建商搶進都更危老案，地主如何守住權益？張惠山揭密談判關鍵，避免「越改越窮」 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市進入盤整期，建商紛紛轉向都更與危老案尋求突破口！在政策管控日趨嚴格的環境下，這種重建案不僅能減少銀行融資限制，還能迎合政府推動都市更新與耐震住宅的政策方向。但對地主而言，這波熱潮到底是機會還是陷阱？群洋國際地產集團總經理張惠山提出專業見解，強調若缺乏專業判斷，地主可能在整合過程中喪失主導權，甚至影響未來居住品質與資產價...

斡旋到期才要談？想加「貸款沒過退費」條款可行嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房仲在斡旋到期後才說願意談判，買家想增加保護條款卻擔心斡旋金被沒收 「斡旋已經到期了，房仲才打電話來說屋主願意出來談！」 這是許多購屋者在房屋交易中常遇到的難題。更讓人糾結的是，當買家想趁簽約時增加「貸款沒過合同作廢」的保護條款，卻擔心若賣方不同意，原先支付的斡旋金是否能夠全額拿回來？   斡旋金是什麼？為什麼要先付這筆錢？ 斡旋金是買方向賣方表示購...

在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...

中山雙捷運旁大動作！「中山民安公辦都更案」成功落槌   【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市公辦都更再添成功案例！ 位於中山區精華地段的「中山民安」公辦都市更新案，經過綜合評選後，最終由昇陽建設企業股份有限公司獲選為最優申請人。這塊緊鄰捷運中山站與雙連站的441坪市有土地，不僅坐擁雙捷運交會的絕佳地理位置，更以「保存老樹、延續歷史」為核心精神，預計更新後將創造超過44億元的不動產價值。 雙捷運交會精華地段 結合老樹保存理念 這塊備受矚目的...

高雄車站商場招商三度坎坷 冠德建設獨家佈局全台最大車站共構商場  【M傳媒房產中心／專題報導】 三次招商兩度流標，台鐵高雄車站商業大樓終於有望由冠德建設接手，將打造全台最大車站型環球購物中心 台鐵高雄車站商業大樓招商之路走得坎坷！歷經三次招商，前兩次都因僅有一家廠商投標而流標，第三次招商終於在放寬規定後傳出好消息。雖然依舊只有一家廠商投標，但據傳就是已取得周邊開發案的冠德建設，預計將打造全台最大的車站共構購物中心，為高雄車站商圈...

房客屋內輕生變「凶宅」租屋責任誰扛?房東求償609萬判決出爐 【M傳媒房產中心／專題報導】 嘉義地方法院審結一起備受矚目的「凶宅」損害賠償案件，引起社會對租屋安全、房東責任與法律賠償機制的熱烈討論。案情為：一名王姓房東將位於嘉義縣大林鎮的套房出租出給一家保全公司員工，沒想到該員工在屋內輕生、造成房屋被列為「凶宅」，房價暴跌。房東不滿向該員工繼承人及二房東提起賠償訴訟，法院最終判決王房東獲賠約新臺幣609 萬餘元，並且仍可上訴。   案...

用印被竄改、條款遭貼換　預售屋「審閱本」真的有用嗎？ 法院認「文字改變但無實質損害」　預售屋合約糾紛判例掀爭議！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我簽約的時候合約內容沒問題，怎麼拿回去就變了？」一位於新北市 茂X建設 預售案「幸福XX」購屋的女買家在社群平台發文控訴，她在 2024年7月簽約時，依照流程拿到審閱本與正式合約、親自比對內容無誤後簽名。但沒想到代銷告知要收回合約用印，之後她發現合約竟被貼上新條款、自己的代刻印章被蓋上，原本約定...

你們仲介真好賺，買方付服務費就好，根本零成本？房仲：你來做做看阿  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你們仲介真好賺，買方付服務費就好，根本零成本！」 這是中壢房仲「睡貓」在每次成交後最常聽到的話。面對這樣的誤解，他只能苦笑，因為大多數人根本不了解房仲業的真實運作模式。在這個資訊不對稱的行業裡，隱藏著許多不為人知的成本與壓力。   服務費迷思：不只是「開個門」那麼簡單 普遍社會大眾對房仲服務費存在一個巨大誤區，認為房仲只是帶看房屋、...

下斡旋前想先驗屋？房仲業者直言：九成屋主不會同意  《M傳媒房產中心／專題報導》 買房想先驗屋再下斡？業內人士透露殘酷現實：大多數賣方都不願意！ 「我想帶驗屋師去看房，確認沒問題再下斡旋金！」這是許多購屋族在看中理想物件後常有的心聲，但現實卻往往不如人意。近期在各大購屋社團中，不少買家分享自己想在簽約前先請專業驗屋人員檢查屋況，卻頻頻遭到房仲與屋主拒絕的經驗，引發廣泛討論。   理想很豐滿，現實很骨感 在台灣的房屋交易流程中，「...

土地增值稅是在土地所有權發生移轉（例如買賣、贈與、交換等）時，向原所有權人（賣方或贈與人）課徵的一種稅，是針對土地「自然漲價總數額」課稅。重點不是「總成交價」，而是抓出土地的「淨獲利」部分來課稅。延伸閱讀：2025地價稅懶人包：繳納時間、繳納對象、稅率計算一次看懂納稅義務人與申報時機原則上，土地增值稅的納稅義務人為原土地所有權人（賣方）。然而，若是透過贈與或遺贈等無償方式移轉土地，則由取得所有權人（受贈人或繼承人）負擔繳納。在交易流程中...