【網路地產王/綜合報導】好時價透過大量自動估價模型分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率（毛收益率）也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。 好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率（毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量），並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。 據統計結果顯示，台北市每坪每月租金1...

【住展房屋網/綜合報導】為提升交易資訊透明度，保障次承租人權益，減少交易糾紛，台北市政府地政局會同法務局消保官於今年1至10月間，抽查8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，查核是否符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定。檢查結果公布，初檢有3家業者全部不合格，僅1家業者全數合格，經命限期改善後，複檢已全部改善完成。 地政局表示，本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項...

【網路地產王/綜合報導】買新房子，要買預售屋還是新成屋呢？ 這是購屋者在購屋初始，首先要面對的問題，專家建議，首先要衡量自身的付款條件及購屋需求，再挑選合適的產品型態，倘若有急需入住的需求，當然就要選擇已完工的新成屋。 湖口飯店宅「雲賀」現場戴經理表示，新成屋的好處就是「眼見為憑」，購屋者可以直接看到、觸及建材，親身在的屋內感受格局空間，包括動線是否舒適、開窗景觀如何、客廳房間採光、實體空間大小等，在購買前便可真真實實的體驗一番。 戴經...

中信房屋網路調查顯示，一般公寓、華廈大樓這類社區型態住宅令人困擾的問題以住戶佔用公共空間這類「霸鄰」事件為大宗，其次是沒有管委會這類組織來統籌管理社區事物，另外像是住戶管理費欠繳、違反公約、管委會怠責也都是民眾居住社區住宅經常遇到的問題。 中信房屋研展室副理張漢超表示，社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態，但是衍生的管理問題其實也不少，這些問題處理不好的話，輕則住戶間留下芥蒂，嚴重的話甚至會彼此交惡、對簿公堂。 其實民...

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言，疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣，紛紛吸引精準購買型的買家出手，21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點，讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手，買到自己屬意的家。常見於企業策略及個人的優劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到，就像SWOT分析的「內...

不少人買房子會選擇社區型電梯大樓，有人管理，出入也有電梯搭載。不過同一棟大樓，選擇住在高樓層，或低樓層，真的有差嗎？近日一位網友表示，家住高樓層的友人告訴他「住高樓比較有優越感」，讓他好奇真相是否如此？引起熱議。不過網友卻指出，真正的有錢人，反而不住在高樓層。 原PO在PTT八卦板上表示，朋友住在新大樓20樓接近頂樓，每次只要在一群住戶進電梯時，按超高樓層，就越有優越感。感覺「自己的房子比別人貴」。原PO不解詢問「住高樓層按電梯會有優越感...

【住展房屋網/綜合報導】台北市文山區木柵社宅、大同區大橋頭社宅及內湖區金龍社宅等3處社會住宅聯合招租，於10月12日至10月23日開放受理民眾申請。都市發展局指出，本次3處社宅聯合招租共計141戶：木柵社宅86戶、大橋頭社宅47戶、金龍社宅8戶，提供本市一般市民、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者申租。 其他特殊情形身分戶申請者，採評點制，並由社會局依評定分數排定配租順序；其餘各身分別則採抽...

【住展房屋網/綜合報導】台南市工務局開辦公寓大廈諮詢櫃台，自10月13日起，由專業人員從法規面與實務面提供所需資訊，讓民眾了解公寓大廈管理業務、協助社區辦理公寓大廈組織成立及報備，希望能落實社區自主管理、提升居住生活品質、減少公寓大廈糾紛事件，特別委請專業諮詢團隊，分別每周二、四下午於永華市政中心設置諮詢櫃台，及民治市政中心採預約諮詢時間方式，協助民眾排憂解困。 工務局自10月起委託專業團隊免費輔導台南市公寓大廈管理組織...

台中房市在六都中表現亮麗，近期的交易量、移轉棟數及成交價三大市場指標皆呈現正成長，移轉棟數更是六都唯一「雙增」都會區。尤其七期重劃區是房市一級戰區，近年各大建商購地、推案百家爭鳴，受到許多網友熱議，想不到一坪竟不到40萬元，有台北網友聽到價錢後大吃一驚，「到底是台中房價便宜得誇張？還是台北房價貴的X北？」 根據實價登錄資料顯示，台中七期房屋近一年成交價，每坪大約落在35萬元-40萬元左右。」 原PO在PTT板上發文，看到知名Youtuber「Joeman...

苗栗縣租賃住宅公會理事長 葉福榮專訪 文/網路地產王 苗栗印象是什麼？ 泰半的人可能會認為，跟苗栗劃上等號的，不外是客家、保守、傳統，外加好山好水，一個六都之外有點不沾塵世的美麗山林；但實際上，這些舊有的觀念，在台積電進駐竹南科之後，已經大幅改觀，新生的苗栗已經在快速追趕新竹的高速公路上。 苗栗縣平均薪資全台第二 新竹是全台平均薪資最高的縣市，這不意外，但很少人知道，哪一個城市排名第二？答案是苗栗。根據薪資調查網站，針對全台勞工自主薪資回...