連日來，政府將出手平抑房價的說法炒得沸沸揚揚，房市投資客人心惶惶。行政院長吳敦義才信誓旦旦地說，目前絕對沒有加稅的規劃，台北市稅捐處卻傳出打算課徵豪宅稅，最快後年開徵的消息。姑且不論中央、北市是否不同調，房地產業者擔心建商為了規避豪宅稅，乾脆使用次等建材，甚至讓好不容易略有起色的中南部房市，可能再次受挫，對於真正的豪宅客，反而影響不大。 ■　課徵豪宅房屋稅 最快後年實施 　　台北市稅捐處表示，財政部在今年五月函請各地方政府，依行政院賦...

住宅大樓公設比高的驚人，到底哪些公設是住戶的理想設施呢？昨天(11/2)就有房仲公佈一項調查結果，垃圾及資源回收站高居第一、中庭花園居次，其中北部民眾因落實垃圾分類制度，希望社區擁有專門的回收管理；而中南部重人情味，偏好能與鄰居互動的社區中庭花園。 ■　選擇社區大樓 生活機能扮要角 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北部都會區生活步調快，對於住家附近的交通、商圈等生活機能需求高，有高達三成的民眾認為，生活機能佳的社區是他們的首選，而也有25%的民...

一般購屋者對於想購買的房地產在建築型式上還是會有其不同的偏好。有些人偏愛公寓或是透天厝的原因，除了公設的問題之外，還有就是不用繳交管理費；而有些人的購屋需求，因為有生活便利的必須考量，一定非得選擇有管理規模的電梯大廈。 ■　物業管理的新趨勢 　　近年來管理大樓的住宅型式愈來愈多，建築規劃設計也愈來愈氣派，對於管理維護重視的要求愈來愈高，因此普遍開始有了許多住宅周邊事物與服務委外的商機型態產生，包括環境清潔、保全和公設維護，甚至於管理委...

租屋時，房東通常要求房客，先繳納兩個月左右的押金，不過，很多人在退租後，經常為了退還押金，與房東鬧的很不開心。崔媽媽基金會表示，如果因為最後的水電單據還沒到，房東的確可以扣住部份押金，不過數量可依照過去帳單金額決定，而房東雖然可以請房客恢復房子的原貌，但不得要求過度！ ■　逾兩個月押金 可部份抵繳房租 　　吳先生在三重市租屋，租約期滿前，房東告知若續租則將調漲房租，吳先生因經濟壓力考量下，告知房東不再續租，將於租期屆滿之後，另尋新的住...

天氣逐漸轉涼，正是泡湯的好時機，除了到溫泉旅館泡湯，不少民眾更因為喜歡泡湯的感覺，進而想要買間溫泉宅養生享受。房仲業者建議，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心的民眾，可以考慮購買溫泉宅，若使用頻率不高，得要多多思量。 ■　溫泉宅看水權 一戶一湯最保值 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般來說，由於溫泉有法規限制，一般來說，溫泉宅每坪單價會比週邊價格多出3-5萬，選擇溫泉宅必須注意溫泉住宅是否有合法水權，...

買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...

台北市捷運工程局7日標售捷運南京三民站「台北摩根」35戶捷運共構宅，坪數約13至30坪不等，總共吸引243封標單，可謂盛況空前，最後百分之百全數標脫，每坪成交價介於46至58萬之間，略低於市場行情價位。 ■　捷運松山線加持 標價最高56.5萬/坪 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，本次單坪得標金額最高的是第一標，每坪58萬元；得標金額最低的是第九標，每坪46.07萬元。最多人搶標的是14樓的第22標，底價660.3萬元，權狀14.05坪，因為可以遠眺101大樓及市區...

時序進入9月，許多要離鄉背井求學的大學新鮮人，也正準備打包行李開始新生活，房仲業者提醒要在外租屋的學生族，四件租屋大小事千萬不得輕忽。房仲業者表示，這四件事包含住家周遭環境、租賃契約內容、押金額度繳付及還款方式、以及租屋後維護安全的技巧等。 ■　居家環境多注意 契約內容看清楚 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，住的安全、安心是租房子的最高原則，注意熱水器、瓦斯是否在室內，同棟大樓出入份子是否複雜，以及晚上居家周邊有沒有攤販出沒，以免...

台中透店一向給人保值、增值的刻板印象，2,000~5,000萬元顯得「便宜大碗」，用作商鋪、辦公室兼宿舍最好用。不過，如果以為台中市的工商蓬勃發展，可就大錯特錯了！中部傳統產業已經大批出走到大陸和東南亞，就連貿易公司、報關行、進口原料供應商也外移到香港、深圳、東莞、廈門、上海等地，中小企業裁員，在自家老工廠或租個樓店即可當連絡處，辦公室需求銳減，觀察忠明南路、文心路、中港路、公益等辦公大樓租金，低到1,000元以下、出租率嚴重下滑。 ■　台商回流 營...

英業達與國揚大手筆在高雄漢來商圈，推出豪宅案，也正式宣告高雄的房地產在下半年正式進入豪宅浴血戰，除了九月即將動土的「國硯」外，已經接近完工的「民權四維」及「京城凱悅」，都將在九月正式公開銷售。 ■　高雄豪宅客源 鎖定陸客、北部客 　高雄的房產業者表示，過去高雄的豪宅，大多鎖定在地客，或返鄉置產的鮭魚型客層，也有純粹為了投資的台北客；但今年下半年，高雄豪宅市場均鎖定台北客或擴及兩岸三地的豪宅客作行銷。 　甚至也有幫忙推案的房仲業者，看準地...