低總價、低單價、低首付！首購族買老公寓「三低」快速成家，六都僅高雄不到百萬自備款 文／M傳媒 房產中心 M編 國內房價居高不下，購屋負擔沉重。但若不追求新建案，具備「低單價、低總價、低首付」的「三低」老公寓，是首購族快速成家的捷徑。 根據內政部統計資料顯示，2025年Q2全國公寓成交平均總價為1,020.3萬元。六都之中，僅台北市與新北市平均總價達千萬元以上，其餘四都皆在8百萬元以內： 台中市：平均總價約702萬元 桃園市：約611萬元 ...

裝修新制要來了？內政部嚴正聲明：假消息！現有申請程序均未變更 文／M傳媒 房產中心 M編 近日網路流傳「2026裝修新制將上路，民眾無法自行決定裝修開工等事宜」，引發許多有裝修需求的屋主恐慌。內政部國土署今（14）日發布嚴正聲明：此與事實不符！ 一、真相是什麼？目前僅研擬「定型化契約草案」 國土署表示，目前僅針對室內裝修定型化契約草案進行研擬，目的在於防範裝修糾紛、遏止不法業者（俗稱「裝修蟑螂」），以降低履約爭議。 至於既有的申請程序與...

海外置產誘人？山哥：真正的風險，90%的人一開始就忽略了 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 最近中東戰爭讓海外房地產投資風險問題備受關注。山哥看過太多海外置產的問題案例。如果把這件事從「風險」角度重新拆解，你會發現一個現實：海外置產不是單一風險，而是多重風險同時存在。一個環節出錯，整筆投資就可能失控。 一、制度風險： 很多人看的是價格與租金報酬，但忽略不同國家的法律結構差異。有些市場並非永久產權，而是有年限的使用權；有些...

想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...

房東「不租給老人」合法？日本德國已立法禁止，台灣還在裝睡！ M傳媒 房產中心／M編   在台灣，房東一句「不租給老人」，往往就足以讓一位高齡租客被拒於門外。不少實務案例顯示，部分仲介或房東對高齡租客設有條件，例如需子女陪同簽約、提供擔保，甚至直接婉拒。對部分長輩而言，並非沒有經濟能力，而是在市場上難以找到願意出租的物件。   這樣的現象，也讓「租屋年齡歧視」逐漸成為被討論的議題。   日本：以制度引導取代單純禁止 日本2017年修正《住...

預售屋玩法全面翻轉！從「快進快出」到「選地段、選建商、選時間」 文／賣厝阿明知識+   預售屋市場，正在經歷一場制度級的轉變。過去幾年，預售屋之所以成為熱門投資工具，很大原因在於「低自備款＋轉約彈性」，讓投資人可以用較少資金卡位未來房價上漲空間。但 隨著平均地權條例修法上路，預售屋轉售限制大幅收緊，市場操作模式也被迫改寫。   以前是百米衝刺，現在要改跑馬拉松了。我們可以分析以下幾點   一、短期套利空間被壓縮 投資人最直接感受到...

圖/業者提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導在現代社會的法律架構下，婚姻不再僅是情感的連結，更是一份受法律保障的契約，然而，當契約的一方出現外遇的問題，多數都是出軌、背叛與偷吃等問題，這讓受害者面臨資訊不對稱的困境，有許多人第一時間會想到「抓姦」的徵信社。那麼徵信社可以為婚姻保證做什麼呢？徵信業，這個長期遊走在社會邊緣的產業，在《刑法》通姦罪宣告違憲後，迎來了史無前例的轉型期，作為長期追蹤社會與法律議題的記者，筆者深入訪查了國內具代表性的...

包租代管崛起！山哥觀點：房東不再是「收租就好」，要學會「算利潤」 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 山哥做房地產這麼多年，看過房東從「躺著收租」到「被政策追著跑」。租屋市場正在悄悄改變，以前房東一手包辦招租、帶看、簽約、修繕，現在多了一個選擇「包租代管」。 今天山哥用做生意的角度，幫你拆解這到底划不划算。 一、包租代管是什麼？兩種模式，一種心態 包租代管很簡單，就是「把專業的事交給專業」。 第一種：代管：業者幫你管理...

換屋想省幾十萬稅？情情提醒：土增稅vs房地合一，搞錯名字直接不能退！ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情一個問題，看起來很簡單，但其實很多人都會在這裡踩雷。他說：「我打算把舊房子賣掉換新屋，如果新房子登記在太太名下，這樣還能申請重購退稅嗎？」 情情直接回答他：可以，也可能不行，關鍵在於你要退的是哪一種稅。 很多人以為「重購退稅」就是一種制度，但其實在台灣，換屋涉及的退稅主要分成兩種，一種是土地增值稅...

一次賣多筆自用住宅用地，土增稅優惠怎麼算？面積、日期都有眉角！ 文／M傳媒 房產中心 M編 名下有多筆自用住宅用地，想要同時出售，土地增值稅能全部適用自用住宅優惠稅率嗎？ 彰化縣地方稅務局給出答案：可以，但有三個條件必須同時滿足。 一、面積上限：都市3公畝、非都市7公畝 稅務局表示，同一土地所有權人，同時出售多筆自用住宅用地，只要合計面積不超過下列門檻，就可以視為「1次」出售，全部適用自用住宅用地優惠稅率（10%）課徵土增稅： 都市...