住透天厝還是電梯大樓好，常常成為討論話題。一名住在電梯透天厝的網友表示，要自己丟垃圾和收信很麻煩，想換成電梯大樓。但眾人都搖頭，還有人提出住大樓的4缺點勸他三思。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」 發文，表示目前家中住的是透天厝，估計價值約2700萬，家人們有意換成電梯大樓，但若房子沒賣出，就沒錢另外買電梯大樓，想問問眾多網友，這狀況各位認為該如何處理比較適當？隨後也在留言中補充，目前住的透天厝是有裝設電梯的，因此沒有需要爬...

根據主計總處統計顯示，今年1月房租指數再創新高，房租指數達105.19，年增率達2.14%，且連續6個月房租指數年增率逾2%，顯示租金水準仍呈現緩漲趨勢，除了房租指數仍走揚外，居住類裡面的住宅維修費年增率達3.47%，民眾在居住時的成本隨通膨而上揚。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，官方的租金統計房租指數緩步創高，雖然年增率幅度都不大，但反應房租的趨勢仍是呈現緩漲，民眾買不起房還可以選擇租屋，但租金受到通膨、房價上揚帶動，就會造成租屋族的生活...

文／朱福山 台灣即將跨入超高齡社會，其中將近65歲法定退休年齡的民眾，就有不少人開始為下一個人生階段進行規劃，無論是健康、金錢、房子等都需要提前做準備，尤其是住的問題，雖然坊間有不少銀髮宅、養生村、休閒渡假宅等產品，但現階段多數銀髮住宅其實是一位難求的狀況，民眾有錢還不一定能租進去，因此，當前準退休宅更呈現「以買代租」的現象。 指標養生休閒度假機構與住宅一覽 有錢老人排隊租不到 事實上，銀髮住宅一位難求的狀況並非供需問題，主...

有網友看了某38戶的預售案，想問值得買嗎？內行人齊搖頭，指出這類房公設電費高、可能無代收垃圾與郵件和24小時保全，直言「幾乎綜合了透天跟大樓的缺點，非常糟糕」。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己是買房新手，想要買房自住，近期看到某小戶數預售案，總高10層樓，共有38戶。自己已經知道這樣的小型社區每月管理費會比較高，但還想問問有經驗的網友們，除此之外還有什麼需要特別注意的地方？這類小型社區預售屋值得購買嗎？ 此話題引來眾...

年收入和房貸的比例一直是眾人熱議的話題。有網友表示，自己無法申請新青安貸款，目前年收80萬，若買房貸款1070萬，每月背4萬房貸是否太硬？引發兩派網友激辯。一名網友在論壇PTT上發文，想請網友評估自己的買房計畫。表示目前年收入為80萬，平均每月收入約為6.6萬，最近想買房，但自己名下有某間鄉下沒人住的舊房子的持份，因此無法申請新青安貸款，他想申請貸款1070萬，分30年還，每月需付4萬的房貸。▼原PO表示年收入為80萬，但無法用新青安貸款，打算貸款30年每月還款...

房子隨著屋齡增加，可能面臨維修需求，看在第一線工程人員眼中更有感觸，例如經常分享觀點的泥作師傅廖阿偉，他就透露工作遇到的狀況，曾因搭電梯被提醒負重問題，連帶意識到入住老華廈要注意的細節，還呼籲買房前要多加評估。 泥作師傅廖阿偉（化名）在臉書發文，透露日前到工地搬運材料，搭電梯時看到張貼公告，註明因住戶不願負擔電梯定期保養、零件、鋼鎖等更換費用，自從2023年8月起，維修公司不再提供定期保養服務，害自己內心很害怕。 阿偉提到，自己被業主提...

全台屋齡50年以上的老宅，數量已突破百萬戶，面對房子越住越老舊，不少人興起都更念頭，猶豫是否該和建商合作，又該如何談條件？一名網友則好奇，若自家3樓的透天一層有22坪，是否能要求建商分回66坪的建物，或能直接要回3間房？ 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自家位於河堤邊，近期有建商在周邊整地，並上門詢問都更意願，讓一家人頗為心動。原PO也透露，自家透天屋齡約50年，除了原本建物的2層樓，還加蓋了第3層，以每層樓面積約22坪計算，一共有66坪。...

【網路地產王/綜合報導】購屋者在進行買屋決策時，社區的整體規劃也是相當重要的一環，必需完整評估，包含基地大小、建蔽率、以及相當重要的”戶數多寡”；戶數多寡是看屋選屋時考量的重點之一，將影響未來十數年的生活品質及管理費，該選擇大型社區還是小型社區呢？ 數百戶的大型社區，一般公設多元豐富，但相對人數多較複雜，而戶數過少的社區，社區管理費的支出相對較高；因此一般以100戶上下的社區，是最適中的，易於管理維護，也能享用實用公設。 桃園經國水岸宅「沐...

文／朱福山 總統大選終於落幕，這一次對於房地產的影響相對冷靜，無論選前或是選後，案場來人較無受到波動。 把時間軸拉長，房價依舊居高不降，偶而下修盤整，多數購屋民眾越理性看待買房這件事，也因此催生房地產的品牌效應，無論建商、代銷都越來越重視粉絲黏著度，因為他們認為只要做出口碑後，一但推案即可獲得粉絲關注，不僅有基本銷售買盤外，還可藉由已購客推薦，帶親友來參觀。 因此，品牌建商在建築規畫及建築品質上格外用心，軟服務與社區經營部分...

包租公擁有穩定收入，是不少人心中的夢幻職業，甚至認為房東很好當，只要湊足自備款、提早買房卡位，將養房的成本（利息+管理費+水電瓦斯費）全都轉嫁給房客，剩下就是等待區域房價上漲，賺取日後的資本利得，但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的觀點，其實暗藏風險，還可能遇到超雷的房客！ 房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文，指稱包租公看似很好勝任，事實上卻要接觸很多風險，例如自己就遇過很多經典案例如下： 1.原本認為租客是醫生，醫生收入穩定不...