以為遷戶籍就能重購退稅？馬湘琳 比你想的更狠、更細、更無所遁形  【M傳媒房產中心／專題報導】 許多民眾以為「遷戶籍」就是重購退稅的萬靈丹，只要把地址一改、住戶一登，就能輕鬆取得自住身份，成功省下數十萬甚至百萬元的稅負。但國稅局最新查核實務卻狠狠打臉這種迷思，帳面上的戶籍只是最基本、最表面的證據，真正能決定你是否符合自住資格的，是生活中的每一條痕跡。國稅局稽查人員直言，現在的查核早就不是十年前那種只看戶籍、看契約的做法，而是全面...

香港惡火燒出台北危機！消防專家揭都市五大奪命隱憂 【M傳媒房產中心／專題報導】 香港大埔宏福苑日前發生惡火，多條人命在烈焰與爆炸中喪生，火光與濃煙的畫面透過網路震撼全台。這場悲劇彷彿給台灣都市居民當頭一棒，高樓林立的生活環境，我們真的住得安全嗎？消防專家警告，台灣都市面臨「老屋危機、管理真空、外牆風險、自救不足、安全文化薄弱」五大隱憂，任何一項疏忽都可能在幾分鐘內造成災難。   老屋危機：全台近半建築潛藏危險 根據統計，台灣30年...

地政詐騙手法升級！新北啟動「跨域阻詐聯防」　獨居長者設註記全國首創、成功守住13億不動產 【M傳媒房產中心／專題報導】 地政詐騙越來越猖狂，不肖地面師利用專業漏洞下手，常讓民眾一個疏忽就痛失不動產。為堵住這類高風險犯罪，新北市地政局大動作啟動「跨域聯防」，結合檢警、稅務、銀行、地政士公會、房仲業者共同架構不動產安全防護網，打造多層次阻詐機制。統計今年1至8月，新北已成功阻擋1700多件詐騙案件，保住民眾財產高達13億元，成效名列全國前段...

文／朱福山 面對全台愈來愈多的老舊住宅，「到底要重建，還是延壽？」成了許多公寓住戶最常問的問題。新北市建築師公會理事長汪俊男認為，老屋延壽之所以成為政策選項，不是因為延壽特別新穎，而是台灣現行透過都更、危老制度推動老舊建築改建速度不如預期，迫使政府必須提出一條「介於維護與重建之間」的新路徑。 老舊公寓到底要重建，還是延壽，近來引起不同聲音的討論。圖／黃威彬 汪俊男指出，延壽並非替代都更，也非取代危老，而是針對那一大群「尚未具立即...

文／林喬慧 老屋示意圖。圖／台灣房屋萬華店 生活經驗，總讓我們「想當然耳」。新聞報導上，網路社群裡，經常可見有民眾因梯廳間的鞋櫃擺放與否、禁養寵物等情事與社區管委會產生糾紛，底下網友總是議論紛紛，然而現實生活中，恐怕半數以上台灣人對這個議題無感。 甚至，資深記者朱福山告訴我們：「台北市有八成人口、超過200萬人住在沒有管委會的家裡。」這令人感到意外。先看幾個數字，一是台灣步入老宅化時代，平均屋齡達34年；二是全台屋齡30年以上住宅數逾55...

文／朱福山 火警只是老屋風險清單上的一環。 今年八月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的答案...

文／朱福山 台北市大安區老舊公寓申請增設電梯、外牆拉皮後的前後對照。圖／台北市都更處 在法源制度尚未完整前，主管機關也積極尋求解方，以台北市來說，面對五樓以下的老舊公寓成為監管缺口核心，就以「加裝電梯」與「外牆拉皮」兩大工具補不足。 都更處更新工程科長陳俊全表示，加裝電梯是民眾最有感的措施，自去年三月「都更第五箭—電梯加碼辦」放寬資格、允許單棟推派代表人申請後，已累計51案，申請數字明顯攀升。 電梯外掛，緩解老宅困老人 其中管委...

文／黃信安 《公寓大廈管理條例》上路至今年滿30年，這部法條推動國內諸多社區大廈建立管委會，讓社區住戶、管委會與物業管理公司形成緊密互動。但物管公司在這之中扮演什麼角色？管委會到底在做些什麼事？成員又有哪些？關於管委會你該知道的事，本文一次解析。 「如果把社區比喻為一個國家，那管委會就像是行政院。」宏道法律事務所主持律師蔡志揚說道，而住戶組成的區權人會議有如立法院的角色，區權人會議中訂定出來的社區規約，就如同「社區憲法」，包含社區規...

文／黃信安 『潤泰翠湖春』社區歷經專業團體輔導下，成立管委會。圖左至右依序為， 現任主委陳忠全、郭紀子、首任主委吳幸華。 當社區公共空間年久失修，住戶多半選擇視而不見；然而，在台北內湖，有人硬起來，帶領社區從黯淡走向光明。實地走訪屋齡30餘年的社區『潤泰翠湖春』，發現這個原本缺乏管委會、管理逐漸失序的社區，如今因為關鍵少數的帶頭、專業輔導的介入，成功從雜亂無章轉為制度健全。這段過程，也折射出台灣老社區普遍的困境與解方。 「社區燈泡壞...

文／朱福山 今年8月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火警只是老屋風險清單上的一環。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的...