私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜？國稅局查稅手法大公開  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜，聽說違法，但是國稅局真的查得到嗎？」這個問題引發熱烈討論，也揭露了房市交易中常見的「陰陽合同」現象。許多人為了節省稅負，選擇用「現金私下給付、合約低報」的方式交易，卻不知道國稅局的查核手段遠比想像中厲害。   一部分現金、一部分合約交易方式，被稱為「AB約」或「陰陽合同」。 表面上合約寫的價格...

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」 隨著海外置產日益普遍，國人處分境外不動產時需特別注意稅務規範。財政部高雄國稅局近日提醒，將境外不動產出售給二親等內親屬時，若無法提供確切的價金支付證明，即便雙方簽有買賣契約，仍可能被國稅局認定為贈與行為，須課徵10%至20%的贈與稅。此規定旨在防堵納稅人透過境外交易規避稅負，確保稅制公平性。   根據《遺產及贈與稅法》規定，經常居住於中華民國境內的國民，其全球財產無論位於國內或海外...

【年輕家庭換房悲歌】淡海VS林口抉擇：新青安買房1年想換屋，重稅吃掉百萬資產！ 一位剛在2024年使用新青安貸款購入淡海新成屋的年輕爸爸，因太太懷孕且需要育兒後援，考慮換房到林口父母家附近。這個決定涉及稅負、貸款條件和未來房價走勢等多重考量，反映了當代年輕家庭在居住選擇上面臨的現實困境。   一位剛成為準爸爸的購屋族最近在購屋論壇分享了他的兩難困境。2024年他剛使用新青安貸款購入總價約1200萬的淡海新成屋，卻因太太懷孕需要育兒後援，考慮換...

富豪資金逃殺，專家警告：豪宅市場崩盤將衝擊台灣經濟命脈 台北市豪宅市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄資料顯示，今年上半年總價破億元的豪宅案僅成交10戶，創下近年來新低紀錄。這波豪宅市場的冷卻，主要受到平均地權條例2.0版限制私法人購屋、央行限縮高價住宅貸款至三成且取消寬限期等多重政策打擊，使得建商推案意願大幅降低。   住展雜誌調查顯示，今年台北市推出的億元級新案僅有3個，包括大安區「德運安和」、「敦南詠楽」以及中山區「宏築...

2000萬賣地款驚人操作！地政士親授3招『合法節稅術』 國稅局也認 朋友多年前與他人共同投資土地，如今獲利了結，2000萬現金入帳，卻面臨資金無處可去的窘境。這看似「甜蜜的負擔」，實則反映了台灣稅制與金融監管下，許多高資產族群的共同困境：如何在不觸動銀行通報機制與國稅局查稅的前提下，妥善處理大額資金？    資金來源的合法性是首要關鍵  明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 說明，這筆2000萬元的土地交易獲利，本質上屬於「財產交易所得」，依法應納...

根據財政部最新統計，去年個人房地合一稅寫下歷史新高684.4億元，年增率高達63.2%，其中2024房地合一繳稅王由新北市奪冠，個人房地合一稅高達131.4億元，年增率高達89.3%，第二名則是台中市的127.7億元，年增率52.1%，全年營利事業與個人全國的房地合一稅收高達976億元，再度刷新歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大漲反應出售的屋主房價出現明顯增值，過去常由交易量大且價格飆漲的台中居冠，此次新北市整體房價也出現走揚，加上新北市的...

根據最新房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，創下今年的單月新高，反映2016年後取得不動產的屋主與地主，轉售後不動產出現大幅增值，因此稅收金額仍居高不下，統計六都之中，台中市仍是稅收王，8月房地合一稅收達7.6億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計2016年以來建物的移轉登記超過300萬棟，隨房地合一稅制度上路時間越久，出售時適用房地合一稅的件數也越來越多，加上不動產的房價與地價都出現大漲，房地合一稅2.0也調整...

隨著5月的來臨，綜合所得稅申報季節即將開啟。對於民眾來說，如何在合法範圍內聰明節稅成為了關注的焦點。21世紀不動產企劃研究室指出民眾在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，即可選擇「列舉扣除額」減低所得稅負擔，「房貸利息」及「租金支出」就是其中一項列舉項目喔，了解相關的稅務政策和合法節稅方式，能夠最大限度地減少稅務負擔。 房貸利息最高可列舉扣除30萬元 在申報綜合所得稅的時候，標準扣除額單身者是12.4萬，夫妻合併申報是24.8...

不少夫妻或情侶都會在情人節送禮物表心意，近年夫妻的房產贈與件數越來越多，光是2022年，就高達將近1.4萬件，不過房仲指出，這不一定是浪漫，恐怕和節稅比較相關。 夫妻贈房近1.4萬棟 創7年新高 台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部統計處資料，發現2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5％，而其中的「夫妻贈與」，2022年為13,973棟、年增10.6％，贈與棟數為近7年來的新高，顯示自從去年全台七個縣市實施囤房稅後，夫妻贈與更成為家庭資產節稅方式之一。 ★...

儘管去年下半年開始，受景氣反轉及政府打炒房影響，整體房市表現欠佳，但根據官方最新公布的去年12月個人房地合一稅收統計，達近55億元，創下單月歷史新高。專家分析，一方面是房價漲幅甚大，帶動稅收增加，又以桃園、年增95%、台中年增50%最突出；另一方面可能與今年過年時間較早有關，部分交易趕著年前完成交屋。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據財政部統計資料庫最新資訊，2022年12月的個人房地合一稅收...