不少人租屋時也會透過房仲，但房仲該做到什麼程度才值得拿服務費？一名網友抱怨，房仲只給了地址和房東電話，看屋時都沒現身，簽約時才說要拿服務費，讓他直呼不合理。 一名網友在論壇PTT不滿發文，表示自己最近想在汐止一帶租屋，從某租屋網站上找到了合適的物件，和刊登租屋廣告的房仲連絡後，房仲給了地址並和房東打過招呼，之後就讓他直接找房東看屋，看屋過程中房仲本人卻沒來。後來他想和房東簽約時，房仲才說簽約時會到現場，並要收半個月房租的服務費。房仲的...

文／朱福山 內政部修正《平均地權條例》規定，自2023年7月1日起，購買預售屋後若有解約情形，買賣契約的出賣人應申報，否則可能將面臨3至100萬元罰鍰。 新北市汐止地政事務所表示，預售屋買賣需即時申報成交，並納入紅單禁止轉讓外，為提升資訊透明度，內政部再次修法針對所有已簽約的預售屋案件，於規定生效日後，若有解除買賣契約者，應自當日起30日內申報登錄。 透過網際網路申報登錄時，僅需輸入原申報書序號及原買方統一編號，系統即帶入原交易標的資訊...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 就房屋買賣而言，車位的重要性不言而喻，常有公寓式的房屋，因為早年沒有車位的配置，造成鄰居間無數次的停車糾紛，甚至大打出手，互告傷害，上了社會新聞。 漸漸地，房屋加車位成了房屋買賣的標準配備，有些豪宅的車位配比，有雙車位甚至三車位的情事，可見車位的重要性並不亞於房屋的使用性。 個案中的屋主也是從建商的預售屋中購買了一房二車位，方便先生及太太各一部車使用，也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因為工...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 購買農地興建農舍，一直是很多都市人的夢想，有天有地，還有可以耕作的農地，種菜自己吃，既休閒又養生，讓都市人好羨慕。 可是，購買農地時陷阱一籮筐，如果買的農地已經被套繪，不但蓋不成農舍，還會讓農地的價值貶損，讓都市人望地興嘆，不勝枚舉。 編按：依照〈農業用地興建農舍辦法〉第12條第2項規定，已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別...

文／陳曼羚 為促進公有房地參與危老重建，加速新市鎮產業開發，國土管理署積極推動都市更新與危老重建，國土署指出，去（2023）年都更與危老共核定（准）751案，全國累計核定（准）突破4,000案。都更條例有關都更所有權人的房屋稅、土地增值稅與契稅優惠年限，也經行政院延長至2029年1月31日止。 在新市鎮建設開發部分，已完成淡海新市鎮第1期發展區（港平營區）的土地開發，刻正辦理高雄新市鎮第2期發展區（橋頭科學園區）區段徵收公共工程施工。今（2024）年重...

文／陳曼羚 高雄市政府都市發展局5日舉辦左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都市更新案單元1簽約儀式，民間投資金額達53.64億元，將興建住宅及市府綜合辦公大樓。高雄市政府表示，單元2也已公告招商，底價經重新試算後，最高調升7成，預計提供社宅、日照中心等社福設施。 機20用地自1978年起陸續為高雄市環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠使用，隨著時代變遷及都市發展，2009年及2014年已分別停止運轉，後續作為簡易綠美化之綠地、工務局公園處及道路養護工程處辦公室...

買房是人生大事，鎖定新成屋、預售屋之後，更要注意交屋前的關鍵為「驗屋」。究竟驗屋是什麼？驗屋的流程和費用為何？可以自己驗屋嗎？設計家Searchome針對「驗屋」整理五大重點，一次清楚理解驗屋細節，交屋前更安心。 重點一：何時要驗屋？交屋前至少驗屋兩次 驗屋為交屋程序的一環，可說是交屋前必需完成的事。完成房屋買賣契約簽約後，直到交屋前，至少會有兩次驗屋，分別是初驗及複驗，由屋主檢驗房屋是否有瑕疵。若有出現重大瑕疵，會需要多點時間修繕，建商有...

孵了9次的「台中巨蛋」終於在去年底標出，今年將動工，附近的「漢神洲際購物中心」也如火如荼興建中，因都位於14期重劃區，讓區內房市因此備受關注，直接受惠的「榮德段」與「洲際段」，今年便迎來推案熱潮，將有大陸、舜元、豐邑、太子、敦泰、惠宇等知名建商陸續公開新案。 「台中巨蛋體育館」位在14期重劃區的「榮德段」建物主結構由日本國際建築大師隈研吾設計，總面積6.96公頃，多年來歷經8次流標，去年11月由麗明營造得標，今年1月簽約，台中市府投入總經費近百...

文／朱福山 年前案場搶人氣，線下舉辦講座、抽紅包、寫書法等活動，吸引不少粉絲參加，而線上活動也不遑多讓，除社群貼文外，LINE官方帳號也祭出VIP活動，就是希望趁勢養粉，並增加粉絲黏著度。 今年甲山林廣告同樣主打過年不打烊，社群還提前玩起接龍遊戲，少部分案場提前年初三、四開工，大部分還是選擇年初五正式營業，活動部分多數以送紅包袋、抽紅包來應景，值得關注的是，部分個案活動則連結藝展來提升品牌質感。 管清智年前舉辦房產講座「高鐵軌道置產...

文／陳曼羚 台北市有近8成的建物都是屋齡超過30年的老屋，更新腳步刻不容緩。台北市政府2023年推出公辦都更7599專案，卻遭議員質疑該專案當年度近受理10件，成效不彰。北市都市更新處今（5）日表示，2024年1月2日升級後的公辦都更7599專案計畫，自開放受理申請以來，截至1月31日止已有5個社區送件申請。 為讓公辦都更案可早進場、擴量能，台北市政府2023年初啟動「台北市公辦都市更新7599專案計畫」，降低意願門檻至75％，並組成公辦都更台北隊，協助財務評估，...