換屋買更貴卻退不到稅？桃園稅務局提醒：重購退稅看的是「土地現值」不是房價 【M傳媒房產中心／桃園報導】 不少民眾換屋時以為，只要新買房屋總價高於原出售房屋，就能申請土地增值稅重購退稅，但實務上卻常常「房子越買越貴，退稅卻一毛沒有」。桃園市政府地方稅務局中壢分局提醒，重購退稅的計算基準並非房屋成交價，而是土地公告現值，若未事先試算，很容易誤踩門檻，導致退稅資格遭否准。 稅務局指出，依《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅土地後重購新...

子女成年可多一處自用稅率？台中稅務局提醒：滿18歲就能突破地價稅一處限制 【M傳媒房產中心／台中報導】 不少民眾以為自用住宅用地稅率只能適用一處，其實只要家中子女成年，就有機會「多一處」適用優惠。台中市政府地方稅務局提醒，原則上自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，但若民眾名下有兩處以上房地，且家中子女在今年9月22日前已滿18歲（成年），並符合自用住宅相關要件，即可不受一處限制，爭取更多節稅空間。 自用住宅稅率 有明確適用條件 台中...

資深房東真心話：老屋活化與友善經營的三大策略 最近不少房東朋友問我，老屋到底該空置等增值，還是出租？作為群洋國際地產集團總經理，我長期協助房東活化資產、參與社會住宅包租代管計畫，想跟大家分享：把老屋投入租賃市場，對房東、社會、家庭都是三贏。 首先，老屋出租，不只是讓房子有「用」，更能創造穩定現金流。 空置房屋不會增值，反而可能折舊、維護費用增加。以一間老公寓為例，假設月租 3 萬元，持續出租 6 年，累積租金收入可達 216 萬元。這筆現...

「一生一次」用過了怎麼辦？解鎖「一生一屋」，自用住宅土增稅優惠可無限次使用 【M傳媒房產中心】 許多納稅人都知道，出售自用住宅用地時，可以申請按 10% 的優惠稅率繳納土地增值稅，這項福利就是俗稱的「一生一次」。不少人誤以為這輩子僅能享受一次優惠，但其實在「一生一次」的額度用罄後，只要符合更嚴格的條件，還有另一把名為 「一生一屋」 的節稅金鑰匙可以無限次使用。桃園市政府地方稅務局近期特別說明，協助民眾做好完善的稅務規劃。 「一生一次」...

合法出租，安心加蓋，日盈帶您一起聰明規劃！ 親愛的房東朋友們，日盈不動產小編來報到囉！ 前陣子我們分享了很多關於社會住宅包租代管的稅務優惠，今天來跟大家聊聊另一個房東們常遇到的問題：「在頂樓搭個棚架，會不會被課徵房屋稅？」這跟我們的權益息息相關，畢竟誰都不想不小心多繳稅，對吧？ 最近，國稅局對租賃所得的查核愈來愈嚴格，提醒房東要誠實申報租金收入。在這種高標準的環境下，關於房屋的任何「變更」，從出租到增建，都建議要了解相關的稅務...

過年前 vs. 過年後買房大PK！掌握時機，當個聰明買房贏家 【M傳媒房產中心 / 2026過年買房特別企劃-SP】 「到底該趕在農曆年前買房，還是等年後再說？」這是許多購屋族每年年底的必問題。兩者各有優勢與風險，沒有絕對答案，但選對時機，你就有機會用更合理的價格，買到更理想的房子。我們將兩大時機的優缺點一次攤開比較，再結合2026年的市場趨勢，助你精準下判斷。   時機大比較：年前的機會派 vs. 年後的穩健派 在決定前，先快速掌握年前與年後購屋的核心...

政府近年透過「房地合一2.0」與「囤房稅 2.0」加強打炒房，但對自住換屋族仍保留了優渥的節稅空間。以下這份懶人包將拆解買賣房最關鍵的6種稅費，整理買方、賣方分別需要負擔的稅費項目，並附上最新節稅攻略。以下為 2026 年最新房屋買賣稅費彙整：項目負擔對象課徵基準嚴謹節稅/注意點房地合一稅賣方(成交價 - 取得成本 - 費用) × 稅率須本人/配偶/未成年子女設籍滿6年。土地增值稅賣方土地漲價總數額除了優惠稅率，應善用重購退稅。契稅買方房屋評定現值 × 6%僅建物；...

在房價與房租連動上漲的 2026 年，「如何安居」已成為全民關注的焦點。隨著政府「居住正義」政策進入新階段，社會住宅（以下簡稱社宅）不再只是暫時的避風港，而是結合了稅務減免、租金補貼與高品質生活圈的現代居住方案。特別是從 2025 年延續到 2026 年的「租金特別扣除額」調升至 18 萬元，更讓廣大租屋族在稅申報時擁有前所未有的減稅紅利。本文將為您深度拆解 2026 年申請社宅的核心門檻、政策優惠，以及社宅入駐後對區域發展的實質影響。※由於相關法規皆會隨時調整...

捐公設保留地能省稅，沒單據也有算法 如果你名下的土地被劃成公共設施保留地，像是預定道路、公園用地，很多時候不能好好利用、放著又沒什麼價值，其實還有一個選擇，就是捐給政府順便節稅。 財政部最近公告，今年申報綜所稅時，捐贈公設保留地的計算方式跟往年一樣沒變。 簡單說： 如果你捐地時，拿不出當初買地的成本證明，國稅局就會用「捐贈當下公告土地現值的 16%」來當作你的捐贈金額，讓你列舉扣除省稅。 那如果你有留契約呢？ 如果地主還保有當年買地...

房貸轉貸不等於全額可扣稅！國稅局提醒：超出原購屋金額利息恐被剔除   【M傳媒／台中報導】不少房貸族在申報綜合所得稅時，常以為「只要有繳房貸利息就一定能扣」，卻忽略實際適用條件。財政部中區國稅局民權稽徵所近日提醒，若房屋未符合自用住宅規定，或轉貸金額超過原本購屋貸款，列報購屋借款利息時，恐遭剔除，影響節稅權益。   國稅局舉例說明，甲君原購屋時向A銀行貸款，尚有500萬元本金未清償，今年改向B銀行轉貸800萬元清償原貸款。雖然實際貸款金...