浮現 台南市地政局最新公布的住宅價格指數顯示，當地房市正處於微妙調整期。5月住宅價格指數為146.21，雖較去年同期微漲1.58%，但已連續數月呈現微幅下滑趨勢。值得注意的是，建物移轉棟數雖較上月增長14.06%，卻較去年同期大幅衰退27.18%，反映出中央銀行第七波信用管制政策已對市場產生實質影響。    深入分析各行政區表現，可發現台南房市呈現明顯分化。安南區以243棟的交易量居冠，月增幅更高達107.69%，主要受惠...

政大永慶即時房價指數   全台房價持續下修 自用買盤主導市場 最新公布的政大永慶即時房價指數顯示，2024年第二季全台房市持續呈現調整格局。根據數據，第二季房價指數為147.87，較前一季下跌1.6%，這已是自去年第三季創下154.35歷史高點後，連續三季呈現下滑趨勢，累計跌幅約4.2%。值得注意的是，此次七都房價全面走跌，其中又以台南、台中、新北三都跌幅最為明顯，季跌幅均超過2%，顯示這波房價修正已從局部擴散至全面性調整。   市場結構正在發生明顯變化 ...

預售市場修正三大因素 全台交易量創四年新低 預售屋市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄數據顯示，今年5月全台預售屋交易量僅剩3,153件，較去年同期驚人衰退81%，這已是連續第五個月單月交易量未能突破5,000件大關。若加計後續零星揭露案件，極可能創下預售實價登錄制度實施近四年以來的最低紀錄，市場冷清程度可見一斑。   回顧去年5、6月房市高峰時期，全台預售屋單月交易量曾一度突破1.6萬件，然而隨著央行連續推出信用管制措施與房貸緊縮政策，市...

中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機！房地產部落客「賣厝阿明」在粉專中表示，自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的7成一路下修至5成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。 阿明指出根據最新數據顯示，過去兩年僅約1成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘9成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。 政策美意變調 換屋族淪最大受害者 房地產部落客「...

打房打到換屋族？央行信用管制下 9成換屋客被迫「自生自滅」 中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機。自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的七成一路下修至五成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。最新數據顯示，過去兩年僅約一成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘九成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。   政策美意變調 換屋族成最大受害...

文／住展雜誌 隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年高總價產品交易量下滑，主要與法人購屋管制政策有關，使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外，中古豪宅屋...

央行稱換屋貸款無礙 業界痛批「與現實脫節」 中央銀行上週理監事會議後強調，信用管制政策實施以來僅收到59件換屋貸款困難的陳情案件，試圖說明政策對換屋族影響有限。然而，建商、代銷與房仲業者齊聲反駁，直指當前換屋族面臨的貸款困境遠比官方數據呈現的更為嚴峻，不僅核貸成數遭壓縮至5成，銀行消極配合切結制度的態度，更讓許多有意換屋的民眾陷入資金困境。    根據央行統計，2023年6月至2025年5月間，全台銀行僅辦理2,142件「先買後賣」切結換屋貸款...