買房面臨決策抉擇：該選擇交通方便、價格便宜 1 到 2 成的「住商混合大樓」，還是環境清幽、私密性高的「零店面純住宅」？本文從都市計畫法、銀行授信風控與長線保值增值維度，客觀拆解兩者在房價、貸款成數、管理費及管線配置上的核心落差，並獨家揭露「一般事務所」改建住宅的違規地雷與稅務損失，助你精準定錨適合的置產類型。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 什麼是住商混合大樓...

雖然台北市公寓屋齡老舊，但仍有些民眾選擇留在台北市，根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的，就是35~40歲的族群，其次則是年齡40~45歲的族群，北市的舊公寓以35~45歲的世代購屋最給力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，且也缺乏社區管理，沒有人可以代收郵件與包裹，社區可能沒有地下室停車，甚至晚上還要自己追垃圾車等，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上...

整理 曹靜宜｜圖片提供 宜荷設計、原木工坊&客製化．手工實木傢具、湘禾國際設計、優德室內設計、璧川設計事務所 Beatrix Design由於房價仍高，購買老屋的總價格較新成屋相對比較實惠，且老屋的公設比和管理費也低，受許多人青睞，老屋的屋齡除了16~30年，也有許多是31年~50年的老屋，屋齡越來越高，購入老屋後需要留意建築結構、壁癌滲水、耐震係數、管線更換等問題，最好預備一筆不算少的裝修費用，需要真正有經驗及專業的設計師來為您全面盤點，破除各種難題，讓老屋...

位居台中、彰化、南投交通樞紐的南投縣草屯鎮，隨著人口數直線攀升，2021年有機會升格為「草屯市」。在人口紅利加持下，近幾年吸引富宇、久樘、陸禾等台中建商爭相搶進草屯插旗推案！ 其中，新案「陸禾誠也」為草屯少見的一房二廳投資型產品，採取不二價策略，自備款只要一成，由於預約踴躍，已經搶在農曆年前開工動土。 「陸禾誠也」專案經理辜慶忠表示，草屯文風鼎盛，驅車到台中僅需30分鐘車程，近幾年更因鄰近國道三號、國道六號、中投公路、中潭公路等，吸引越來...

根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，25坪以下的小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，21世紀不動產企劃研究室指出，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人嚮往極簡生活，科技與裝潢技術日新月益，愈來愈多傢具或家電標榜輕薄化或是一物多用的多功能，就算入住小宅也能享受大空間，可以說小宅是「進可攻、退可守」的不敗產品。▲2020年第三季25...

【網路地產王/綜合報導】好時價透過大量自動估價模型分析六都的實價登錄住宅租金資料，發現台北市每坪租金最貴，但同時報酬率（毛收益率）也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，台南市的租金報酬率則最高。 好時價將實價登錄清理過後近8萬筆的租金申報資料，透過大量自動估價模型，還原每一筆資料申報當時的合理房價，以計算各自的租金報酬率（毛收益率，未將管理費等相關成本納入考量），並按照年度、縣市等維度，取得報酬率中位數。 據統計結果顯示，台北市每坪每月租金1...

【住展房屋網/綜合報導】為提升交易資訊透明度，保障次承租人權益，減少交易糾紛，台北市政府地政局會同法務局消保官於今年1至10月間，抽查8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，查核是否符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定。檢查結果公布，初檢有3家業者全部不合格，僅1家業者全數合格，經命限期改善後，複檢已全部改善完成。 地政局表示，本次首度針對轄內租賃住宅包租業者之定型化契約進行查核，查核項...

【網路地產王/綜合報導】買新房子，要買預售屋還是新成屋呢？ 這是購屋者在購屋初始，首先要面對的問題，專家建議，首先要衡量自身的付款條件及購屋需求，再挑選合適的產品型態，倘若有急需入住的需求，當然就要選擇已完工的新成屋。 湖口飯店宅「雲賀」現場戴經理表示，新成屋的好處就是「眼見為憑」，購屋者可以直接看到、觸及建材，親身在的屋內感受格局空間，包括動線是否舒適、開窗景觀如何、客廳房間採光、實體空間大小等，在購買前便可真真實實的體驗一番。 戴經...

中信房屋網路調查顯示，一般公寓、華廈大樓這類社區型態住宅令人困擾的問題以住戶佔用公共空間這類「霸鄰」事件為大宗，其次是沒有管委會這類組織來統籌管理社區事物，另外像是住戶管理費欠繳、違反公約、管委會怠責也都是民眾居住社區住宅經常遇到的問題。 中信房屋研展室副理張漢超表示，社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態，但是衍生的管理問題其實也不少，這些問題處理不好的話，輕則住戶間留下芥蒂，嚴重的話甚至會彼此交惡、對簿公堂。 其實民...

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言，疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣，紛紛吸引精準購買型的買家出手，21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點，讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手，買到自己屬意的家。常見於企業策略及個人的優劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到，就像SWOT分析的「內...