預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

預售屋買氣回溫是真復甦？專家直言：靠「低首付」拉抬，市場仍虛弱  【M房產中心／台北報導】 歷經好幾個月的冰點後，預售屋市場從10月下旬一路到11月，似乎吹來一點暖風。部分建案傳出成交回升，賞屋人潮也比前陣子熱鬧。然而，這股買氣究竟是房市觸底的訊號，還是促銷堆出來的假象？不少專家都給出相同觀察：這一波回溫「成色不足」，更像是一場短暫的陽光，而非趨勢性的復甦。 房產專家何世昌分析，這波市場回溫呈現「北穩南弱」的明顯對比。雙北的剛性需求...

預售屋買氣回溫幻象？低首付成爛大街  專家「0首付」還沒上場 | M傳媒 【M房產中心／台北報導】 10月下旬至11月底，預售屋市場看似出現一絲暖意，但這究竟是房市谷底反轉的訊號，還是另一場「曇花一現」的幻象？業內專家觀察，當前買氣回溫高度集中於「地段優、供給少、總價低」的低首付建案，且建商為求成交，紛紛祭出「簽約金不到30萬」、「月付6666元」等驚人優付方案，宛如一場行銷大戰。但值得注意的是，市場至今未出現「0首付」案，透露建商可能尚未被逼...

預售屋付款卡關？內行人才知道的『隱藏版』協商術！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 這個秘密最近在購屋社團瘋傳，原來預售屋的期款比例不是鐵板一塊，只要懂得方法，竟然可以跟建商「喬」出更友善的付款計劃！一位網友分享親身經驗，在資金周轉困難時成功調整付款節奏，讓不少正在為預售屋期款苦惱的購屋族眼睛為之一亮。   被忽略的付款彈性 多數人買預售屋時，看到合約上密密麻麻的付款時程就頭皮發麻，從簽約金、開工款到各階段工程款，每個數字都像緊箍咒...

簽約後反悔還想全額拿回70萬？ 賣家怒吼：買賣合約是廢紙嗎！ | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「家具都搬光了，我全力配合他，結果一句『不要買了』就想拍拍屁股走人？天理何在！」一位憤怒的賣方在網路論壇上發出求救信號，揭露一樁讓他既錯愕又無助的房屋交易糾紛。這起事件起因於買方在簽約、支付70萬簽約金後，不僅單方面毀約，拒絕履行合約，更企圖透過調解「全額拿回」已進入履約保證帳戶的款項，讓賣方氣憤直呼：「如果這樣都行，以後簽約還有什麼用？...

買房簽約後反悔代價慘重！百萬違約金＋仲介費恐雙重夾擊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約完、對保完，我才發現這房子不適合我……」這句話，道出不少首購族在買房後才後悔的真實心聲。最近一位網友就在臉書《賣房知識家》社團發文，表示自己三個月前與賣方正式簽約並完成對保，如今因個人因素想解約，卻擔心不只得繳違約金，還可能被仲介追討全額服務費，讓他焦慮直呼：「房子沒買成，還要倒貼幾十萬，真的太冤！」   「賣厝阿明」分析，該網友的情況已屬「...

避免違約潮！前消保官提解方：預售屋「減價換約」救40萬戶交屋危機 M傳媒 隨著新青安政策推動房市價量齊揚，加上央行第七波信用管制與銀行限貸措施，未來三年全國預計將有40萬戶面臨交屋挑戰。前知名消保官、現任消基會委員靳邦忠近日公開呼籲，政府應正視可能爆發的預售屋履約危機，增設「非投機性減價讓渡」除外條款，讓賣方能以有條件減價方式自行尋找買家，避免大量違約潮衝擊市場。   史上最大交屋潮遇上最嚴貸款緊縮   靳邦忠在全國地政機關精進業務座...

預售屋爆雷警報！40萬購屋族恐遭『金融斷頭』 專家示警：4兆資金缺口恐掀房市海嘯 預售屋市場正面臨政策與市場風暴。許多在2021至2023年間簽約的購屋者，原預期能以7至8成貸款順利交屋，卻因央行限貸令導致核貸成數驟降至6.5成甚至更低，資金缺口動輒高達數百萬元，迫使部分買家選擇解約，卻又面臨高額違約金的雙重打擊。消基會房屋委員會委員靳邦忠警告，未來三年全台將有近40萬戶預售屋陸續交屋，若金融緊縮持續，恐引發大規模履約危機，衝擊整體房市穩定。  ...

買自住房，周邊環境是重要考量。有網友表示原本看中某間社區型透天，地點和社區環境都很理想，也已簽約，最近巡視建案進度竟發現自家隔壁準備開設宮廟，因此著急發文求助。 該名網友是在論壇Dcard上以「關於買房簽約後發現隔壁是神壇」為題發文提問，表示自己現年26歲，為了買房做了許多功課，也和家人看了很多間房子，最終選中某間社區型透天，覺得地點與社區環境很理想，適合長期居住。目前已經進行到等貸款繳款通知下來跟建商把本票銷毀的進度，原本心想等房子驗屋完...

年輕人別被騙了！月繳2萬買40年老屋『根本陷阱』 網友提出一個問題：「月薪3.4萬，存款340萬，另外準備150萬裝潢款，想買40年以上老公寓，每月房貸希望控制在2萬左右，該怎麼買才划算？」這個問題道出許多中產首購族心聲，讓我們來分析這個案例。   本文分析三種購屋策略，幫助您找到最適合的買房之道 首先釐清重要前提：本文所有貸款計算皆以70%貸款成數為基準，利率統一採用2.5%計算，還款年限則根據不同購屋策略有所調整。   買40年以上老公寓，可能是最...