設計公司報價嚇死人？14坪小宅裝潢　專家曝：這些項目自己來更省 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日一名網友在房產論壇上分享自己的裝潢困擾，表示年底將交屋一間14坪、2房2廳1衛的新成屋，由於坪數小，想尋求室內設計公司的協助，但在報價上遇到不少疑問。她透露，目前找設計公司的報價從90萬到150萬不等，但設計公司並未清楚說明報價內容，只憑平面圖給出金額，讓她不禁思考：是否可以自行購買鞋櫃、置物架等小件家具來節省費用，或是設計公司仍會依坪數固定...

別被騙了！房仲「開張吃三年」已成歷史　專家：現在是「三個月沒成交就吃土」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我們本來就三年不開張，開張吃三年，所以三年沒收入小事！」近日有網友在論壇分享房仲的這句話，引起熱議。這句話乍聽輕鬆幽默，但其實揭示了房仲產業收入高度依賴成交的真實生態，也反映了不同經營模式下的風險差異。 房仲收入模式：高風險、高回報 傳統房仲業務多採「底薪低、佣金高」模式，收入完全依賴成交。過去房市景氣火熱時，少數高總價成...

預售屋客變陷阱！減帳被收管理費合理嗎？專家：若契約未明示可拒付 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房不只是付錢拿鑰匙這麼簡單，許多細節往往牽動荷包。近期一位購屋族分享自身經驗，引起熱烈討論。他指出，自己在購買預售屋時，建商提供客變（客戶變更）服務，原本理解「加帳」需支付額外費用，但當他要求「減帳」時，建商同樣收取20%管理費，總金額算下來比預期多支出近20萬元，讓他大呼「不合理」。 這位屋主表示，購屋合約裡並未明文規範客變細則，只是...

繳房貸守住房子，繳管理費卻守不住社區？隋棠事件的深層警示 事件回顧  藝人隋棠被指控積欠豪宅管理費11萬元，管委會循司法途徑追討，卻因送達程序瑕疵遭法院駁回。隋棠反擊，指管委會三年不修繕漏水，她自掏腰包近50萬補漏，才以「抵銷管理費」抗議。這場爭議瞬間成為全民話題。 管理費，其實是「社區的房貸」 我們繳房貸，是在「守住房子」；繳管理費，則是在「守住社區」。房貸一旦斷供，銀行會啟動追討；管理費若拖欠，管委會就可能走上司法途徑。 差別在...

「管理費vs漏水修繕」傻傻分不清？隋棠事件曝社區管理盲點：再貴的房子都會出事 【M傳媒房產中心／專題報導】 「原來八千多萬的豪宅也會漏水啊！」一名網友在看到藝人隋棠因管理費問題捲入爭議後，忍不住在社群平台留言，既感到訝異又自嘲：「看了我就舒服了，我家房子還ok啊！」這番話引起不少共鳴，因為它點出了許多購屋族的共同疑惑：即使豪宅身價動輒上億，也難逃公共設施維護與管理的糾紛。 管理費與修繕責任切不開 隋棠事件延燒的關鍵，在於管理費繳納...

（圖片來源：freepik）近日藝人隋棠與社區管委會的糾紛頻頻露出於新聞版面，也讓社區管委會的職責與權限再度成為討論焦點。近幾年的建案若以大樓或社區到底社區管委會的職責為何？在訂定社區規範與管理社區權限中，又有那些限制呢？以下列出管委會相關常見問題，讓你一次掌握規定與細節。什麼是社區管委會？一定要成立嗎？社區管委會全稱為社區管理委員會，是由社區住戶組成的管理團隊，其核心職責是代表全體住戶，管理與維護社區的公共事務。根據台灣《公寓大廈管理條例...

透天厝VS新大樓之戰再起！網友噪音抱怨引爆居住品質大論戰 M傳媒 房產中心／專題報導 近來網路上出現一則「寧買中古透天，不買新大樓」的貼文，引起廣大討論。發文者直言，在大樓居住最痛苦的不是坪數大小或管理費，而是「鄰居帶來的一輩子噪音問題」，從樓上孩童奔跑聲、隔壁鑽牆聲，到電梯口糾紛、管委會爭執，彷彿每天都在考驗住戶的耐心。這段吐槽引發不少網友共鳴，也讓「透天派」與「大樓派」再次展開激烈辯論，折射出台灣人對居住品質與生活方式的深層焦...

文／朱福山 台灣的公寓大廈管理條例已經30年，但實務上，許多大樓至今仍未成立管委會，甚至等到公安、消防出事，或政府開罰單，才被迫補破網。這樣的「事後治理」，正是居住安全的黑洞來源。對比之下，日本的制度設計，則早已把管委會納入房屋銷售與居住的基礎架構。 日本建案在前置規畫、設計、銷售階段，就須將管委會制度、管理費、維護費等納入。圖／朱福山 垼程建築師事務所主持建築師劉獻文指出，日本的特色在於「前置規劃」。建案在設計、銷售階段，就...

首購族看過來！五年內新屋砍價全攻略 專家揭密議價技巧省百萬  M傳媒 房產中心／專題報導  「五年內新屋該怎麼砍價才合理？」一位首次購屋的網友陷入議價難題，擔心出價過高成為冤大頭，又怕殺價太狠錯失良機。這道許多首購族共同面臨的難題，其實暗藏專業議價技巧。房產專家傳授三大心法，教你如何從開價合理砍價，既能買到夢想屋又不傷荷包。     市場現況分析   根據內政部實價登錄資料，五年內新屋議價空間通常落在5-15%之間，具體幅度取決於：   1. 建商品...

房屋投資真相！網友算總成本驚呼「一買一賣必虧」　專家：別忘了折舊與使用者付費M 傳媒房產中心／專題報導 「一買一賣，如果房價不漲，肯定是賠！」一名網友近日在論壇分享自身試算，細數從買房到賣房的所有支出，包括仲介費、代書費、裝潢、房貸利息、管理費，甚至出租平台費用，逐項加總後驚覺，光是隱藏成本就足以讓投資人倒退數十萬甚至上百萬元。這番「血淚心得」引發不少共鳴，許多網友跟著喊苦，直言：「沒有多賺幾百萬，根本不可能回本。」 不過，也有...