稅捐稽徵機關全面升級實質課稅，傳統僅靠設戶籍來規避高額囤房稅的作法正面臨嚴厲挑戰。本文客觀拆解大數據如何透過低度用水用電、電信網訊帳單、物流外送生活圈等五大生活足跡指標進行精準科技查稅。全面剖析假自住被改課囤房稅面臨的數倍稅率與追繳補稅代價，並提供合法自住認定與節稅指南，助你在資產配置中建立穩健的稅務防禦線。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 戶籍遷入就萬事...

文／謝曉菁 北市屋主未來可望少繳房屋稅。台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、老屋、住宅或商辦，都可享房屋標準單價減價5%的優惠。 台北市財政局表示，建築能效標示類似家電能源效率分級制度，可讓民眾了解建築物的節能表現。財政局指出，此次減稅政策希望透過租稅優惠，鼓勵屋主提升建築節能效能，同時降低能源消耗與碳排放，讓節能成果反映在房屋稅負上。 建築能效標示。圖／...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局提醒，自用住宅用地優惠稅率雖僅2‰，但適用面積設有上限，且採全國合併計算，若持有多筆符合資格的土地，可透過妥善規劃適用順序，有機會進一步降低稅負。 稅務局表示，自用住宅用地適用2‰優惠稅率，相較一般用地10‰至55‰稅率，至少可省下4倍稅負。不過，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積須採全國合併計算，都市土地最高300平方公尺、非都市土地...

房客申請租補、公益出租人、包租代管差在哪？小編：房東搞懂這些才不會錯過優惠 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近有不少房東來問小編：「房客申請租金補貼，我是不是就變成社宅房東？」、「我想當公益出租人，是不是自己去申請就可以？」、「加入包租代管，會不會以後賣房子稅變很重？」 這些問題都很實際，也代表很多房東其實不是不願意配合政府租屋政策，而是對制度還不夠清楚。小編先說結論：租金補貼、公益出租人、社會住宅包租代管，是三件不...

子女滿18歲「轉大人」 房屋稅竟藏省錢密技！四戶通通適用1.2%優惠稅率 M傳媒房產中心／M編 民法成年年齡自2023年起下修至18歲後，許多人只注意到投票權、簽約等權益變化，卻忽略了一項與荷包息息相關的「隱藏版節稅密技」子女滿18歲後，名下房屋可獨立計算自住戶數，有機會讓全家房屋稅大幅下降。 自住優惠稅率1.2% 與非自住最高差3倍 根據《房屋稅條例》，房屋若符合自住要件，可適用最優惠的1.2%稅率；若不符合自住規定，則須按非自住住家用稅率課徵，稅率...

文／謝曉菁 許多民眾在經歷「賣舊屋、換新房」過程中，經常產生疑問，「當初賣掉舊房子是用一般稅率來繳交土地增值稅，這樣買新屋之後，還能申請自用住宅的重購退稅嗎？」對此，新竹縣政府稅務局提醒，即使出售土地時是按一般稅率繳納土地增值稅，只要符合相關規定，仍有機會申請自用住宅重購退稅。 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，民眾出售自用住宅後再購買新屋，只要出售土地與重購土地符合相關法定條件，即可向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅，不...

「不知道要申請」竟多繳好幾倍稅金！遷入戶籍沒做這件事 自住優惠直接飛了 記者／綜合報導 財政部去年5月首次開徵房屋稅2.0，只要將戶籍遷入自有住宅即可享1.2％自住稅率；地價稅自用住宅優惠稅率則為千分之二。然而，不少民眾卻發現，明明已經遷入戶籍，收到的稅單卻仍是一般稅率，稅金硬是貴了好幾倍。問題出在哪裡？原來自住優惠「不會自動生效」，必須主動向稅捐機關申請。 自住優惠申請才會生效 不少民眾多繳冤枉稅 根據現行規定，房屋稅2.0自住房屋除須...

借名登記成家族治理未爆彈！中信銀示警：只靠信任、沒有契約，風險正浮現 M傳媒房產中心 不少高資產家族為了融資、資產配置、購地整合或稅務安排，過去常將土地、房屋登記在子女、親屬或可信任第三人名下，實際出資、管理與收益則仍由家族長輩掌握。 這種俗稱「借人頭」的借名登記，早期多靠家人間信任維繫，房地產價值不高、家庭關係穩定時，問題可能不明顯；但當不動產價格上升、家族成員增加，甚至進入繼承、婚姻或債務階段，原本的方便安排，很可能變成家...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導加密貨幣交易所 Coinbase 昨日宣布推出兩款全新人工智慧（AI）投資工具，旨在透過提供專業投資建議並代為執行交易，降低進階金融服務的門檻，讓一般投資人也能接觸到過去僅限於機構或超高資產人士的服務。 這些新工具包括一款經美國證券交易委員會（SEC）註冊的 AI 投資顧問，可為客戶提供投資建議，例如針對節稅策略或依據特定市場事件調整多種資產配置等。另一款工具則允許 AI 代理程式根據用戶設定的策略，自動執行交易，例如...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導加密貨幣交易所 Coinbase 近日宣布擴大其金融服務版圖，推出一系列新產品與功能，包括由人工智慧驅動的投資顧問工具、在區塊鏈上發行的代幣化美股、股票期權交易，以及非上市公司的上市前合約等，旨在實現執行長布萊恩·阿姆斯壯（Brian Armstrong）將 Coinbase 打造成「萬能交易所」（everything exchange）的願景。 AI 投資顧問與創新衍生性商品 其中一項主要新服務是 Coinbase Advisor，被描述為首批獲得美國證管會（SEC）註冊的 AI 投資...