文／朱福山 從半導體S廊帶、高鐵南沿進市中心到亞灣2.0計畫，南高雄迎來城市轉型浪潮，成為房市新一輪補漲焦點。 2024年高雄招商金額突破1,021億元，輝達、鴻海等科技巨頭搶進，加上多項重大建設陸續推進，南高雄原本基期相對較低，房市動能再被點燃——市中心新興、苓雅、前金、鹽埕等區的指標預售案，均價已穩站4字頭，最高單價甚至衝上6字頭，重回市場鎂光燈。 亞灣2.0首件公辦都更案『特貿三』北基地已於4月底動工。圖／高雄市政府都發局 南高雄向來是高...

高雄三大核心計畫引爆城市轉型 南高雄房市迎黃金交叉 高雄城市發展正迎來歷史性轉折！隨著「南台灣半導體S廊帶」、「高鐵南延進市中心」及「亞灣2.0計畫」三大國家級建設全速推進，這座港都的產業與空間結構正在重組。2024年招商金額突破1,021億元的亮眼成績，不僅吸引輝達、鴻海等科技巨頭插旗，更帶動沉寂多年的南高雄房市掀起補漲浪潮，預售案均價強勢站上4字頭，與北高雄形成「雙核心競合」新格局。   政策紅利 過去被視為高雄政經核心的南高雄，在亞灣2....

文／朱福山 高雄豪宅市場版圖重塑，亞灣區以全年36筆4,000萬元以上新成屋交易量奪冠，『國城定潮』更以單一建案20筆交易登上豪宅王寶座。顯示在品牌建商、地段利多與景觀優勢的加持下，亞灣區已成為新一代豪宅指標核心。 『國城定潮』以單一建案20筆交易登上高雄豪宅王寶座。圖／朱福山 根據內政部統計指出，2024年高雄三大豪宅區中，亞灣區4,000萬元以上新成屋交易最為熱絡，總計36筆。其中，『國城定潮』表現尤為突出，以20筆交易領先群雄，成為新成屋豪宅...

文／王奕淳 央行打炒房政策的餘波猶在，但今（2025）年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計，全台截至3月底，國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件，總金額達533億元，年增率分別為15.35％與16.38％，季增額則創歷年同期最佳紀錄。 金管會銀行局副局長王允中表示，今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57％與4.72％，主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務，推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點，核貸金額季增率分...

文／李科諺 台南近年受惠於科學園區發展與中央資源挹注，房價持續上揚，核心市區部分預售案單價更已突破每坪50萬元。然而，台南卻是目前六都中唯一尚無社宅可住的城市。市府表示，台南已有兩處社宅完工，位於永康區的『宜居成功』和仁德區的『宜居仁愛』，分別為103戶和75戶，預計今年上半年開始首批招租，紓解住房壓力。 『宜居仁愛』外觀圖。 圖：台南市政府 實價登錄資訊、國土署住宅及不動產資訊平台數據顯示，2014年台南住宅每坪平均單價約為10.97萬元，...

文／朱福山 隨著人們生活日益仰賴科技產品，乃至智慧家庭，再加上政府鼓勵發展智慧建築，越來越多民眾期待居家生活能更智慧化；然而若以蘋果、安卓兩大智慧系統整合大不易，加上現階段智慧建築的使用，多以自動控制或具互動性的使用感受為主，因系統綁架或僅有使用上反饋，尚不足能真正落實生活智慧化。 長年致力於將科技應用於產品發展，並整合智慧家庭的瑞司智慧整合總經理王啟祥，就有同感表示，若要真正落實智慧建築，他認為建築物能感測建築的反映狀況，進...

「台灣的錢真的淹到天花板」，財信傳媒董事長謝金河昨（7）日盤點台灣上半年的資本市場，大讚「走大運」，不只兩岸關係愈不好錢回台灣愈多，還有AI帶動資金水漲船高，股市、房市都興旺，因此認為央行的保守思維也要改變，利率、匯率政策區間可以放大，讓企業更有彈性。 謝金河在個人臉書專業以「台灣正在大浪上，我們要把握關鍵的下一步！」為題，來說明他盤點2024年上半年的台灣資本市場狀況，他直言，「今年是台灣大運的一年，首先是黃仁勳加持，台灣成為全球AI硬體製...

文／陳曼羚 高雄市政府都市發展局5日舉辦左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都市更新案單元1簽約儀式，民間投資金額達53.64億元，將興建住宅及市府綜合辦公大樓。高雄市政府表示，單元2也已公告招商，底價經重新試算後，最高調升7成，預計提供社宅、日照中心等社福設施。 機20用地自1978年起陸續為高雄市環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠使用，隨著時代變遷及都市發展，2009年及2014年已分別停止運轉，後續作為簡易綠美化之綠地、工務局公園處及道路養護工程處辦公室...

高鐵桃園站特定區（俗稱青埔特區）為房市熱絡區，預售案最高單價站上6字頭，區內最大抗性則是位處A18核心區的「廣天寺」，近期旁邊基地正在大興土木，《EBC地產王》獨家採訪廟方揭曉用途，原來是要蓋管理中心暨香客大樓，更對於被居民視為嫌惡設施大吐苦水，「廟在這裡的時候這些住戶恐怕都還沒出生！別想乞丐趕廟公！」位居桃園高房價戰區之一的青埔特區，幅員橫跨A17、A18、A19三捷運站區域，又以A18高鐵站為最核心的地段，挾著高鐵及機捷的軌道優勢，與一家接著一家開...

文／蔣巧薇 民進黨總統候選人賴清德萬里老家違建爭議延燒，當地居民憂心家園遭到拆除，對此內政部國土署發布聲明表示，廢礦區居住權非傳統違建觀念，中央會保障其原有合法居住權，目前地方已展開相關盤點工作，中央也已擬定通案處理原則，後續將會積極給予協助。 據悉，賴清德萬里老家的鄰居表示，希望能申請合法居住。對此，國土署發布新聞稿回應，過去礦區建物在礦權被廢止後，政府未能即時將分區進行更正，造成民眾喪失合法房屋權益，但廢礦區的居住權非傳統...