租屋詐騙房東自保指南！房客拿農舍當詐騙基地 房東靠這三步全身而退 【M傳媒／綜合報導】 房東單純出租房屋，房客卻私下把租屋處當成詐騙基地，房東會不會被當成共犯？宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳分享實務案例，一名農舍房東出租後，房客在屋內從事詐騙，房東遭波及，歷經三年半努力才將房客詐欺犯起訴。邱明芳提醒，房東能否全身而退，關鍵在於「主觀犯意」與「察覺後的處置作為」，並整理出三大自保防線。 紅線在哪？單純出租無罪，知情不報就有責 依《...

都更契約陷阱多！30位律師聯手推民間版契約 警告地主：別讓建商「整碗端走」 【東森新聞／綜合報導】   台灣老屋多、地震又頻繁，老屋都更是一條路，但找建商合建，若不懂法，小心被不肖建商「整碗端走」。為了解都更相關契約細節、避免簽約後衍生糾紛，住宅消保會聯合多家律師事務所、動員約30位律師，訂定「都更民間版契約版本（合建及委建）」，公開於住保會官網，提供社會大眾參考，避免誤入都更契約陷阱。   住保會表示，都市更新的本質是建築物安全及...

文／許詠傑 新北市住都中心首件位於台北市的跨市公辦都更案「文山靜」於今（13）日舉行簽約典禮，由得標人台灣金聯董事長宮文萍與新北市住都中心代理執行長林士森代表簽署都市更新事業出資契約，宣布「文山靜」案正式啟動。 該案基地位於台北市文山區萬盛街、萬盛街166巷與文山森林公園圍成的街廓，基地面積約377坪，預估投入7.5億元，規劃興建地上14層、地下2層的純住宅大樓，最快2033年完工。基地銜接羅斯福路捷運軸線，可串連公館、新店與木柵生活圈，鄰近武...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 輝達（NVIDIA）董事會昨（12日）宣布創辦人黃仁勳辭去總裁、執行長、董事等職務，引外界關注北投士林科技園區（北士科）海外總部投資案是否受到影響。對此，台北市政府今（13日）表示，輝達北士科總部地上權案目前履約一切正常，履約保證金、權利金及地租均依約繳付，建造執照也已送件，地下連續壁工程預計於11月底進入都市設計審議委員會審查，待審議通過並取得雜項執照後，即可展開相關施工。 輝達董事會宣布黃仁勳辭任公司執行長、總裁...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 不少房東擔心房子租不出去、房客欠繳租金，或出租後還得處理修繕與管理問題，寧可讓房屋閒置。為此，長期經營社會住宅包租代管業務的聯勝房屋體系，今年透過新成立的匯勝房屋拓展桃園市場，自3月起承接桃園市全區社宅包租代管案件，預估今年底累計媒合件數可達400件，並以包租模式為主，降低屋主自行出租的管理負擔。 聯勝房屋自2010年從台北租賃仲介市場起家，2021年投入社宅包租代管業務。根據業者公布資料，目前管理案件已超過3400件，...

房客退租戶籍賴著不走！信件收不完、賣房還卡關　房東必看「逕遷戶所」神救援 【M傳媒／房產中心】 房客退租、點交完畢，對許多房東而言本應是鬆一口氣的時刻，但實務上卻常面臨一個棘手的後遺症：「房客搬走了，戶籍卻死賴著不遷出」。信箱裡不僅持續收到前房客的掛號信、銀行催繳通知，甚至法院公文，若房東急於出售房屋，還可能因為前房客的戶籍卡在原址，影響土地增值稅的自用住宅優惠。這類「幽靈戶籍」問題該如何解套？《戶籍法》其實提供了相應的解方。 ...

老闆拿房抵押救公司！專家警告：公司倒了，房子也可能跟著賠 文／呂崑富（富哥）｜M傳媒房產專題 公司缺錢週轉，老闆拿自己的房子抵押向銀行借款，原本只想救公司，最後卻可能連一家人的住處都保不住。 富哥提醒，公司債務與個人財產原本有法律上的界線，但只要老闆拿自住房替公司設定抵押，或簽下個人連帶保證，公司的經營風險就會延伸到家庭資產。 公司有限責任　老闆簽保證就得另外負責 依《公司法》第99條，有限公司股東原則上以出資額為限負責；股份有...

買透天厝「沒自來水」拒點交！買方扣款慘敗訴　法院：不能扣留全部價款 【M傳媒／房市消費警訊】   買賣房屋最怕交屋前夕發現「現況跟說明書不一樣」！桃園一名鍾姓女子以1060萬元買下一棟透天厝，辦妥過戶後，卻發現屋內實際只有地下水、根本沒接自來水，與不動產現況說明書勾選的「有自來水、無地下水」完全不符。鍾女氣得拒絕點交，讓履約保證專戶裡的728萬餘元價金卡住無法撥給賣方。賣方李女一狀告上法院，桃園地院近日判決出爐，判決鍾女必須同意賣方領...

股市崩跌打亂房市布局！預約賞屋客喊卡 業者嘆：股轉房買氣被股災嚇跑了 【M傳媒／綜合報導】 央行9月才剛放寬第二戶房貸成數、從6成提高至7成，並加碼解除建商土地融資18個月內動工的限制，讓房市管制的悲觀氛圍逐步淡化，買氣原本跟著慢慢出籠。未料近來碰上股市崩跌，就算本週止跌反彈，依然較高點跌掉逾1成，不僅衝擊股民資產，也打亂了原本醞釀中的購屋計畫。 股災澆冷水 預約賞屋客取消、準備簽約的喊再想想 已有案場傳出，原本預約要看房的民眾，受到...

房東不會主動講、租客入住才崩潰：租屋前沒問清楚 後面全是學費 【M傳媒／綜合報導】 租屋族找房不只比租金！最新整理曝光，台灣民眾租屋十大考量出爐，從租金、漏水、隔音到押金、合約、詐騙通通上榜。內行人直言，租屋不是「找到最便宜就好」，而是在可負擔範圍內，先把會讓人住到崩潰的地雷一個個刪掉。 租金擺第一 但隱藏費用更氣人 根據政府調查，租屋考量中「房租比較便宜或不用租金」占比最高、約28%，租金當然還是第一關。不過東森新聞提醒，月租金便...