【住展房屋網/綜合報導】台北市北投區的新奇岩社會住宅自7月20日起對外招租，台北市都發局表示，申租狀況相當踴躍，截至3日共已收到1,265件申請案。新奇岩社宅的申租受理時間至8月9日下午5點截止，並預計將於24日下午1時以網路直播方式進行抽籤，已申請的民眾可在當日晚上10點至都發局網站查閱抽籤結果。 新奇岩社宅坐落於北投區磺港路上，鄰近捷運淡水信義線，步行約7至8分鐘即可抵達捷運奇岩站與捷運唭哩岸站，生活機能便利。該社宅共有197戶的一房、73戶的二房，...

要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。文章目錄01│你想買哪種房？公寓、華廈、大樓的優劣選擇02│購屋管道優劣比一比：仲介、找房網站與 App 的選擇03│和房仲約看房：現場必問的 5 大問題04│現場看房技巧：避開嫌惡設施與房屋瑕疵05│買房預算怎麼抓？自備款跟貸款要各抓多少？06│新手如何貸款成功？房貸利率小撇步07│買房簽約流程注意事...

【住展房屋網/綜合報導】繼北市瑞光社宅、中南及永平社宅於今年相繼招租，北投區的新奇岩社宅也開放招租。台北市都發局表示，本次招租的受理申請期間自7月20日至8月9日止，因應疫情三級警戒尚未解除，申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，有意申請的民眾需以郵寄或線上的方式提出申請。台北市都發局指出，新奇岩社宅位於北投區磺港路上，步行約7至8分鐘即可抵達捷運奇岩站與捷運唭哩岸站，生活機能便利；該社宅共有197戶一房、73戶二房、以及18戶三房房型。合計288戶社會...

【網路地產王/綜合報導】高雄市不動產開發公會統計開工量，透天戶數從2018年近500戶，一路下滑到2020年僅存157戶，不過疫情後情勢逆轉。今年上半年，高雄透天住宅開工戶數就達120戶，遠高於去年同期的64戶，增幅達88%，且已達去年全年的7成6。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，南部透天宅推案由冷轉熱，再度成為建商寵兒，主要是透天具有三大優勢。 首先是防疫優勢。透天獨門獨戶，管線獨立，可降低染疫機會，住透天不須共用社區公設，人流度低，也可減少傳染途徑...

在整個買房流程中，當買方提出斡旋意願時，房仲基於善盡告知房屋現況的責任，會提供並完整解說「不動產說明書」。「不動產說明書」的內容有哪些呢？於內政部地政相關規範有「不動產說明書應記載及不得記載事項」，有區分三大項「土地、成屋、預售屋」共14點內容，本篇將以中古屋買賣所包含的土地、成屋的項目內容作為說明。現況由於房仲產業競爭激烈，所以房仲提供的內容已超越內政部相關規定，但由於各品牌房仲提供的附加內容項目繁多，雖然專業的房仲業務會逐一說明，...

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，今年1~4月交易405件，較去年同期的317件，年增幅高達27.8%。進一步觀察近兩年新北別墅交易量前3名行政區，都由新店區奪得冠軍，今年新店1~4月交易73件，去年同期則成交63件；而今年第二名由樹林區45件拿下，擠下去年的鶯歌區31件；而這兩年第三名都由汐止區拿下，今年成交39件，去年同期則成交28件。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶，有天有地，未來改建還有完整的土地持份，向來被視為最...

【住展房屋網/綜合報導】考量近年來原物料及市場波動、實務操作及審議情形，新北市政府檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」相關規定，經過一年多討論，決定將物價基準日由原先的2014年4月，調整至2020年8月，使費用提列更趨於合理。此案已於25日提送新北市都市更新及爭議處理審議會確認，預計9月上路實施。 新北市政府都市更新處舉例，對總樓地板面積落在2500到7500坪的一般都更案來說，計算基準修正後，鋼骨鋼筋混凝...

01│華廈是什麼？華廈定義為 10 層樓以下並擁有電梯的集合式住宅，屋齡通常介於公寓與電梯大樓之間，公設約介於 13-25% ，有保全或管理員駐守，有地下停車場，需負擔管理費，戶數通常少於電梯大樓。*台灣規定 6 樓以上需裝設電梯。02│華廈的公設？華廈通常基地較大樓小，公設相對較低，公設約佔 13-25% ，主要是在電梯、安全逃生梯和地下停車場，但沒有游泳池、健身房等花錢的公共設施，因此管理費較低。但因為戶數較少，每戶要負擔分攤的公用電費、管理費及電梯維護費較...

(圖片來源：Pixabay)都會區民眾為了通勤便利，喜歡「逐捷運而居」，捷運宅也成了最保值不敗的住宅類型，其中捷運共構宅「到站即到家」的超強便利性，更是不少人心中首選。但樂屋網提醒，共構宅無法使用明火，缺乏車位，還可能有震動、噪音，社區管理等問題，建議下手前多方打聽，確認社區狀況，才能買得安心。｜▎什麼是捷運宅，和捷運聯開案有什麼不同捷運宅定義，廣義來說就是捷運站口周遭的住宅，約莫步行10分鐘內可達，都會被稱作是「捷運宅」；但若從狹義上來看，則...

【住展房屋網/綜合報導】台北市南港區中南社宅及士林區永平社宅聯合招租，訂於6月9日至6月30日受理民眾申請。台北市政府都市發展局表示，本次提供戶數共計128戶（含中南社宅119戶及永平社宅9戶），在北市設籍或未設籍但在北市就學、就業且有租住需求者都可提出申請。其中，中南社宅保留約計30%戶數供連續設籍南港區滿1年以上，或於南港區有就學、就業事實的民眾申租。 北市都發局提醒，因應防疫升級，此次招租申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，並...