銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...

一處確實令人流連忘返的空間規劃，首重優美的周邊景觀、開闊的視野、人性化的生活機能與動線合理化，換句話說：環繞使用者的一切特質，決定空間的未來與姿態。而空間流暢的格局配置，不只是打造生活的舒適與便利，透過專業設計師的創意巧思，人們更可以盡情選擇自己喜愛的生活方式與步調。 現代人不僅是生活形態改變，連消費習慣都跟過去大不相同。 例如從前房地產為了銷售開出長紅，除了地段條件；往往加贈琳琅滿目建材，在配備上大作文章以吸引買氣，如今都會地區房...

台北市新成屋房價高，近期不少購屋民眾轉向低公設、低房價的中古公寓，希望自住兼投資，說不定還可以「舊屋變金屋」。不過房仲業者要提醒購屋族，購買老舊公寓之前，最好先打聽貸款成數以及整修費用。 ■　屋齡越高 貸款成數越低 　　老公寓在投資客眼中搶手，不過在銀行業者眼中就很難說了，因為屋齡越久屋況越差，考量到使用年限的問題，貸款成數也會跟著屋齡遞減。投資老舊公寓，有時候需要更多資金，更重要的是，好地段的貸款成數才會越高。 　　此外，都更整合住...

日前台北市發生一起頂樓加蓋公寓的火警意外，因逃生動線不當，導致母子罹難的憾事。房仲業者提醒購屋民眾，購買頂加產品或是現在居住在「頂加宅」的民眾，除了要注意是否為違建外，安全逃生動線更要注意。 ■　民國84年前加蓋 「頂加宅」緩拆 　　房仲業者表示，頂樓加蓋的房屋因為使用空間大，所以許多投資客會買來投資改裝成套房出租，投報率都還不錯，不過要提醒租屋族或是購屋族，租或買「頂加宅」時，一定要注意是不是違建，否則會有報拆的風險。 　　根據法規，...

天氣逐漸轉涼，正是泡湯的好時機，除了到溫泉旅館泡湯，不少民眾更因為喜歡泡湯的感覺，進而想要買間溫泉宅養生享受。房仲業者建議，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心的民眾，可以考慮購買溫泉宅，若使用頻率不高，得要多多思量。 ■　溫泉宅看水權 一戶一湯最保值 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般來說，由於溫泉有法規限制，一般來說，溫泉宅每坪單價會比週邊價格多出3-5萬，選擇溫泉宅必須注意溫泉住宅是否有合法水權，...

「客廳」是一個家的門面，也是家人互動最為頻繁的場所，但如果受限於坪數太小，如何將家中雜物安置於無形，讓空間雅致清爽，考驗收納的功力！室內設計師張瑞麟建議，隱藏家中凌亂的管線與雜物，會讓空間感受更完整舒適，不但能增空間視覺感受，也能讓設計品味再加分！ ■　櫃體融入牆面 兼具收納與設計 在居家空間裡，客廳具備了展示、會客、娛樂、休憩等功能，如為此活動而衍生出的設備與器具林林總總，如何將這些東西「藏」得有技巧，取時也方便，需要相當的規劃。 ...

買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...

新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。 ■　管線老舊 需要汰換 　　房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。 　　除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大...

滴滴答答的天氣，讓不少人覺得心煩意亂，不過，對有購屋打算的民眾來說，卻是審視房屋漏水的好時機，尤其有的房子粉刷過後出售，幾乎無法從外觀看出，牆壁是否曾有甚漏問題，專家建議，趁著雨天看屋，正是好時機！ ■　房屋漏水糾紛多 粉刷屋查漏不易 　　根據內政部房地產消費糾紛統計顯示，「房屋漏水」已經蟬聯購屋糾紛的七季榜首！根據專業房檢師建議，看屋時如果發現物件有油漆剝落、或即使牆壁重新粉刷後，還是有水漬出現，就要特別注意！ 　　不過，現在很多屋...

現在人對裝潢越來越挑剔，以浴室的洗手檯為例，造型愈來愈多樣，包括方的、圓的、透明的、外露、內嵌等不同形狀，甚至還有像瀑布感覺的洗手檯，傳統懸吊式的洗手檯已經過時，為了突顯個人風格，不妨多用點心挑選，讓居家生活更豐富多元！ ■　懸壁式省空間 適合小坪數空間 　　近年來，因為生活水準提升，過去傳統的不鏽鋼洗手檯，已經不復見，洗臉檯的材質，由早期的磁器延伸至ABS塑鋼、鋁、玻璃等，現在甚至出現用整顆大理石雕出的面盆，成為空間中最具裝飾性的建材之...