圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導根據《IBM》報告指出，軟體開發領域正迎來一項名為「激進應用程式開發」（Radical AD）的新模式，其核心在於「代理原生工程」（agent-native engineering），旨在徹底解決開發過程中長久以來存在的摩擦與低效率問題。 傳統上，軟體工程師投入大量時間在非工程核心任務上，例如閱讀需求、釐清依賴關係、更新工作項目（ticket）狀態、跨團隊協調等，這些管理工作所耗費的精力往往超過實際解決工程問題本身。當開發條件不佳，例如規...

容積獎勵是都更萬靈丹？專家：現在不用拿錢，卻讓下一代繳「擁擠稅」 M傳媒房產中心／M編 老公寓要都更、危老要重建，地主想多分一點、建商要有合理利潤、政府又希望加速城市更新，最後最常被拿出來的工具，就是「容積獎勵」。 但容積獎勵真的是都更萬靈丹嗎？還是只是把今天重建的成本，轉嫁成明天城市擁擠的代價？ 近期景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出「容積債務」概念，直指容積率原本是都市計畫用來管制土地使用強度的工具，卻逐漸被政策當成交換...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 不少民眾會透過信託管理房產、現金等資產，作為財產傳承或退休規劃工具。不過，台北國稅局提醒，若原本設立的是「自益信託」，事後再將受益人改為子女或其他家人，即使信託財產沒有移轉，也可能遭認定為贈與行為，須依法申報並繳納贈與稅。 台北國稅局表示，近年信託已成為常見的資產管理方式，不少民眾會將房產、存款等財產交付信託，由自己擔任受益人，也就是所謂的「自益信託」。然而，若後續因財產傳承或財務規劃需要，將受益人改為子...

文／謝曉菁 全台「最南」社會住宅來了！由國家住都中心興辦的屏東縣恆春鎮『恆春好室』正式動土，不僅是中央在屏東縣興辦的第5處社會住宅，也是恆春鎮首座社宅，預計興建85戶住宅單元，於2028年完工，總工程經費約6.73億元，由中央全額投資。 國家住都中心表示，『恆春好室』位於恆春鎮北門路42巷一帶，鄰近第三號公園，屬於恆春核心生活圈，周邊有公有市場、鎮公所、衛生所、郵局及社福綜合館等公共設施，也鄰近恆春國小、僑勇國小、恆春國中、鎮立圖書館及文化中心...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中古屋、新成屋、預售屋應該怎麼選？ 對許多首購族而言，真正開始看房後，除了預算與地段外，第一個面臨的問題就是該買哪一種房型與物件。對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，中古屋、新成屋及預售屋各有優缺點，關鍵在於自身需求、財務能力及入住時間規劃。 針對三種物件，主持人家誠表示，中古屋最大的優勢在於「看得到、買得到」，採光、通風、屋況及周邊生活機能都能實際確認，也因早期住宅公設比較低，同樣預算下，室內實際可使用...

文／謝曉菁 陪伴台北超過70年的空軍總司令部舊址，即將以全新面貌對外開放。文化部日前宣布，空軍總司令部舊辦公大樓及戰情大樓修復工程已完成，預計今年8月正式拆除鷹架、全面開放園區，未來將朝向「國家文化基地」發展，成為台北市中心重要的文化新地標。 文化部表示，空總前身為日治時期1943年落成的「臺灣總督府工業研究所」，戰後由空軍總司令部進駐使用，2012年軍方遷出後，全區於2015年決定保留，2018年交由文化部營運，並於2024年升格為國定古蹟。隨著此次修...

文／謝曉菁 許多購屋族偏好「逐捷運而居」，而可直接連通捷運站的聯合開發住宅（聯開宅），因具備下樓即進站、出站即到家的交通優勢成為購屋首選，但房價往往高於周邊一般住宅。為此，永慶房產集團統計近兩年實價登錄資料，比較雙北捷運聯開宅與捷運站周邊800公尺範圍內住宅平均單價，發現永春站聯開宅『E.A.T國際館』每坪房價比周邊住宅高出53.5萬元，價差居冠；反觀小碧潭站『美河市』，每坪房價比周邊住宅僅高出7.1萬元。 根據永慶房屋統計，聯開宅與周邊住宅價差...

文／謝曉菁 近年在全球資金寬鬆及科技產業題材帶動下，台灣房市經歷一波「資金盤」狂熱。不過，隨中央銀行持續實施選擇性信用管制，加上《銀行法》第72條之2房貸不動產放款比率的「滿水位」限制，有房仲認為，房市已從過去以資金推升價格的資金盤，逐漸轉向重視基本面的「價值盤」，比起關心房價漲跌，購屋者更應留意自身貸款能力及資產條件。 房仲蔡宗佑指出，目前房市最大的變數並非房價，而是銀行放款態度。他直言，很多人以為房價下修是因為「沒人買」，但本質其...

文／住展雜誌 MyHousing 喫完粽子後的房市，能否迎接一波新氣象？旁觀者頗為好奇，而業界和買賣方，以及參與都更案危改建的廣大族群，更睜大眼拭目以待。人們都在等待打房風暴平息，一句「就到這裡」，是否代表窘困已成過去？原來唱衰房市者，又將如何解讀？ 人生際遇，窮通各異，此事古難全。數年前打房伊始，有人改弦易轍，把資金投入股市，幾萬點的揚升，差價可觀。或許賺到的錢，足夠買一倍大的新樓。俗諺小富由儉，大富由天，誠哉斯言。回顧四十餘年前，台北房...

商傳媒｜何映辰／台北報導AI 代理（AI Agent）技術的發展，正逐步挑戰傳統人工智慧模型的能力邊界。然而，目前 AI 代理在處理長期且複雜的自主任務時，仍面臨可靠性不足的瓶頸。為了解決這項挑戰，新創公司 Bespoke Labs 近期宣布，已透過種子輪與 A 輪融資，共募得 4,000 萬美元（約新台幣 12.9 億元）。該公司計畫利用這筆資金，打造能協助 AI 代理提升穩定性的訓練環境。 根據《Pulse 2.0》報導，Bespoke Labs 執行長 Mahesh Sathiamoorthy 指出，各類組織若要依賴可...